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• 长宁区黄金城道619弄3号1702室

• 古北｜金色贝拉维

• 2007年，161.58平 3房2厅2卫

• 拍卖时间：上海金融法院将于2025年10月21日10时至2025年10月24日10时止

• 法院起拍价：1267万，单价7.84万

• 法院评估价：1809.7万

• 小区介绍：金色贝拉维位于古北新区黄金城道南侧，南临蓝宝石路，西靠银珠路，东侧是玛瑙路。小区以法式富丽高雅之庭院为设计蓝本，围绕多个不同主题庭院，从而产生出不同概念的绿化空间，整体设计概念着重于环境与人的配合，重新塑造古北建筑天际线，开发商精选十大世界顶级装潢品牌入驻，为住户带来大方高雅的的法国气质。

• 周边配套：高岛屋 1699 奥乐齐 步行街等

• 房型介绍: 3房2厅2卫 步行街景观房

• 地铁：地铁（10 ）15号线559米

• 学区：建青实验学校（9年制2梯队）

• 目前此法拍房起拍单价7.84万（高区）

• 2025年7月9日链家二手最新成交单价12.2万（高区）

• 链家挂牌最低单价10.2万（低区）

• 目前此法拍房起拍单价7.84万（高区）

• 2025年7月9日链家二手最新成交单价12.2万（高区）

• 链家挂牌最低单价10.2万（低区）

• 目前此法拍房起拍单价7.84万（高区）

• 2025年7月9日链家二手最新成交单价12.2万（高区）

• 链家挂牌最低单价10.2万（低区）

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用

• 关于贷款？袋鼠团队可以提前对接银行预审，确保拍中放款无忧。

• 2025年6月20日颁布，5年期以上LPR=3.5%

古北的房子，始终是上海百姓和全国土豪的关注，毕竟这是具有全国知名度的“国际社区”，一来是外国人的比例真的高、数量大，二来，盛名在外，就算房龄已经老了，但这个“外国人住的地方”的标签还在。

这个小区在古北不算是第一流的，名声也不是最响亮的，但真的是“黄金城道”，所以整体上就产生了一种买标签的性价比：对外说起来，放在在古北、就在黄金城道上，或者说起来，楼下就是黄金城道，但名气不是最响亮又不至于价格过高。

小区的品质、舒适度、户型都不错，房龄也是古北的主流，都没有明显瑕疵。

而且总面积和总价是在中产置换的购买力范围内，客群基数大，所以预期会有不小的竞争，折扣不会太大，但一定会有折扣，相比二手房渠道买依然会有明显的价差，这种房子的流通性很好，以后卖出也是不小的利润了。

法拍优质房源推荐：

济南路8号——推荐理由：砖石地段 单价仅7.08万

亚都国际名园——推荐理由：徐家汇核心地段品质小区

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。

在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。