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• 同小区链家网105.94平米2房户型目前挂牌1048万单价9.89万；

• 同小区成交价统计：同小区119.11平米2房户型23年12月1070万，单价8.98万税费（下家承担）；

• 此次法拍房855万成交8.1折，上家税费为0（各付）成交单价仅需7.98万，房屋价差高达206万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区锦康路389弄香梅花园五期3号1701室

• 建造年代：2008年

• 建造总高：23楼

• 建筑面积：107.18平

• 成交单价：7.98万

• 户型：2室2厅1厨1卫

• 起拍价：780万

• 评估价：1113万

• 成交时间：2025-6-28

• 目前状态：占用

香梅花园虽然说是杨东板块，这只是绿皮中介的划分，但是普通社会大众、包括房地产业内都把它当做花木板块，临近世纪公园，你要说这不是花木都没人信，所以这个地段档次大家就知道了——两个标签，第一个是城市副中心，而且是九大城市副中心里的偏强上游，第二个标签就是浦东“传统”知名的高档住宅区。

地段上优秀，小区的品质感也不错，唯一的弱点就是房龄有点老了，但是花木那一片基本上都是同一时期的房子，相互之间前后差不了几年，香梅花园属于板块“标准房龄”，所以也就不存在拖后腿的问题。

户型很差，远低于正常水平，花这个总价买这种畸形户型很多人觉得不值当。

总体上来看还是属于花木城市副中心典型的小区+很差的房子。

另外相对特别一点就是有占用，所以这个折扣率可以供大家对于浦东核心区域的折扣率做个参考，中环线以内、知名的高光板块，花木联洋碧云、老张江、北滨江，然后考虑一下占用、户型很差，如果没有占用或者户型“正常、方正”的话，折扣率会小很多。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套105.94平米2房户型，挂牌价格1048万万，单价9.89万，业主置换急售，价格可以谈，1020万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房855万成交，单价仅7.98万，面积107.18平，只需契税。上家税费为0（各付税），24年12月成交119.11平米1070万，单价8.98万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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