小初高相当稳健的杨浦学区房
发布日期: 2021-07-23
这篇文章主要讲三个事儿:
1. 杨浦小学、对口初中算是什么咖位的?
2. 目前对口、未来也最安全的居委有哪些?
3. 学区对口楼盘中有没有优质资产?
杨浦小学
对口初中的咖位
这是一个很有迷惑性的名字,早年也有一个杨浦小学、早就没了。现如今,我们看到的安波路991号的杨浦小学跟原来那个除了继承了一个名字外,没有一毛钱关系,我们可以把它当做一所建校20年的新学校。
另外一个迷惑性就是还有一个名义上的分校,但是这个杨浦小学分校不管什么角度来看,除了在一个教育集团内,也是看不出与安波路本尊有什么关联。
当然官方上会说,一个教育集团之内会有各种各样的师资流动啊、优势课程分享啊、相互学习之类的,我们就听过算过吧,反正行政管理上和教学能力上并没有什么明确的强关联,知道这个就行了。一线城市出去扶贫,也没见过能把受扶对象也扶成一线城市的,道理一样。
今天笔者讲的安波路杨浦小学在区内属于第二梯队,跟第一梯队的三所小学(打虎山路一小、二师附小、控江二小)有着明显的落差,一梯队学校的主力担纲都是市级学科带头人,二梯队么,主力就是区级学科带头人了。
杨浦小学并没有什么特别的亮点,但是也没有明显的短板,小班化搞得很有经验,属于中规中矩把考纲教育实施得非常好的(各种教育科研课题其实对学生本身而言没啥用),当然,作为公办小学,多少有一点减负、快乐学习的影子在,但是应该说最终的质量和综合实力还是让人满意的,毕竟在教育强区的杨浦,能进入到二梯队也算是相当优秀了,放到郊区那就是第一梯队。
另外提一嘴,那个分校,水平就差很多了,直接在杨浦的中等水平,也就是第三梯队,所以报名的时候一定要看清楚校名,这很重要,因为不但招生范围有差别、教育质量有差别,更重要的是未来对口的初中,这个就差的比较大了。
分校对口的是新大桥中学,在杨浦小学、初中带有大桥两个字的就是大桥街道的,没一个好,那个地方是原来苏北私房地带,扬州路,杭州路,颇有几分香港砵兰街的意思。
安波路这所杨浦小学对口的初中是复旦实验中学。
白首讲过,这所中学是丢复旦大学脸面的,但是它也有一个好处,就是属于初中高中连在一起的完全中学,至少初中升高中的考试有一个保底、没那么难,大概率直升自己家的高中,而且好歹是一个"新"区重点高中。
杨浦的教育是相当的发达,教育部级别重点的高中有两个,交大附中,复旦附中(全称是复旦大学附属中学),这个不说了。上海市市级重点的老牌也有一个,控江中学,八大金刚之一。市级重点但勉强刚刚入门的也有2个:杨浦高级中学、同济大学第一附属中学(原鞍山中学,近几年才由区重点升级为市重点的)。
而区重点高中就有一大把,有五个是几十年的老牌区重点,白首按段位给大家排个序:
上海理工大学附属中学(原延吉中学)、市东中学、上海财经大学附属中学(原建设中学)、同济中学、中原中学。
而这个复旦实验中学和后面的少云中学、民星中学、体育学院附中都是近几年刚刚升级为杨浦区重点高中的,当然教学水平和老牌的那五所就差的有点远,确切说,挺远。但至少还算是一个现任区重点。所以作为挂着复旦大学牌号的一所中学,在杨浦的大本营却只是一个新的区重点,是不是很丢人?
总结下:从小升初、初升高的环节上,杨浦小学还是相当稳健的,整个组合在全市学区房序列中算是挺不错的了。
目前对口、未来也
最安全的居委有哪些?
安波路杨浦小学对口的学区很小,基本上就那么几个,直接列在下面、就不划范围图了,作为学区来说,明显的好处就是学区范围比较小,变化的概率很低。
招生范围:
安波路567弄(海上硕和城),2008年
安波路800弄(锦兰苑),2003年
安波路985弄,1997年
营口路883弄(兰馨苑),2002年
双阳北路288弄(公园3000),2002年
双阳北路395弄(香阁丽苑),2004年
学区对口楼盘中
有没有优质资产
白首特意列出了竣工年限,一个个对照就行了,其中房龄比较新的也不多,但至少都不算太旧,而且紧邻五角场城市副中心的,区域资产属性也非常强。
按照杨浦的等级,15年房龄还算安全,25年是房龄涨跌的分水岭,所以至少有两个楼盘作为学区资产长期跑赢上海平均水平、持有个十年八年是没问题的,值得推荐。
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新江湾城雍景苑
杨浦区新江湾城板块,中外环间,2007年竣工
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交房安全:袋鼠安家初步调研判断——可安全交房
起拍价924万/法院评估价1320万
二手挂牌价1650万(上家净到手)
户型为四房两厅南北通透,复旦科技园小学一梯队学区房,税费各付。
中规中矩的楼盘,本身在新江湾城不算特别亮眼,但因为有优质学区,反而成为面子里子兼顾的改善优选,千万级入门有着“国际住区”名号的新江湾城、还附带学区的优质中线资产。
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