徐家汇｜汇翠花园｜186㎡复式、光启小学+徐汇中学｜起拍5.79万/㎡，接近对折
发布日期： 2026-02-26
• 徐汇区漕溪北路737弄4号606室不动产
• 徐家汇｜汇翠花园｜内环内
• 2003年，186.31平 2房2厅1厨3卫
• 拍卖时间：浦江县人民法院将于2026年2月27日10时至2026年2月28日10时止
• 法院起拍价：1080万，目前起拍单价5.79万
• 法院评估价：1690万
• 目前此法拍房起拍单价仅5.79万（低区）
• 2025年12月21日二手最新成交单价9.8万（高区）
• 目前链家同户型挂牌最低单价8.97万（中区）
• 小区介绍：①汇翠花园位于漕溪北路影业街，03年竣工；②小区共有两个出入口，分别位于漕溪北路和三角东街，西门仅供人行；③小区园林景观，人车分流，配套有儿童游乐设施和健身设施。
• 周边配套：①公园：小区马路对过即是体育场公园；②配套：小区南侧即是飞洲国际广场，距离星游城500米左右，距离美罗城、东方商厦、港汇恒隆约1000米。
• 房型介绍：3房2厅3卫 复式房
• 地铁：步行至1/4号线上海体育馆站约320米
• 学区介绍：光启小学+徐汇中学/第四中学。
• 目前此法拍房起拍单价仅5.79万（低区）
• 2025年12月21日二手最新成交单价9.8万（高区）
• 目前链家同户型挂牌最低单价8.97万（中区）
• 目前此法拍房起拍单价仅5.79万（低区）
• 2025年12月21日二手最新成交单价9.8万（高区）
• 目前链家同户型挂牌最低单价8.97万（中区）
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置
地段上来说属于正宗的徐家汇，也就是不论这个楼盘名气响不响，只要小区和房子能够达到地段的平均水平，那么至少地皮上是能够，吃到整个板块的长期保值增值红利——徐家汇可是正儿八经的中央活动区，外加上海“海派精神领地之一”，商务能量与商业等级也在持续升级，所以板块的长期保值增值能力显著地高于全市平均房价增速不少。
所以我们只要看这个楼盘和房源是不是能够达到甚至超过徐家汇板块的平均水平。
从楼盘上来说，2000年之后的、差不多应该算是现代板式了，光这两条，就足够判定，这个小区的档次在徐家汇板块的中等水平偏上一点了，当然，肯定也不算徐家汇板块的前3名（前5名是东方曼哈顿、莱诗邸、中凯城市之光），但徐家汇还有，不少老工房和塔楼，这种无限，接近于现代板式的楼盘已经算是中等偏上了。
再看房源，顶楼复式，不只是说实际使用面积要大了很多，更重要的是生活的场景和生活的体验感会比常规的平层要丰富很多，相当于叠加的上叠，在整个徐家汇是没有叠加的，甚至在整个徐汇区中环线以内，好像也没什么叠加，所以这套房子就实现了在中央活动区买到一个上叠体验感的房子，高度稀缺，这种稀缺性是源自板块和形态的双重复合而来的，对于房源能够产生极大的、由供不应求而产生的溢价以及强流通性，二手市场上会非常抢手，市场价打个8折，最多两个礼拜就能卖掉了，要不是前业主出了问题后还没有及时想明白资产会被执行的强制性，也不至于流落到法拍是吧。
对了，还有上海教育最强区徐汇区的第一梯队从小学到中学的学区加持，资产稳健性全了。
现在的问题是虽然起拍价接近于对折，但是像这种地段优势和品类稀缺性非常明显的房源，实际成交价不会太低，所以要做好一路往上追，追到接近于8折水平的思想准备和现金流准备。
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