古北嘉年华庭｜准大平层、带车位｜起拍仅5.87万/㎡、约6折
发布日期： 2026-02-10
• 黄金城道259弄7号302室住宅房地产（含固定装修）及地下1层车位41
• 长宁区｜古北嘉年华庭｜内环内
• 2005年，171.52平+车位39.51 3房2厅2卫
• 拍卖时间：绍兴市上虞区人民法院将于2026年3月5日10时至2026年3月6日10时止
• 法院起拍价：1158万，扣除车位价格50万，目前起拍单价5.87万
• 法院评估价：1653万
• 目前此法拍房起拍单价仅5.87万（低区）
• 2025年7月14日二手同户型最新成交单价9.79万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价8.99万（低区）
• 小区介绍：「古北嘉年华庭」坐落于古北黄金城道258/259弄，位于长宁古北板块；西北面是以新虹桥中心公园为主的大型公共绿地，为小区提供了一块近在咫尺的“城市绿肺”。小区满足居住者对城市自然宁静生活的向往，53%的高绿化率，所谓出则繁华、入则宁静的宜居感。
• 周边配套：高岛屋百货、黄金城道步行街、1699商业广场、原竹琥珀·迷你综合体等
• 房型介绍：3房2厅2卫
• 地铁：双轨交通，15号线红宝石路站，10号线宋园路站 --- 376米
• 学区介绍：一贯制学校，建青小学 建青中学二梯队)
• 目前此法拍房起拍单价仅5.87万（低区）
• 2025年7月14日二手同户型最新成交单价9.79万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价8.99万（低区）
• 目前此法拍房起拍单价仅5.87万（低区）
• 2025年7月14日二手同户型最新成交单价9.79万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价8.99万（低区）
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
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古北的房子有三个特点：
首先是房龄都比较老，这里的重点是“都老”，整个板块的住宅和黄金城道的开发基本上都在同一时期，2000年前后，房龄差异基本不超过10年，放在现在来看，其实房龄这块都差不多，板块以内并不存在房龄导致的价值落差。
第二是古北板块不存在现在所谓的板式住宅、不存在所谓的大平层，这两个概念都是古北板块建成后十几二十年才出来的，所以板块有大户型、但并不能简单套用如今大平层的户型逻辑，绝大多数具备或接近大平层面积尺度的房源，并不像如今的大平层那么规整，往往是为了拗造型、让建筑外形更“动态多变”、看起来更欧式，这户型结构吧，都歪歪扭扭的。好在就是板块都那样，谁也不比谁好多少，极少数才是非常妖孽的，极少数。
第三就是古北的名声响亮，上海首席国际人士聚居的国际社区，这名声全国土豪们皆知，所以古北不但在高度崇洋的上海本地有高度向往，即使在全国土豪的圈子里，也是有身份标签的，所以长期以来，古北的买家往往并不重视户型、也不重视房龄，买的是个在自己圈内的身份标签，尤其是很多送孩子出国留学的，特别喜欢孩子回国后给他在古北买一套，毕竟说起来“孩子在国外习惯了”，要装，就装到底。
第四就是基于第三条，古北就这么点大，就这么点房子，全国大小土豪有多少？在上海古北有套房子的需求有多少，这实际有限的供应与潜在无限的需求，自然就是长期供不应求、价格稳健坚挺咯，作为资产配置也是买家的第二动机嘛。
这套房子面积接近大平层，但差一口气，没到，问题不大，户型边缘有点不规整，也问题不大，毕竟在古北，这种“差一口气”的户型反而是常态，并不影响买家对地段的面子需求、也不影响其资产保值属性，而且起拍价极低，大概率会有个还算客观的折扣，买下就是利润啊。
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