黄浦区 | 2011年、高区景观，起拍7.62万/㎡ | 占用，有望折扣
发布日期： 2025-04-02
• 中华路868弄35号1903室
• 黄浦区｜董家渡｜ 明日星城(二期、三期)
• 2011年，97.95平 2房2厅1卫
• 拍卖时间：上海市黄浦区人民法院将于2025年5月10日10时起至2025年5月13日10时止
• 法院起拍价：701.4万，目前起拍单价7.16万
• 法院评估价：1002万
• 目前此法拍房起拍单价仅6.68万（低区）
• 2025年1月22日链家二手最新成交单价10.65万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价10.95万（中区）
• 小区介绍：明日星城二期位于上海市中华路与河南路交叉口，项目由两幢高层组成，外立面呈现国际感的立面造型，银色金属宽腰带镶饰，辅以暖色高级涂料，呈现金碧辉煌的视觉效果。
• 周边配套：董家渡金融城 外滩朝方 新凌生活站 香港名都等
• 户型介绍：2房2厅1卫 高区景观房
• 交通介绍：地铁（9）号线小南门557米
• 目前此法拍房起拍单价仅6.68万（低区）
• 2025年1月22日链家二手最新成交单价10.65万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价10.95万（中区）
• 2025年1月22日链家二手最新成交单价10.65万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价10.95万（中区）
2024年11月最新法拍房贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用
明日星城在黄浦区从来不算是豪宅，顶多算是比较新的高档住宅（黄浦区的“比较新”，跟闵行，松江这种郊区的“比较新”是两个概念，在黄浦，但凡是新世纪之后的板式住宅都算是比较新）。
从社区品质上来说，保养还不错，房型结构也算是接近于现在的新盘水准，所以房龄放在黄浦区、放在这个楼盘上，大家是不用多担心的，10年之内房龄不会成为拖后腿的因素。
升值潜力，光是黄浦区三个字，这就够了，至于是哪个板块，稍有强弱。
实话实说，董家渡算是其中偏弱的，主要原因是当年董家渡做的金融城规划至今没有落实，或者说其中牵头的两个大户后来不行了（中明投、融创）。
董家渡板块在黄浦区中是偏弱的，但是黄浦区的整体水位高。黄浦区的任何一个层级，哪怕是董家都这种黄浦区的3级地段，其房价增值速度也远远远高于上海平均增速，因为人家可是中央活动区的正核心。
它所代表的城市精神意义和资源意义远高于其他的地方，那是100年前已经有的，现在是锦上添花而已。
所以对于这个房源来说，大家不用过多的考虑房型好不好啊，看上去旧不旧啊，都不重要，冲着人家是黄浦区+相对比较新，就直接可以买。只要比二手房税费总价更低，那就是划算了。
至于占用，大家可以咨询袋鼠安家解决的成本和解决的方式。
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