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• 同小区链家网目前2房同户型90.56平米挂牌580万，单价6.4万；

• 同小区成交价统计：同小区111.4平米2房户型中区25年8月690万，单价6.19万税费（下家承担）；

• 此次法拍房476万成交8.1折，上家税费为0（各付）成交单价仅需5.26万，房屋价差高达111万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市闵行区浦星公路568弄252号1104室

• 建造年代：2011年

• 建造总高：13楼

• 建筑面积：90.56平

• 成交单价：5.26万

• 户型：2室2厅1厨1卫

• 起拍价：476万

• 评估价：680万

• 成交时间：2025-9-24

• 目前状态：空置

浦江镇还是比较大的，说起来是个“镇”，但是由之前的陈行等4个镇合并而来的，所以“幅员辽阔”，相当于传统市区的大半个区了。

浦江镇整体南北走向，北面直接贴着前滩CBD，也就是说，地缘上直接贴着中央活动区+明星板块，所以浦江镇的土地经济价值是北部最高、向南递减。

一品漫城就在浦江镇的最北缘，距离前滩CBD真就是一脚油门的事，所以不但是浦江镇里土地经济价值最高的，也是承接前滩价格与尺度外溢购房需求的“第一道蓄水池”，房价向来比较坚挺保值。

这套房子的地段上没啥问题，总价也低，属于市场需求量最大的刚改总价段，又是学区房，“大多数人买得起的学区房”，还空置，但凡没有太大的瑕疵，不论在二手渠道还是法拍渠道都会很抢手。

问题在于，还真有瑕疵，看看下面这户型图，这设计的思路令人颇为费解。

不方正也就算了，朝向都不知道怎么算，厅的采光很可怜、一个卧室紧贴着卫生间倒也不是问题，但前面有个做不了储藏室、只能做过道的空间，干湿分离？全家人的干湿分离放在卧室门口算几个意思？而且两个卧室的采光都没法看，跟囚室似的。另外，去阳台，是从厨房去的，这就是个设备平台。

这户型，狗看了都摇头，晒不到太阳。刚需刚改家庭是以过日子为主的，这日子，没发过。再好的地段也是枉然。

能82折成交，已经算不错了。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同户型90.56平米，挂牌价格580，单价6.4万，业主置换急售，价格可以谈，570万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房476万成交，单价仅5.26万，面积90.56平，只需契税，上家税费为0（各付税）。25年8月成交111.4平米中区2房户型690万，单价6.19万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2025年8月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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