全文概要：
闵行公办小学、初中全按地段分配、学籍不关联，而且从资产上老破小待拆迁的思路绝对不行。
这篇文章主要讲几个事儿：
闵行区的小学、初中入学跟上一季介绍的杨浦区差别很大——公办小学和初中并没有直接的关联，不存在学籍对口，核心几条，白首列下：• 人户一致，且须父母——对于闵行区户籍地（户主为直系亲属或本人）与居住地（产权人为直系亲属或本人，且全部或共同共有）一致的适龄儿童，当报名人数不超过对口学校招收计划数时，安排就近入学；
• 户籍年份，越早越好——当报名人数超过对口学校招收计划数时，按照适龄儿童户籍迁入时间先后排序安排入学，超出部分实行区域内统筹安排入学。
• 五年一户、二胎可以——对于区域内入学矛盾突出的学校，严格实施每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会（多胞胎、二孩除外）。
• 另，九年一贯制公办学校的小学毕业生原则上直接升入本校初中部就读。
在闵行公办小学和初中都是直接按照地段分配入学的，同一个小学出来的学生，可能会分流到2~3个初中，而且不是随机的，是按照门牌号直接分配的，也就是可以预先知道的。另外就是闵行也是比较严格的五年一户，热门学校基本上也是要求人户一致——第一档都已经爆表了，人户分离的咱们都不用去研究了。
闵行的学区资产头一条要求就是要小学和初中同时兼顾到，好在一个地址就能够事先知道对口的小学和初中，虽然有点难度，但是还是找的出一些的。➤ 敲黑板——老破小只能内环内，最多中环内，外环外只能说三思而行了在上一周笔者介绍杨浦区齐齐哈尔路一小的时候，提到过一个思路，就是完全依赖学区优势的老破小，可以在短期内低总价享受学区、而中长期又外带动迁“暴富”的机会，很多朋友们来劲儿了。要知道这个逻辑，放在杨浦、虹口的内环内，肯定没错。虽然房子自住的体验不是很好，但是生活便捷度高、资源也丰厚，更重要的是人家有“内环内”这个最基础的地段等级保障，才有动迁暴富的可能。而问题是，我们现在谈论的是闵行，以今天白首介绍的七宝明强小学、七宝二中为例，覆盖范围可都已经出了外环线了。从最后的动迁保障（或者直接说补偿价值）来看，可千万不能拿外环外的去和内环内的比较，保障系数差的很大，自己掐指算算，地段等级差多少？内中环间、中外环间、外环外，整整三级啊！所以在七宝、闵行，如果单纯是老破小，单单靠一个学区来做价值支撑的话，风险过高，万一小学初中的施教区改变，可就是无依无靠了。而相反的，在杨浦虹口内环内，哪怕没有学区，房子就放在那边出租、顺带等动迁，也总有一天会价值翻几倍的，所以千万不要在外环一带考虑这种事情，动迁的概率低很多，而且补偿的倍率也差很多的。➤ 敲黑板——必须品质和房龄尚佳、二手流通性高的房子在七宝或者说整个闵行，还是要选自住体验佳（也就是基础保值功能不错）、同时流通性比较高的楼盘，在此基础之上，把学区的附加价值作为价格的稳定器，才是比较稳妥的优质学区资产，否则只有教育局一张通告就能改变的学区、而本身的资产属性很弱，长线可就不好说了。单纯从今天聊的七宝来看，还好，毕竟七宝本身也是近些年商业发展特别繁盛的外环地带，地段本身给大多数楼盘提供了中长期向上的价值基础，这是跟各个小区对口的学区无关的。但强调一下，白首这里只是说七宝，而不是整个闵行，不能通用到整个区的，还是要各个板块分开看待的。七宝明强小学属于闵行公办的“脸面”，公办里面的绝对第一，在闵行是趋之若鹜的，放在全市就不怎么样了——不能跟市中心那些百年老牌市重点比的。论历史，明强小学也有四十几年，比闵行建区还要长一点，各方面的积累，包括师资什么的，都已经非常到位了，历来是代表闵行教育局去拿些全市、全国的不疼不痒评级的。这所小学的应试教育做得比较到位，据说抓得很紧，属于非严打时期也不用外面去补课的水平，以前只有明强的老师出去教课的、少有明强的学生出去听课的，当然咯，现在明强的老师们应该是校外补课嫌疑重点布控对象。特色上，英语、国画、乒乓、舞蹈都是特色，一点都不偏科，数学、英语、写作，这三项经常有学生拿到全市、全国竞赛奖项的，对了，明强的乒乓在全市小学内排名很靠前。相对而言，明强小学的宝南路总校（也称东校）规模更大，名气更响，师资力量也更强大。既然是闵行区内公认的公办头牌，白首也就不多介绍了。七宝二中原本是七宝中学的一个分校，后迁址、更名，现在是闵行区公办头牌之一、作为规模最大、投资最大的学校，替区教育局去全市全国领奖的，也一样，都是些不疼不痒的硬件评级类奖项（全国生态文明示范学校、教育部智慧学校、全国首批青少年校园足球特色学校）。七宝二中的中高级教师比例达到8成，属于市重点水平了，历年平均下来，能够考进市区两级重点高中的，差不多在四成上下——这个比例虽然也同样比不上市中心的那些老牌名校，但是放在全市平均水平看已经是很了不起的了，全上海初中的平均水准是50%能够进入高中。多拖一句，闵行的民办学校很牛，前三名的小学初中全都是民办的，这和闵行的建设历史有关，没必要展开说。以下是明强小学和七宝二中对口地段表，是不是看的很花？脸都发绿了，很正常，七宝二中是整个闵行最大的公办学校，覆盖范围老大了，但是好巧不巧，与明强小学的交集并不是太多。
梳理了一下，其实真正能够符合我们上面说的三个条件（已经隐含了七宝的商业配套和轨道交通方便的基础，放在其他板块，还要再加上地段因素的）：居住体验舒适、二手流通性较好、小学、初中分别同时对口明强小学和七宝二中，筛选下来推荐两个楼盘：
• 江南御府（宝南路536弄）
打算在闵行安家置业、给孩子好好读书，也让资产膨胀的朋友，可以关注一下这两个楼盘，记得，小夫妻和孩子的户口都要报进去、都要上产证、越早越好。
★ 精品推荐 ★
◀ 48%的法拍房在8.5折及以内成交，在上海法拍房限购后
◀ 8.5折得标的喜悦，却在3小时后，只剩下惊恐，这就是我的亲身经历!!!
◀ 我在上海买了一套法拍房——记我在上海买房的这3个月！！！
◀ 2021年下半年，办理按揭贷款实战指南！
◀ 上海69个板块详解
◀ 袋鼠安家的四大优势
袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。2020年，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。
