起拍时间：2025年3月24日

精推要点：首先，2000年之后的房子，尤其是品质感看起来还不错的小区，在徐家汇这种地段是不算老的，依然能算高档小区的。 第二，房子的户型还行，虽然有窄面宽、大进深的明显缺点，但100平方出头点，做成这样方正也不算差，算是中等偏上的了，毕竟户型动线很简洁、方便，也没走廊浪费面积，实用性和舒适度其实很不错的。

起拍时间：2025年2月11日

精推要点：这虽然是一套联排，窄窄的典型的联排户型，但有个特别之处，就是边套，也就意味着与大多数两边都暗的联排不同，这套其实可以类似于“双拼”——仅有一边是与其他房子连接的、有着三边的花园。

起拍时间：2025年2月27日

精推要点：华润橡树湾是新江湾城的两大标杆之一，毫无争议，所以不仅可以享受新江湾城板块的房价长期增速（来自于五角场城市副中心），而且是能长期保持超过板块平均值一点的额外加速的，别小看每年多个百分之零点几的增速，长期累积起来是很多的。

起拍时间：2025年02月07日

精推要点：这个楼盘的地段自然不用说，陕西南路的名号报出来响当当的，最典型的上海百年风情底蕴所在，“申根区”，社区品质也不用多说，肉眼可见，而且这种地带也没什么新盘了，20年左右的房龄放在绝对市中心也不算老，再加上少有的复式格局，地段，小区，房子，房龄都不存在什么瑕疵，确切的说是非常优秀。

起拍时间：2025年3月7日

精推要点：这个楼盘的地段相当好，一来是虹口的内环内，属于中央活动区，规划意义上的最高等级了。二来，隔壁的北外滩商务与形象升级基本完成，后面就是漫长的航运金融产业能量缓步增长期，提供了长期的土地经济价值红利，当然，缓慢，却也稳定。

起拍时间：2025年1月17日

精推要点：世茂滨江是陆家嘴的标杆豪宅之一，也是沪上有名号的豪宅之一，属于报出名来、大家就知道的“面子”。 房子和社区的品质感、生活体验就不说了，都说是知名豪宅了，差不了。 主要是从成交折扣反推哪些因素或者说是标签构成这个折扣率的结果。

起拍时间：2025年1月13日

精推要点：曾经的明星板块，现在知名度仍在，板块自身发展已经到头，但能借助隔壁五角场城市副中心继续享受土地经济价值红利，不算“本尊”，但也有红利，只是房价潜力不算特别强，却也略超过全市平均一点点。

起拍时间：2025年01月15日

精推要点：这套唐镇的大平层其实有几个影响折扣率的因素需要考量。 一来唐镇明星高光的时期已经过了，现在已过气，而且随着浦东收并南汇之后，发展方向已经完全从唐镇转移，这都转移10年了，加上唐镇自身可发展土地剩下的不多，大规模搞新产业也不现实，也就是这个板块以后也不可能再度成为热点了。

起拍时间：2025年2月10日

精推要点：小区算是新工房的类型，在同年代里算是很优秀的，但毕竟房龄超过20年了，总归不能跟近10年的商品房比的，不过也不是说就没优点，楼层密度低也是个极大的优势，这种按照现在的商品房广告，叫做“洋房”，而且看着楼间距，算是低密洋房，放在现在的“洋房”里，这么宽的楼间距都算是很少见的了，更何况是在黄浦区。