新天地 | 济南路8号 | 高区大平层 | 倒挂近1300万起拍
发布日期： 2025-09-26
• 黄浦区济南路8号2702室
• 新天地｜济南路8号
• 1998年，232.54平 4房3厅3卫
• 拍卖时间：上海市嘉定区人民法院将于2025年10月14日10时起至2025年10月17日10时止
• 法院起拍价：1647万， 单价7.08万
• 法院评估价：2940万
• 小区介绍：济南路8号又名“巴卡拉公寓”，英文名为BACCARAT，由两座高31层的双子塔组成，分布在济南路东西两侧，项目于2008年竣工，共提供308套精装全配套房。
• 该项目最初由上海公寓（毛里求斯）有限公司开发，并由新加坡雅诗阁集团管理，后经手荷兰ING集团再转给印尼三林建设基金，2007年印尼三林建设基金首次将该项目命名为“济南路8号”，并邀请刚上映的热门电影《少年汉尼拔》的女主巩俐代言，让“蒙面人出入济南路8号”成为大众津津乐道的热点话题。
• 周边配套：新天地时尚购物中心、新天地南里、新天地北里、无限极荟购物中心、湖滨道购物中心、SOHO复兴广场、新天地广场、香港广场、中环广场、上海K11购物艺术中心、力宝广场、上海广场、金钟广场、大上海时代广场等，可谓购物的天堂！
• 房型介绍: 4房3厅3卫 高区景观房
• 地铁：地铁8/14号线新世界站，1/14号线一大会址·黄陂南路站，8/10号线老西门站；10分钟左右上南北高架、延安高架，快速到达南京西路/静安寺、徐家汇、中山公园/虹桥、陆家嘴等商圈，虹桥火车站、虹桥机场、浦东机场等交通枢纽
• 学区介绍：上海实验学校、卢湾一中心,蓬莱二小、等名校
• 目前此法拍房起拍单价7.08万（高区）
• 2025年2月16日链家二手最新成交单价10.91万（高区）
• 链家挂牌最低单价10.5万（中区）
• 目前此法拍房起拍单价7.08万（高区）
• 2025年2月16日链家二手最新成交单价10.91万（高区）
• 链家挂牌最低单价10.5万（中区）
• 目前此法拍房起拍单价7.08万（高区）
• 2025年2月16日链家二手最新成交单价10.91万（高区）
• 链家挂牌最低单价10.5万（中区）
2025年8月最新法拍房贷款政策如下：
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用
这套济南路8号非常值得买，而且预期折扣不会小，应该是今年利润空间最大的房源之一了。有几个因素。
首先，作为上海顶流板块之一的新天地，本身就具有极强的保值增值属性，这种百年海派风情地带中的百年明星板块，其土地价值根本就房地产的市场波动没什么太大的关系。
以前叫霞飞路，现在叫淮海中路，有听说过淮海中的地皮不值钱了吗？，供求关系再怎么变化、市场再怎么冷热，这种级别的地段永远供不应求。
第二，随着前几年黄浦全区的二级以下旧里动迁全面完成之后，就已经确定了，新天地不再会有新的住宅地皮，而且翠湖天地也终于推完了，整个新天地板块的住宅已经完全进入了存量时代，其中的大尺度房源也是固定量——意味着房龄并不重要了，未来可见的二三十年之内只会减少，不会增多，没地皮是硬道理。
第三，济南路8号虽然房龄有点老了，但是不管是社区的品质感还是从套内来看，豪宅的气势仍然在。
第四，也是最重要的，这套房子的总价，充分展现了法拍渠道的捡漏优势：高总价，但付款周期短，很多人心有余而钱不足，自然会产生较大的折扣。
在法拍渠道买这种高值资产，机会只留给有现金准备的人。
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