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• 静安区江场西路1366弄2号301室的房地产及室内物品

• 静安区｜永和｜中星馨恒苑

• 2004年，122.48平 3房2厅1卫

• 拍卖时间：浙江省瑞安市人民法院将于2025年7月28日10时至2025年7月29日10时止

• 法院起拍价：496.9万，起拍单价5.5万

• 链家挂牌价：630万

• 目前此法拍房起拍单价5.5万（低区）

• 2025年6月11日链家二手最新成交单价6.49万（低区）

• 同户型链家挂牌最低单价6.99万（低区）

• 小区介绍：中星馨恒苑是2014年次新小区，法国浪漫主义设计风格，永和版块人车分流的优质小区，小区内部环境优美，绿化覆盖率高，有精心设计的园林景观，为居民提供了舒适的休闲空间。

• 周边配套：周边有日月光、大融城、中环卜蜂莲花等大型购物中心；田家炳小学、永和小学、新中中学、闸北第八中学等学校；上海第十人民医院、市北医院、公惠医院等。

• 房型介绍: 2房2厅2卫   双南户型

• 地铁：地铁7号线大场镇站约915米，中环高架入口约1公里，沪嘉高速汶水路口约1.9公里

• 目前此法拍房起拍单价5.5万（低区）

• 2025年6月11日链家二手最新成交单价6.49万（低区）

• 同户型链家挂牌最低单价6.99万（低区）

• 目前此法拍房起拍单价5.5万（低区）

• 2025年6月11日链家二手最新成交单价6.49万（低区）

• 同户型链家挂牌最低单价6.99万（低区）

2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：无占用

• 关于贷款？袋鼠团队可以提前对接银行预审，确保拍中放款无忧。

• 2025年6月20日颁布，5年期以上LPR=3.5%

新静安的永和。板块本身的界面和资源其实非常一般，只能说日常生活该有的都有，只是档次不高而已。但板块现在交通比较便捷，商业配套。完全可以驾车向外寻求，到大宁其实蛮近的。

小区的品质感很好，房龄也只有10年，看上去的品相非常新，进了小区之后的舒适感还是非常不错的，户型是中规中矩的，没有什么大的瑕疵，而且。基本没有过道，很实用，普通家庭、如果没打算生二胎，三胎的话算是品质上的改善了。

起拍的折扣一般，不算很大，也比较切合的市场的当前折扣率，地段上和楼盘上并不是特别扎眼的那种，所以预期的话可以起拍价的以上一点点的折扣率拿下，非常实惠，对于普通工薪家庭来说，省个几十万，百把万也是好的。

法拍优质房源推荐：

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