• 小学、初中各自的对口地带

• 二梯队 “贯通"学区资产，如何看待？

七宝实验小学

七宝实验中学的段位

小学、初中各自的对口地带

从资产来说，这个地带白首是推荐的，但是也会告诉大家要谨慎，不能持有太久。

静安新城各小区到9号线都很近，半小时内直线抵达徐家汇，全上海最老牌的城市副中心——现在已经直接是中央活动区了。

而且家门口步行范围之内就直接是上海滩有名有号的高科技产业园漕河泾，换句话说，静安新城一带也是高收入的科技人更替、安家置业的首选地带之一。

第三个就要静安新城的人口基底，二十几年前老静安动迁，实在没有地方安置了，才在闵行开了这么一大片的社区，不但街坊邻居都仍然在一起，而且连他们当时的户口本还是挂的静安区，直到后面在二手房可更替的时候，换房产证、换户口本，才逐渐改为闵行区的。所以虽然是大闵行，但是就这一带，市中心的味道还是非常浓郁的。

另外此处也是韩国风情非常浓郁的，众所周知这一带有不少的韩国商店、韩国企业和棒子居住，是在沪韩国人聚集地之一，基本上也是唯一。不过这几年两边的关系不是太好，棒子走了不少。现在所谓的韩国餐馆，其实都是东北人在经营的。

原来这里还有个全国赫赫有名的九星市场，前几年拆了，要大规模改造升级，所谓国际级的建材家装展示与销售基地，当然不是特别成功（主要是因为华华丽丽的大商场里面商铺比较贵），但是至少解决了以前的很多问题，比如说断头路、城市界面、非机动车乱穿行、以及人员混杂的问题。

至于很多人会说七宝这里也是受到大虹桥辐射带动的，这个白首倒也承认，严格来说也是大虹桥的二级地带，但是距离毕竟也不小，中间隔了好几个板块，要说带动肯定有，但说力度很大，倒也不至于，只能说聊胜于无，不能当做个主要的利好。

整个七宝和近距离周边，吴中路、爱琴海、宝龙、万科之类，商业配套多了去了，近几年也是商业大幅增长的热点地带，因此，也提供了相当强大的、直接向上动能。

上面说的这些都是它正面的向上因素：几乎都是靠板块的力量。

而本身静安新城这一带也有一个很严重的向下因素，就是房龄。

这一带建设周期差不多都是在1995年~2000年，极少有2000年之后的楼盘，也就是说目前的房龄平均都在20年上下，已经到了向下贬值的阶段。

综合来看，白首的观点是向上的板块推动力会大于房龄所造成的向下动力，整体还是向上，能跟上海全市速度跑平，却未必能够跑得赢。

所以笔者的建议是，静安新城的房子可以买，但是不宜持有太久，小孩读完小学、初中报名完，差不多就可以准备开始卖了。拖得长，房龄超过30年，那就真的危险了，一定要及早脱手。

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