新江湾城｜华润橡树湾、下叠、边套、全明地下室｜起拍7.5折
发布日期： 2026-02-06
• 上海市杨浦区江湾城路1299弄9号101室
• 新江湾城｜华润置地橡树湾｜中外环
• 2008年，279.66平 4房2厅1厨3卫
• 拍卖时间：上海市长宁区人民法院将于2026年2月7日10时至2026年2月10日10时止
• 法院起拍价：1280万，目前起拍单价4.57万
• 法院评估价：2000万
• 目前此法拍房起拍单价仅4.57万（低区）
• 2026年1月25日同户型二手最新成交单价5.92万（低区）
• 目前链家同户型挂牌最低单价7.07万（低区）
• 小区介绍：央企华润开发，由公寓和叠加别墅组成，87个门栋单元约1400户，车位配比1:1，小区低密度高绿化且人车分流，24小时安保巡逻、刷卡进出，真正高品质社区。有两个健身休闲娱乐会所，还有一个室外网球场。居住人群以企事业高管为主，整体素质高。
• 周边配套：新江湾城生活广场 盒马 悠方广场等
• 房型介绍：4房2厅3卫，带全明地下室
• 地铁：地铁10号线-国帆路748米
• 学区介绍：上音九年制（二梯队）
• 目前此法拍房起拍单价仅4.57万（低区）
• 2026年1月25日同户型二手最新成交单价5.92万（低区）
• 目前链家同户型挂牌最低单价7.07万（低区）
• 目前此法拍房起拍单价仅4.57万（低区）
• 2026年1月25日同户型二手最新成交单价5.92万（低区）
• 目前链家同户型挂牌最低单价7.07万（低区）
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
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华润橡树湾这套叠加非常推荐，而且预期也会非常热门。
首先，新江湾城长期是明星板块，如今没有新盘了，没十来年前那么“当红”了，终究是做过明星的，知名度和社会印象却依然很强。而且，虽然当年所谓“国际住区”的标签大家不认可，但至少高档居住区、市中心少有的高端生态生活区这两个概念、至少大致的印象是被公认的，板块的定性、基准价格都是大众心理都有数的。
第二，华润橡树湾本身就是新江湾城的最重要的2个标杆之一，豪宅区的社会形象就是靠华润、仁恒给撑起来的，知名度、首选度都极高，这就意味着面子和流量，想买这个板块豪宅的客户，先看这两个，买不到、买不起，才看其他的，自然流通性极佳，转手时也更容易获得市场溢价。
第三点，这套叠加不但是叠加品类中最好的下叠，下叠是带大花园和地下室的，比上叠可值钱多了，而且这套还是叠加里的“边套”，也就是花园比中间套的叠加更大，硬是多了一个面，这差异不单单是多了一块花园，而且在采光、私密度上都具备碾压中间套的巨大优势，舒适度和生活场景的优越性巨大。
一排叠加或者一排联排别墅，只有两个边套、或者说端套是吧？这是不是就是稀缺性？而且作为一排叠加，边套的上叠确实比中间套的上叠在采光和私密性上都更有优势，但边套最大的受益，其实还是下叠呀，毕竟花园是自家的空间，多一个方向一个面，优势非常明显。
所以怎么看，都是明星板块里的标杆楼盘，而且是稀缺房源，以后转手的流通性和价格，也是有强优越性的，现在法拍拿下来的折扣，就是纯利润。这，能不火热么？
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