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• 同小区链家224.05平米大平层5房目前挂牌2088万单价9.31万；

• 同小区成交价统计：近三年成交单价8.41万以上；且是业主到手价，还得付上家税费；

• 此法拍1543万成交7.7折，上家税费为0（各付）成交单价仅需6.892万，房屋价差高达465万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市静安区武定西路1438号2层A室

• 建造年代：2003年

• 建造总高：8楼

• 建筑面积：224.05平

• 成交单价：6.89万

• 户型：5室2厅1厨4卫

• 起拍价：1270万

• 评估价：1983万

• 成交时间：2025-4-2

• 目前状态：占用

这套房子能够以占用的条件下，7.7折成交，白首还是觉得有点意外的。

首先，虽然是老静安，倒是不假，但是在整个老静安里面，曹家渡只能算是3级板块，整个老静安里面垫底的，只能说我们家住在老静安，其他的，要说风情也好，商业资源的规模和等级以及教育资源，曹家渡并无明显的亮点。

第二就在于这房子本身，这块披萨样的东西，也不知道当时设计师是脑子被多少的水泡过才会设计出这副样子，除了总面积大之外，完全谈不上户型格局，本身房子都毫不吸引人，所以说二拍也是天经地义的。

第三是占用，这一点可能到二拍的时候，有那么一丁点儿兴趣的人已经花了足够长的时间去把占用这回事儿调查清楚了，什么性质，什么程度，什么费用，什么人，该怎么处理，可能大家已经搞明白了。

所以占用这一条，如果是在第一拍的时候，可能大家会觉得是个盲区，到了第二拍反而带来好处，就是可能竞争对手比较少，当然坏处就是。万一情报信息不准确，那就是自己往坑里去跳了。至少在拍卖的环节，这个占用还是好处多一点的。

应该会有几个相互去抢，大家觉得有便宜就赚，没有大便宜，咱们就收手，所以这个折扣率的数值会很微妙，既没有超过8折，但是呢又会比二拍的起拍价高出不少。

最后要提醒一下，这套房源的成交，不管是它的地段还是他的交折扣率都没有任何参考意义，因为房子本身太烂了，花了200多平方的面积弄成这副德行，换了谁都不想要，这个造型其实还是挺适合开KTV的，是吧？但是这是住宅呀，没法做商业经营。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有1套同户型同面积，挂牌价格2088万，224.05平米，单价9.31万，业主置换急售，价格可以谈，2050万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房1543万成交，单价仅6.89万，面积224.05平，只需契税。上家税费为0（各付税），近三年成交单价8.41万以上；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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