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• 长宁区紫云路118弄6号10B室

• 虹桥｜虹桥豪苑

• 2006年，107.61平  2房2厅2卫

• 拍卖时间：江苏省无锡市中级人民法院将于2025年8月5日10时至2025年8月6日10时

• 法院起拍价：645.3万，起拍单价5.99万

• 法院评估价：921.8万

• 目前此法拍房起拍单价5.99万（中低区）

• 2025年4月28日链家二手最新成交单价8.9万（高区）

• 链家挂牌最低单价11.1万（低区）

• 小区介绍：虹桥豪苑是2006年竣工的商品房，4楼栋8个单元，总共799户人家。小区半人车分流设计，仁恒物业管理。

• 周边配套：上海城南丰城 尚嘉 金虹桥国际 万都 汇金百货等。

• 房型介绍：2房2厅2卫 三开间朝南户型

• 地铁：地铁3号线 4号线（延安西路）940米

• 目前此法拍房起拍单价5.99万（中低区）

• 2025年4月28日链家二手最新成交单价8.9万（高区）

• 链家挂牌最低单价11.1万（低区）

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价5.99万（中低区）

• 2025年4月28日链家二手最新成交单价8.9万（高区）

• 链家挂牌最低单价11.1万（低区）

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置

• 关于贷款？袋鼠团队可以提前对接银行预审，确保拍中放款无忧。

• 2025年6月20日颁布，5年期以上LPR=3.5%

“虹桥”是上海规划与楼市中覆盖面积最大、最有延展性、也是最含混的地理标签，这里白首就不详细展开了，简单来说，最值钱的虹桥，就是长宁区内的虹桥——长宁区是老牌的传统市区上支角，百年海派风情的一部分，其中的虹桥板块，也历来都是这百年海派风情的“重地”之一，最大的标签就是“驻沪使领馆区”。

倒过来说，其他现在我们看到的各种虹桥概念，都不具备海派概念，都是最近十几年从郊区农田上规划、建造而来，交通或商务功能为主，但在风情上、或者更直白地说，在城市地位与百姓心中的地位上来说，跟长宁的虹桥完全不在一个档次上。

这个小区原本是澳门何家做的，就是那个澳门最有名的家族……这不重要，重点是人家当时真的是按照豪宅标准做的，当然，由于港澳当地的“习惯”，尺度都不大，在港，100平方出头点真的算豪宅了。不过人家螺丝壳里做道场也是经验丰富，这套房子不算大，但户型格局做的很好，仔细看，完全没有走廊过道，实用性和便捷性极好。

要说缺点，就是房龄，临近20年了，所以白首的建议是，以现在的保养，这种在具备极高精神地位的板块内，房龄在30年内不会明显构成房价拖后腿因素，依然能够与板块房价增速齐平（也就是比全市平均速度高一点），持有10年以内，在房龄30年之前出手即可，这段过程可以享受板块房价的增速。

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