起拍时间：2024年12月8日

精推要点：地段肯定是没问题的，生活资源丰沛，而且作为产业型的城市副中心，它的土地经济价值增长长期都是没问题的。房子本身更不用说什么的，双拼别墅的尺度以及在市场中的稀缺性都是保值增值最坚实的因素，很稳健，上海境内，双拼别墅是完全的存量市场，不可能在新增了。

起拍时间：2025年1月9日

精推要点：沪上老牌十大豪宅之一，名号是摆在这里的，而且又是南京西路板块，地段也是顶级一流的，有这两条加持，房龄大家可以忽略不计——名声在外，与房龄无关，这个逻辑就跟没有人会嫌弃老洋房的房龄老一样。

起拍时间：2025年1月13日

精推要点：合生江湾公寓是典型的板块中游水平，房价的增值速度也就跟板块的增值速度是一样的。 板块的增值速度已经过了高峰期，但是从长期来看，靠着五角场还是有一定继续向上的能量，会略略高于全市平均水平一点点。

起拍时间： 2024年12月2日

精推要点：160平方不到大三房，只能说是内部比较舒适，但功能性并不算强，真要是功能性，3房120平米就够了，160平米的做成4房都颇为宽敞。

起拍时间：2024年12月23日

精推要点：仁恒河滨城是上海仁恒房地产有限公司在上海（浦东）投资开发的最大规模的房地产项目，位于上海市浦东新区联洋新社区，联洋国际社区南望140公顷的世纪公园，环拥上海科技馆、东方艺术中心、新国际博览中心，更有集购物、美食、休闲、娱乐、酒店、艺术6大生活功能于一体的大拇指广场，是东上海极富活力的新国际生活区。

起拍时间：2024-11-27

精推要点：但本身并不是特别的强劲，受制于虹桥机场航线限高、以及初建于80年代至今已有的成熟度处在不尴不尬的周期——看着有点旧，但是又没到城市更新的时段，所以从资产性上来说，缺乏了一些可以做梦的概念亮点。

起拍时间：2024年12月8日

精推要点：首先，评估价明显是有问题的，这好歹是个联排真别墅，但我估计不论是系统评估、还是人工评估，在数据摘取上都采用了大量的小高层成交数据——因为这个楼盘的主力成交几乎都是小高层公寓，而不是别墅，系统采集数据往往是分不出来的。

起拍时间：2024年11月25日

精推要点：这套房源的成交其实很有典型性，因为它足够【纯粹】，可以作为市区大户型的折扣率样本。 首先，它是大宁板块中的老牌标杆之一，但又不是最靠前的两个——大宁最有名的自然是金茂府；尺度、品质感、以及房龄更有优势的是大宁瑞仕花园。

起拍时间：2025年1月7日

精推要点：大宁瑞仕在大宁板块、乃至老闸北都是有一定知名度的。一来，定位就是高档楼盘，不论是品相的品质感、整体户型尺度，包括园林景观的做法，都还算入了高档的门槛。