起拍时间：2025年8月12日

精推要点：这套房子的地段需要细品，一来是顶着个“徐汇区”的名号，说起来也算是老牌市中心，而且两面被顶着“西岸”名头的西岸自然艺术公园环绕，几乎就是差一条街贴着的，而且穿过公园就是“滨江”，徐汇区的滨江，却不是大家所熟知的徐汇滨江，外环外跟徐汇滨江一点关系都没。

起拍时间：2025年8月15日

精推要点：北蔡的位置非常讨巧，一来，从环线上属于内中环之间，地段属性上不低，妥妥的中心城区，地位比绝大多数城市副中心都高——城市副中心除了花木之外，其余都是中环外，中心城区之外的地区中心，才叫副中心嘛。

起拍时间：2025年8月5日

精推要点：“虹桥”是上海规划与楼市中覆盖面积最大、最有延展性、也是最含混的地理标签，这里白首就不详细展开了，简单来说，最值钱的虹桥，就是长宁区内的虹桥——长宁区是老牌的传统市区上支角，百年海派风情的一部分，其中的虹桥板块，也历来都是这百年海派风情的“重地”之一，最大的标签就是“驻沪使领馆区”。

起拍时间：2025年8月1日

精推要点：花木是浦东规划一开始就定位“浦东行政中心+上海城市四大副中心之一”的，规划级别很高，而且也是想好了对外籍人士作为主要居住区之一的（另外两个是联洋碧云），大唐盛世花园是其中第一批高档住宅之一，社区的设计和品质都是一流的。

起拍时间：2025年7月15日

精推要点：黄浦区在上海的精神地位是不用多聊的，地理和规划上是中央活动区的绝对核心，老西门是黄浦区的2级地段，仅次于城市封面外滩。

起拍时间：2025年7月28日

精推要点：新静安的永和。板块本身的界面和资源其实非常一般，只能说日常生活该有的都有，只是档次不高而已。但板块现在交通比较便捷，商业配套。完全可以驾车向外寻求，到大宁其实蛮近的。

起拍时间：2025年07月28日

精推要点：首先说好，虹口区的江湾镇并不是公认的第4代国际住区“新江湾城”（属于杨浦区），江湾镇原来就是江湾机场，不是民用的、大家懂的，所以过去几十年建设一直受限，到现在也只能算是虹口区内的4级地段（也就是最低等级），现在的交通路线还算方便，不过商业并不强大，所以在地段上的亮点只是“虹口区”这个名号。

起拍时间：2025年7月10日

精推要点：唐镇本身的建设标准很高，当年是按照“国际住区”的标准做规划、去引入开发商的，包括绿城这种，整体的品质感很好、尺度都偏大、密度也是偏低的，整体上可以理解为新江湾城的浦东版本，差别只是少了一块自然的生态湿地而已。

起拍时间：2025年7月21日

精推要点：这套房源的看点在于正徐家汇+2000年之后的房源在中央活动区内也不算老，何况徐家汇是真的一点儿土地都没了，要出新盘的概率几乎为零，所以现在现代化的楼盘都是比较稀缺的。而且徐家汇后期的商务增长仍有一定的空间，是指未来5-10年的土地经济价值增值空间的，所以只要保持入手价格有一定折扣，哪怕比较小，那也是划算的，主要看未来。