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花木城市副中心、500米世纪公园 | 海桐+建平西学区 | 有望底价捡漏

发布日期: 2025-07-08



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 樱花路801弄25号1101室房产

 浦东新区|花木|大唐盛世花园(二期)

 2004年,128.64平  3房2厅2卫

 拍卖时间:甘肃省兰州市中级人民法院定于2025年8月1日10时起至2025年8月2日10时止

 法院起拍价:1223万,起拍单价9.50万

 链家挂牌价:1490万(同户型低区)


 目前此法拍房起拍单价9.50万(中区)

 2025年1月19日链家二手最新成交单价11.1万(中区)

 链家挂牌最低单价10.4万(低区)




袋鼠推荐



 小区介绍:2004年建,北门在梅花路上,向北第一条路就是花木路,从小区北门口步行到世纪公园只有500米,是环绕世纪公园的第一批小区之一,也是花木老牌高档住宅之一,大唐的一期二期内都设置了规模不小的水景,园林和品质感都很优秀,当年是按照“引入外籍人才”的标准做的。


 周边配套:步行可达梅花路餐饮街、喜马拉雅、嘉里城、麦德龙等,生活便利。

 房型介绍: 3房2厅2卫 飞机户型

 地铁:地铁7号线(花木路)379米

 学区介绍:海桐小学(二梯队)建平西校(一梯队)


 目前此法拍房起拍单价9.50万(中区)

 2025年1月19日链家二手最新成交单价11.1万(中区)

 链家挂牌最低单价10.4万(低区)




二手市场参考价



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 目前此法拍房起拍单价9.50万(中区)

 2025年1月19日链家二手最新成交单价11.1万(中区)

 链家挂牌最低单价10.4万(低区)




二手市场成交价



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同板块法拍历史成交折扣统计



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法拍房-购房贷款



2024年11月最新法拍房贷款政策如下:


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上海市二手住房税费一览表



2024年12月1日起执行:


近日,财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(以下简称《公告》),明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。


为贯彻落实国家工作部署,更好满足居民刚性和改善性住房需求,经市政府同意,市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》(以下简称《通知》)。


一是明确取消普通住房和非普通住房标准;二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。


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袋鼠安全初评



 能否安全过户?——袋鼠初步评估:能

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 关于贷款?袋鼠团队可以提前对接银行预审,确保拍中放款无忧。

 2025年6月20日颁布,5年期以上LPR=3.5%

1、商贷首套LPR-45,目前利率3.05%

2、商贷首套首付不低于15%

3、商贷二套LPR-5,目前利率3.45%(特殊区域3.25%)

4、商贷二套首付不低于25%(特殊区域20%)





白首点评



花木是浦东规划一开始就定位“浦东行政中心+上海城市四大副中心之一”的,规划级别很高,而且也是想好了对外籍人士作为主要居住区之一的(另外两个是联洋碧云),大唐盛世花园是其中第一批高档住宅之一,社区的设计和品质都是一流的。


当然,最重要的是,既然是花木的第一批,自然也就占据了好位置,距离核心资源世纪公园只有一条街,现在回头来看,如今已经吃下了龙阳路板块、硕大的花木城市副中心里,大唐这里绝对是花木的核心地带了,每个板块的正核心,自然也是当前价值的最高点、也永远是整个板块长期、未来的价值最高点。就像上海郊区房价越贵、那市中心的就会更贵,道理一样的。


这套房源户型也不错,唯一的小问题就是房龄刚刚超过20年了,好在毕竟是高档小区,保养很好,比同年代的房子看起来好很多,所以建议是略有折扣入手,放个几年,最好不要超过10年,赶在房龄30年之前出手,这十年不到的时间里,房龄还不止于拖后腿,但却能吃到花木城市副中心商务升级带来的土地经济价值红利。房龄超过30年的话,就真影响房价增速了。


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法拍优质房源推荐:


恒大江湾华庭——推荐理由:板块标杆 次新


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大名城紫金九号——推荐理由:次新+学区+品质三房


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