闵行龙柏、近爱琴海 | 洋房，房龄不到10年 | 空置，有望折扣
发布日期： 2025-04-01
• 闵行区紫藤路128弄11号201室
• 龙柏｜复地紫藤里
• 2015年，157.38平 4房2厅2卫
• 拍卖时间：上海市闵行区人民法院将于2025年5月5日10时至2025年5月8日10时止
• 法院起拍价：1051.4万，目前起拍单价6.68万
• 法院评估价：1502万
• 目前此法拍房起拍单价仅6.68万（低区）
• 2025年1链家二手最新成交单价11.1万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价9.7万（低区）
• 小区介绍：复地集团开发 高品质花园洋房 共10栋124户人家。小区人车分流，车位配比1:1，小区环境优美，物业管理规范。
• 周边配套：爱琴海购物公园，韩国街，万象城A座，ilollipop(万象城店)，乐虹坊精致生活广场，小米之家(上海万象城店)，井亭天地生活广场，全家便利店(紫藤路站店)，阿拉城，红星美凯龙(吴中店)。
• 房型介绍: 4房2厅2卫 花园洋房
• 地铁：10号线 紫藤路297米
• 目前此法拍房起拍单价仅6.68万（低区）
• 2025年1链家二手最新成交单价11.1万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价9.7万（低区）
• 目前此法拍房起拍单价仅6.68万（低区）
• 2025年1链家二手最新成交单价11.1万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价9.7万（低区）
2024年11月最新法拍房贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
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闵行龙柏从来不是什么明星板块，因为靠近机场，有飞机低空飞过的噪音，早些年还被很多人嫌弃。
不过这些年大家反而很喜欢这个板块，两个原因：
一来是周边日韩人住的很多，因此周边的氛围有那么点儿日韩味道。所以喜欢这两个国家的人很愿意住到那里去，日常生活的配套，尤其是一些小商业、餐饮这个氛围还是相当不错的。
二来是最近几年随着吴中路商业的大规模兴起，包括万象城和爱琴海，都是大体量的高端商业体，都是上海的商业体排名能够进15的那种，所以商业配套有大幅度的提升，当然最终也带来了土地经济价值提升，房价涨得也不错。
至于房子本身，这个楼盘喜欢的人很喜欢，不喜欢的人也很不喜欢，主要是因为过深的颜色问题，大多数人还是喜欢浅色，看起来明亮的那种。
还有就是造型外立面，普普通通，就跟老式的自来火盒子差不多，说白了这种“洋房”放在80年代，它就是一个普通的多层老工房。
不过从现在来说，高层，小高层，大家见多了，那么这种多层的就显得密度相对较低，有那么点市场优势了。
当然房子的格局还是相当不错的，基本没有走廊，动线非常简洁，套内的使用舒适度很不错，得房率也不错。
至于说折扣率，预计不会太大，一来房型确实不错，二来10年内的现在都算是比较新的。这个刚刚达线，另外的话就是空置，以现在的市场热度，9折不一定能拿的下来。
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