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• 三门路1266弄8号2702室不动产

• 虹口区｜江湾镇｜恒大江湾华庭

• 2021年，129.95平 3房2厅2卫

• 拍卖时间：浙江省岱山县人民法院将于2025年07月28日10时至2025年07月29日10时止

• 法院起拍价：740万，目前起拍单价5.69万

• 法院评估价：1056.918万

• 目前此法拍房起拍单价仅5.69万（高区）

• 2023年6月18日链家二手最新成交单价10.38万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价7.98万（中区）

• 小区介绍：该项目由2栋24层高层与1栋5层洋房组成，共计约182套房源。整体绿化率35%，容积率2.3，车位配比1:1.14，2021年精装交付。恒大江湾华庭采用Art Deco的建筑风格，外立面采用石材干挂设计，过十几年来看，还是原来的样子。恒大江湾华庭，也是恒大在上海为数不多，但品质不错的项目。

• 周边配套：被多个商业中心和商圈包围。项目距长江国际生活购物中心约1.2公里、协信星光广场约1.8公里、万达百货约2.6公里、天虹商场约3公里；万达商圈、高境商圈、五角场商圈、大宁国际商圈等都是项目可以享受的配套资源。

• 房型介绍：3房2厅2卫 飞机户型

• 地铁：19号线（虹湾路）230米

• 学区介绍：小学复兴实验小学（一梯队）

• 目前此法拍房起拍单价仅5.69万（高区）

• 2023年6月18日链家二手最新成交单价10.38万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价7.98万（中区）

• 目前此法拍房起拍单价仅5.69万（高区）

• 2023年6月18日链家二手最新成交单价10.38万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价7.98万（中区）

2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：无占用

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• 2025年6月20日颁布，5年期以上LPR=3.5%

首先说好，虹口区的江湾镇并不是公认的第4代国际住区“新江湾城”（属于杨浦区），江湾镇原来就是江湾机场，不是民用的、大家懂的，所以过去几十年建设一直受限，到现在也只能算是虹口区内的4级地段（也就是最低等级），现在的交通路线还算方便，不过商业并不强大，所以在地段上的亮点只是“虹口区”这个名号。

恒大的牌子嘛大家应该也知道，不过好歹人家算是按照初始设计的高标准完成了，现在反过来看，不管牌子如何，至少房源是新的，而且户型非常的现代化，规整，方正，这在老式塔楼和老工房为绝对主体的虹口区就非常难得。

虹口区在上海整个传统市区里算是下支角，但别忘了人家至少是传统市区，基础段位还是在的——比所有的郊区乃至浦东大多数的区域都要高好几个等级。

此外，这套房源还有颇多亮点。

整个虹口近些年的新盘非常少，只有瑞虹新城的第10期算是比较新的了。

当然另一个非常重要的购买点是它带有学区，而且是虹口区的第一梯队，相当不错。

所以这套房子之后的增值潜力并不在于地段，而是在于“虹口次新房+第一梯队学区”，这两条的稀缺性都非常高，现在入手的折扣，加上后期的稀缺性增值，收益会非常可观。

法拍优质房源推荐：

耀江花园——推荐理由：黄浦核心地段 大同+上外（9年制一梯队学区）

汇峰鼎园——推荐理由：徐家汇核心地段 高区景观房

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