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• 浦东新区华鹏路300弄25号901室房屋及3、14号地下1层车位(人防)356

• 北蔡｜大华锦绣华城(十四街区)

• 2014年，191.19平 4房2厅2卫

• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2025年8月15日10时至2025年8月18日10时止

• 法院起拍价：1540万，扣除车位价格40万，起拍单价7.84万

• 法院评估价：2179万

• 目前此法拍房起拍单价7.84万（高区）

• 2024年6月19日链家二手最新成交单价9.35万（高区）

• 链家挂牌最低单价10.6万（低区）

• 小区介绍：小区分三期开发。一期悦豪斯2011年竣工，户型67平1+1房，79-90平2+1房。二期大华悦府2014年竣工，有大平层，花园洋房，面积125平-234平，三期伊斐2017年竣工，连列别墅和类独栋别墅188-350平。小区人车分流，统一装修，自带会所，有室外游泳池。

• 周边配套：大华锦绣优嘉50米 盒马鲜生 巴黎春天 山姆会员等

• 房型介绍: 4房2厅2卫 高区景观房

• 地铁：地铁13号线（华鹏路）171米

• 目前此法拍房起拍单价7.84万（高区）

• 2024年6月19日链家二手最新成交单价9.35万（高区）

• 链家挂牌最低单价10.6万（低区）

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价7.84万（高区）

• 2024年6月19日链家二手最新成交单价9.35万（高区）

• 链家挂牌最低单价10.6万（低区）

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：物品占用

• 关于贷款？袋鼠团队可以提前对接银行预审，确保拍中放款无忧。

• 2025年6月20日颁布，5年期以上LPR=3.5%

北蔡的位置非常讨巧，一来，从环线上属于内中环之间，地段属性上不低，妥妥的中心城区，地位比绝大多数城市副中心都高——城市副中心除了花木之外，其余都是中环外，中心城区之外的地区中心，才叫副中心嘛。

二来，北蔡介于花木城市副中心、张江城市副中心、中央活动区级别的前滩CBD三者夹角位置，也就是这三个极强势板块自身的产业增长、土地经济价值增长都能辐射带动北蔡的地价。

而且从楼市需求外溢上看，也是同样的道理，花木新盘几乎没有、供应又少，长期供不应求自然需求外溢；张江缺乏城市生活的质感，工业风过浓，高端需求看不上张江；前滩都是小户型，要大平层的只能去三林和北蔡。

所以这么一盘就知道了，北蔡和三林的大平层、高品质小区增值潜力都很好，在北蔡与三林的选择上，前面提到了，一是环线不同，中环内和中环外还是有本质区别的，二来，一开始就定位成中高档生活区域的北蔡，城市界面比以动迁房基地出身的三林好多了。

法拍优质房源推荐：

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袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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