起拍时间：2025年1月2日

精推要点：其实龙华的地段是很不错的，一来足够的成熟，生活配套非常的完善，尤其是这两年龙华妙荟出来之后，那大型商业体算是就近有了——其实即使自身没有，周边也很多。

起拍时间：2025年1月9日

精推要点：沪上老牌十大豪宅之一，名号是摆在这里的，而且又是南京西路板块，地段也是顶级一流的，有这两条加持，房龄大家可以忽略不计——名声在外，与房龄无关，这个逻辑就跟没有人会嫌弃老洋房的房龄老一样。

起拍时间：2025年1月13日

精推要点：合生江湾公寓是典型的板块中游水平，房价的增值速度也就跟板块的增值速度是一样的。 板块的增值速度已经过了高峰期，但是从长期来看，靠着五角场还是有一定继续向上的能量，会略略高于全市平均水平一点点。

起拍时间：2024年12月23日

精推要点：仁恒河滨城是上海仁恒房地产有限公司在上海（浦东）投资开发的最大规模的房地产项目，位于上海市浦东新区联洋新社区，联洋国际社区南望140公顷的世纪公园，环拥上海科技馆、东方艺术中心、新国际博览中心，更有集购物、美食、休闲、娱乐、酒店、艺术6大生活功能于一体的大拇指广场，是东上海极富活力的新国际生活区。

起拍时间：2024年12月8日

精推要点：首先，评估价明显是有问题的，这好歹是个联排真别墅，但我估计不论是系统评估、还是人工评估，在数据摘取上都采用了大量的小高层成交数据——因为这个楼盘的主力成交几乎都是小高层公寓，而不是别墅，系统采集数据往往是分不出来的。

起拍时间：2025年1月7日

精推要点：大宁瑞仕在大宁板块、乃至老闸北都是有一定知名度的。一来，定位就是高档楼盘，不论是品相的品质感、整体户型尺度，包括园林景观的做法，都还算入了高档的门槛。

起拍时间：2024年12月2日

精推要点：地段倒也没什么问题，大宁还是明星板块，只不过说这个楼盘两个小问题，第一，在大宁板块内不算是名气响亮的标杆型，中等，并不存在高于板块的增值加速度。第二就是房龄的问题，大宁虽然是明星，但并不是传统上支角，从资产角度来说，对房源的要求就比较紧了，20年是一道坎，25年更是房龄形成显著的向下拖累因素的触发点。

起拍时间：2024年12月19日

精推要点：华润橡树湾是新江湾城板块的两大头牌之一（另一个是仁恒怡庭），房价自然能获得超过板块平均增速一点点的额外增速红利，市场知名度也足够高，再加上房源本身又是250平级别的“真正大平层”，因此可以作为长期持有的保值资产。

起拍时间：2024年12月5日

精推要点：首先要说明下，【杨思前滩】并不是那个被划作中央活动区和自贸区一部分的前滩CBD，只是贴着前滩的“杨思”，一般正常人都直接称为杨思、或者三林杨思（可以看做是三林的一部分），只有做房地产的人为了“抱大腿”、才会用这个包装词。