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“徐汇二孩家庭注意！这套四房把补习班都省了” ：东安三小课表暗藏玄机——编程+科学探究课占比35%！对口四中理科实验班中考市重点率100%！

徐家汇花园这套175㎡四房，主卧能隔出双书房，二手价2290万的法拍房直降1092万！

• 宛平南路255弄31号1203室不动产

• 徐汇区｜徐家汇｜徐家汇花园

• 2004年，175.45平  4房2厅2卫

• 拍卖时间：海安市人民法院将于2025年03月17日10时至2025年03月18日10时

• 法院起拍价：1198.4万起拍，单价仅需6.83万

• 法院评估价：2140万

• 目前此法拍房起拍单价仅6.83万（中区）

• 2024年12月31日链家二手最新成交单价9.33万（高区）

• 目前链家挂牌最低单价9.89万（低区）

• 小区介绍：徐家汇花园分三期建成的，34个单元号，总计1357户，绿化40%。次房属于三期，欧陆式建筑风格。板块内首批电梯商品房，汇银物业管理。20年没更换过，管理服务尽职尽责。全部安装了人脸识别系统，喷泉景观每天定时开发，是徐家汇的明星楼盘。

• 周边配套：徐家汇商圈美罗城 汇金百货大型综合体 永新坊等

• 轨道交通：地铁 7号线 9号线867米

• 户型介绍：4房2厅2卫  高区景观房

• 目前此法拍房起拍单价仅6.83万（中区）

• 2024年12月31日链家二手最新成交单价9.33万（高区）

• 目前链家挂牌最低单价9.89万（低区）

东安三小+第四中学/零陵中学 升学组合解析

1. 东安三小(徐汇区公办重点)

• 地址：徐汇区中山南二路800号

• 核心优势:

➣ 徐汇区首批“未来学校"试点，主打AI编程+跨学科融合

➣ 2023年对口初中调整为第四中学(重点)和零陵中学(特长校)

➣ 小升初优质率38%(高于全区公办平均32%)

• 家长真实反馈:

➣ “三年级就开始学Python，孩子拿过市级编程比赛三等奖”

作业量适中，周五下午全是社团课

2. 第四中学(初中部)

• 2023中考战绩

➣ 市重点录取率41.2%(含南洋模范中学12人、位育中学23人)

➣ “理科实验班”需参加5年级末选拔考

➣ 特色课程：中科院合作「少年科创计划」

3. 零陵中学(初中部)

• 突围策略:

➣ 击剑/管乐特长生中考降10分录取政策

➣ 2024年与商汤科技共建「AI启蒙实验室

➣ 中考体育满分率常年保持85%+

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅6.83万（中区）

• 2024年12月31日链家二手最新成交单价9.33万（高区）

• 目前链家挂牌最低单价9.89万（低区）

2024年9月29日，上海限购政策发生调整，以下是上海限购政策一张图，经过官方文字版提炼后得出，于2024年10月1号生效。

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

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徐家汇正核心地带的房子，别说是正核心了，整个徐家汇板块都不会有新盘供应了，所以别觉得房龄老。要想占据徐家汇这个上海精神地标之一，也就只有这为数不多的几个高档楼盘了。

莱诗邸自然是徐家汇高档楼盘中的前三，凯德出品，必属精品，这是业内公认的，也是市场充分认可的——换句话说，就是房子自身的保值属性和流通性极佳。

至于徐家汇板块的保值增值潜力，自然不用多讲，以远东第一大教堂为代表的上海精神地标、以交通大学本部和徐汇公学（现在的徐汇中学）、徐光启为代表的现代文明精神，都是徐家汇不可磨灭的印记，历史人文，是一块土地最重要的两大价值支柱，另一个价值支柱的“规划地位”——人家是中央活动区，土地规划等级最高了。

莱诗邸的房子，能买尽量买，别太在意折扣率，已经空置了，能比二手房便宜一点就是赚到了，之后的徐家汇土地经济价值，会给给到更丰厚的回报。

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