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• 西藏南路688弄18号3501室

• 黄浦区｜老西门｜老西门新苑 

• 2006年，197.24平，3房2厅2卫

• 拍卖时间：上海市虹口区人民法院将于2025年7月15日10时起至2025年7月18日10时止

• 法院起拍价：1723.8万，，目前起拍单价8.73万

• 法院评估价：2462.43万

• 目前此法拍房起拍单价仅8.73万（高区）

• 2024年12月22日链家二手最新成交单价12.5万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价10.9万（低区）

• 小区介绍：小区是大盘花园式小区，高层人士心愿单，国内外一些家族企业，甚至是一方富豪。小区自带高档会所，和次新小区中海建国里共享园林配套，邻里友好。

• 周边配套：紧邻新天地、复兴SOHO、凯德晶萃等高端商业体，以及淮海公园、太平湖公园，生活便利性和品质极高。

• 户型介绍：3房2厅2卫 高区景观房

• 交通介绍：地铁10号线 8号线383米

• 目前此法拍房起拍单价仅8.73万（高区）

• 2024年12月22日链家二手最新成交单价12.5万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价10.9万（低区）

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅8.73万（高区）

• 2024年12月22日链家二手最新成交单价12.5万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价10.9万（低区）

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置

• 关于贷款？袋鼠团队可以提前对接银行预审，确保拍中放款无忧。

• 2025年6月20日颁布，5年期以上LPR=3.5%

黄浦区在上海的精神地位是不用多聊的，地理和规划上是中央活动区的绝对核心，老西门是黄浦区的2级地段，仅次于城市封面外滩。

这套房子已经达到了大平层的尺度标准，而且户型非常规整，属于典型的资产配置性产品（核心地段+大平层及以上的尺度+品质较好）。

起拍的折扣率虽然有30%，但是实际过程中这种好货大家都是认识的，而且相对而言在资产配置型的房源里，它的总价不算太高，也就是参与的门槛并不算很高。

所以可以预期的是这套房子在拍卖过程中的争夺会非常的激烈，而且最终的折扣率不会特别大。

因此白首的建议是这种稀缺性的资产，以抢到手为主，后期的增值空间完全可以依托它的地段属性和在核心地段的品类稀缺性实现，入手的时候比二手税费总价能有定的折扣，就算是很不错了。

法拍优质房源推荐：

品尊国际——推荐理由：普陀区板块标杆 买一层送一层

新外滩花园——推荐理由：30米瞰江+19号线暴击红利，起拍单价7.39万/㎡（倒挂28%）

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。