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齐齐哈尔路第一小学 | 双轨交、或动迁,杨浦二梯队学区资产

发布日期: 2021-08-29

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这篇文章主要讲三个事儿:


1. 齐齐哈尔路第一小学、对口初中算是什么咖位的?

2. 目前对口、未来也最安全的居委有哪些?

3. 学区对口楼盘中有没有优质资产?



01

齐一小学、对口初中的咖位



齐一是杨浦的老牌学校了,论历史可以追溯到民国期间(民国36年江淮第三小学),80年代初就已经是杨浦的区重点了,中间多有变化,分分合合的,但基本上教育质量和口碑从来没下降过,始终保持在教育强区杨浦的区重点水平(也就是第二梯队)现在已经变成了齐一教育集团的带头学校(齐一小学、齐一小学分校、怀德路一小、开鲁新村二小、民星路小学)


学校的常规教育水平还是比较好的,规规矩矩按照考纲把主要学科都教到很好,但是也没有什么特色专长,没有什么花里胡哨、吹拉弹唱之类的,好在杨浦人民比较实在,不讲究。


学校的师资力量还算不错,但是基本上也就是在区里面各种优秀各种获奖,鲜少有市级优秀获奖的。所以还是那句话,杨浦区的区级重点,不能跟徐汇、黄浦、老静安那些市级重点比的,就连杨浦境内的市重点都没法比的。


不过作为杨浦学区资产的最后一篇,白首要再次提醒大家,杨浦基础教育实力在全市排名第二,仅次于徐汇区,杨浦二梯队中小学要是放到郊区、哪怕是五大新城,那可就是一梯队了。


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齐一小学对口的初中是惠民中学。在白首读小学初中的时候(90年代),惠民中学在我区 “散打特色”学校中排名第三,也是杨浦职校“直通班”之一。


不过后来就不一样了,由于教育集团化和对口方式改变,现在惠民中学所有生源都是齐齐哈尔路第一小学,并没有其他的生源地,因此大幅度改变了这所初中的风气和学生的文化基础,传承了几十年的“散打传统”,活生生就被几届齐一出来的乖孩子给弄断代了。


不能说惠民中学变得有多好,只能说从原来的散打特色班,现在变成了杨浦公立学校的普通中等水平,所以总体来看,这个小学和初中的组合明显是小学强、初中弱,学区价值严格来说不算特别强,但放在全市视野内也还算挺不错的了。


02

目前对口、未来也

最安全的居委有哪些?



这所小学对口的小区笔者直接列出来:


• 长阳路883、884-1220双号(弄)

• 龙江路288-464弄(号)

• 丹阳路1-14弄(号)

• 平凉路761-848弄(号)

• 惠民路868-1198弄(号)

• 齐齐哈尔路158-670弄(号)

• 霍山路936-1200弄(号)

• 盐山路163—391弄(号)

• 济宁路351-526弄(号)

• 扬州路435-630弄(号)

• 江浦路303-875弄(号)

• 榆林路610-896弄(号)

• 兰州路339-907弄(号)


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没有什么略有知名度的楼盘,无非就是80年代中期的老公房和90年代中期的商品房。但是有一个好处就是随着前两年杨树浦港(就是兰州路河)旁边的蒋家浜动迁,现在区域内的总人口、学龄数量大幅降低。


因此这个施教区的范围还算是比较稳定的,应该不会缩小,但不排除会扩大,所以作为学区房来说基础比较稳定,尤其是沿着齐齐哈尔路与霍山路交界、最靠近学校的几个小区,那是相当稳定的。


03

学区对口楼盘中有没有优质资产?


其实从学区资产来说,这一带反而是非常好的。


首先房子普遍是老破小,虽然单价并不低(毕竟是杨浦内环以内、外加学区房)但好就好在面积小、总价低,3、4百万就能拿到一套杨浦二梯队的学区房,从读书来说,成本是非常低的,比其他区域找个二梯队学区房的成本,至少低了一半,这是最重要的一个价值点。


第二个就是那些80年代中期的老公房动迁的可能性极大。


5-6层楼的房子拆掉之后,换成小高层、高层,对于开发商来说是有相当大的利润空间的,交通上这里是12号线和18号线(在建)江浦公园换乘站,双轨交加公园,更重要的是一个内环内的地段,开发商们都在流口水,所以这一带80年代老公房被动迁收储是早晚的事。


就纯居住而言,齐一施教区的步行范围之内,日常商业非常成熟(杨浦内环内是几十年的国企职工密集居住地),长阳路过了杨浦大桥就是欧尚,而中档商业最近的是过几条街到控江路的鞍山商圈。


如果要高档商业可以有两种选择,第一个直接五角场,高档商业有一大把,如果喜欢往“上”走也行,直接12号线南京西路,也就半个小时的样子。所以这一带80年代老公房除了房子外观一般,其实自住很便捷。


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自住便捷、低总价、动迁可能,综合来看是非常不错的学区资产,3、4百万能在内环内买到杨浦的二梯队,这个时候再来谈房子有点老、户型有点小啊什么的就没意义了。


读完书可以再卖掉嘛!你的下家也是一样,想要低总价买一套优质学区房,大家的逻辑都是一样的,不会在乎房子到底老不老,无非就是短期过渡读书,击鼓传花,到哪一波运气好,赶上动迁了,那就更发达了。


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近期法拍房中的优质学区整理


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