虹口鲁迅公园 | 世博花园、大三房 | 占用 有望大大大折扣
发布日期： 2025-03-28
• 虹口区四达路58弄27号1702室
• 鲁迅公园｜世博花园
• 2010年，134.37平 3房2厅2卫
• 拍卖时间：上海市虹口区人民法院将于2025年4月8日10时至2025年4月11日10时止
• 法院起拍价：893.2万，目前起拍单价6.64万
• 法院评估价：1276万
• 目前此法拍房起拍单价仅6.64万（高区）
• 2024年12月1日链家二手最新成交单价9.40万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价9.01万（高区）
• 小区介绍：世博花园分为一期和二期，一期是04年竣工，二期是10年竣工。小区竣工时荣获建筑领域白玉兰奖和鲁班奖。小区绿树成荫，小桥流水，景色宜人。小区自带会所，游泳池。
• 周边配套：虹口宝华商业广场 瑞虹天地月亮湾 天兴百货等
• 户型介绍：3房2厅2卫 高区景观房
• 交通介绍：地铁10号线-邮电新村路308米
• 目前此法拍房起拍单价仅6.64万（高区）
• 2024年12月1日链家二手最新成交单价9.40万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价9.01万（高区）
• 目前此法拍房起拍单价仅6.64万（高区）
• 2024年12月1日链家二手最新成交单价9.40万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价9.01万（高区）
2024年9月29日，上海限购政策发生调整，以下是上海限购政策一张图，经过官方文字版提炼后得出，于2024年10月1号生效。
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用
这套房子出大折扣的概率还是挺高的。
一来，虹口鲁迅公园板块属于中央活动区，自身也有相当不错轨交、商业资源，也有很高的人文底蕴，同时也能享受到北外滩CBD二次升级所带来土地经济红利的长期外溢，板块自身的生活气息、人文价值和长期的房价增长趋势都不错，但要考虑到最近几年，鲁迅公园板块不算是热炒的、明星的，虹口内的北外滩和四川北路的热度都超过它，所以板块在法拍房里并不会受到特别高度的关注度。
再说房子，房子是不错的，但这名字一般，浓郁的“动迁房”味道，也从来不是名盘，再加上15年房龄，也不算很亮眼，又加上个“占用”，大多数人直接就划过去了。
所以折扣的幅度预计会比较大。
至于说这房子真买下来，自住是很舒适的，鲁迅公园板块的配套很成熟，区级商圈级别，接近于市级商圈的水平，地铁站环绕整个板块，户型的舒适度也很好，而且增值空间不小，北外滩能带来至少10年的超过全市平均增速的加速度。
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