起拍时间：2024年11月25日

精推要点：预计这套房源会很抢手。能够成为抢手货的要素太多了。

起拍时间：2024年9月23日

精推要点：典型的地段——北蔡既不是中央活动区、也不是城市副中心，当然，也不是郊区，是个成熟30年左右的地带，符合全市“平均”水准。而且虽然能够受到花木城市副中心的长期谷底经济红利和购房需求挤出、外溢，但终究不是正主，是个靠周边红利外溢的板块，不具备“明星效应”。

起拍时间：2024年10月24日

精推要点：这个小区是比较靠近张江城市副中心核心地带的，就是比较靠近张江之门双子塔的那一带，算是老张江与张江城市副中心交界的地带。既有老张江的心理标签、又能分享新的城市副中心所带来的土地经济红利。

起拍时间：2024年10月10日

精推要点：滨江豪宅楼盘的两个价格落差因素大家要注意一下，一个是江景位置，看江景的方向正不正、是不是从客厅就能看到。第二个是楼层，一般而言楼层越高就视野越开阔、气派感更好。

起拍时间：2024年9月23日

精推要点：这是一套真别墅。而且是在外环线土地经济价值最高的南翔，升值潜力非常好，前几天袋鼠安家推荐过，能大折扣拿下是在预期中的，因为房子尺度、品质和地段的资源水准和增值潜力本身都是“肉眼可见的优秀”，真正比拼的不是眼光，而是大家的现金流，谁能一把掏出钱，谁就能赚到钱。

起拍时间：2024年10月13日

精推要点：房子本身是挺不错的，虽然不是真的大平层，还差个二三十平方的，但超过160平的，也算是类大平层了，加上房龄比较新、又是内环内+中央活动区，作为中产家庭的重要固定资产，也算是到位了。

起拍时间：2024年9月20日

精推要点：90年代初的小面积、户型又狭窄，跟预期的老洋房没半点关系，无非就是典型的老破小而已，真正值钱的只有两个：“申根区”+第一梯队学区。

起拍时间：2024年9月17日

精推要点：这套大宁金茂府的折扣率还是偏大的，空置的话，正常现在的行情，有名好的楼盘应该在85折到87折之间。低于8.5，显然这套房源是有问题的。

起拍时间：2024年9月26日

精推要点：加州水郡并不算新江湾城里第一流的，只能算是第二梯队，原因是品类和牌子的问题，新江湾城的头牌门面肯定得是别墅啊，仁恒和华润，又有牌子、又有别墅品类。