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• 同小区链家484平米别墅目前挂牌4900万单价10万；

• 同小区成交价统计：同小区742平米同户型22年8月7070万单价9.52万税费（下家承担）；

• 此法拍4000万成交6.3折，上家税费为0（各付）成交单价仅需5.31万，房屋价差高达2246万（不含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市闵行区江桃路556弄38号不动产

• 建造年代：2010年

• 建造总高：2楼

• 建筑面积：753.84平

• 成交单价：5.31万

• 户型：6室3厅1厨5卫

• 起拍价：4000万

• 评估价：6246万

• 成交时间：2025-2-24

• 目前状态：空置

万科翡翠别墅是非常有名的，属于少见的市区内超级大别墅之一，在上海顶流别墅里也是前10的。

极度稀缺，不可复制，这种容积率别说在上海市区内，就是整个上海地界之内都不可能再出现，限墅令、1.0容积率以下住宅用地不再审批已经是法定了10几年了，也正由于其稀缺性和这种极大的尺度以及其知名度，成为典型的或者说是最理想的富豪人民币资产配置品之一。

唯一在法拍房上的弱点在于法拍房的参与人数，这种大半个亿的资产极少有买家，十天半个月之内谁掏得出大半个亿呢？就算是顶流富豪，以个人名义买房资金也得周转一下呀。

所以在法拍房抢这种需要拼资金门槛的房子是非常有渠道优越性的，反过来放在二手房市场中，如果不着急套现，慢慢挂在那边。半年一年的也总能找到买家，那时候就是按照市场估价6000多万来算了，所以法拍渠道是富豪的捡漏渠道，但大家也千万不要看着这个6点几折的折扣率，心里就想，哎呀，是不是我买个房子在法拍房上也能达到6折，7折，不可能，没有那资金门槛抢购的人数就不一样了。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有4套别墅挂牌，最低挂牌价格4900万，484平米，单价10万，业主置换急售，价格可以谈，4800万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房4000万成交，单价仅5.31万，面积753.84平，只需契税。上家税费为0（各付税），22年8月成交742.25平米7070万，单价9.52万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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*温馨提醒：

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2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。