相比隔壁的联洋碧云，金桥就显得接地气了不少，毕竟除了金融产业以外，所谓产业中心无豪宅，金桥作为夹在陆家嘴和外高桥之间的产业中轴，以出口加工起家，多了一些传统工人居住区的感觉，再加上背面外高桥祭出森兰这一上海新一代国际住区作为杀手锏，让金桥就更亚历山大，不过好在，如今金桥实实在在拿到了副中心规划定位，并且也拿出了所谓金桥滨江“天际屏风”摩天大楼群，誓要扬眉吐气一把。

板块基本情况

张江也是在《2035规划》当中被新确立的市级副中心了，因此来说大家都很嗨，但其实我一直觉得就算张江不被确立为市级副中心，也是一个很牛的地方，被确立为市级副中心无非就是在它的功能要求和功能定位上面来做进一步的提升，仅此而已。

张江的地理位置是比较特别的，它在整个浦东的发展过程当中相当于是个枢纽，因为浦东在2035的规划当中有一条主轴，上面串着的是陆家嘴、花木、张江和川沙，一直串到惠南。主轴上面唯一一个没有被划进去的就是金桥城副，但是金桥城副又和张江连成了南北科创走廊，因此，张江目前它的地理位置就相当于是浦东的一个腹地。

张江的地理位置非常的特别，因为它是浦东极少数的板块里，同时有内环、中环、外环的，张江的整个大片区当中就包括了很多，比如：北蔡、御桥、康桥，其实都可以算是大张江片区当中的。论发展的一个大面积来说，张江所能够承载的面积段那是最大的，毕竟跨了三个环了都是它，南边还要连通康桥，北面要连着碧云、花木，因此来说张江它的辐射能力，包括它的规模是非常非常大了。

在2035当中，张江被确立为城市副中心，它的定位规划要比别人清晰多了，就是科创。张江是一直以来从国家层面也好、城市层面也好，都是要去大力发展的科创主轴。

所谓金融、科创两条腿走路，科创就是一条腿。我以前大学有个经济学的老师就说：看一个国家，金融它永远是一个表象，别看美国金融危机什么的，它再危机就算华尔街没了，它还有硅谷，这个才是实打实的东西。

要说金融的钱就是用来养科创的，这一点也没错，科学技术的发展才是一个国家的核心动力，你看日本那么小，要资源没资源，但人家科技领先它就是世界强国。所以说张江，无论是城市地位甚至于是国家地位，它都是有保障的，看起来金融光鲜亮丽、西装革履，但是真正推动人类往前走的那还得是科技。

张江其实分几个片区，我们现在看到的张江其实是北区，而张江真正意义上的核心区是正在开发的中区，还有一个衍生区就是南部的南区，再加上康桥产业园、国际医学园区就组成了一个大张江。重中之重的中区，位于张江现在老区的东南面，也就是张江的中环部分，张江的中环部分是一个规划非常棒的地方，很接近硅谷了。

而张江老区感觉跟早期的大学城一样，商店、生活配套非常的少不适合住人，就是一个上班的地方，但是中区、南区全部都是一个完整的城市功能规划，所以它未来的发展肯定是非常值得期待的。

张江南拓是一个大的趋势，往北就碧云了，也没有空间了。所以张江现在的一个核心工作是往南拓，现在张江比较有名的中区里的医谷是一个大的投资热点，尤其是这次疫情来了之后，好多这种投资客都在追，但其实医疗产业一直是中国大力发展的产业，疫情来了它只不过是有这么一波概念上的提升，也不可能说一个疫情来了，就得再多花百分之几的GDP去开发医药，这不太可能的。国家、城市整体的东西不可能因为这个东西而发生一个巨变，可能只是一时的，所以说大家要看清，不要人云亦云。

张江在南拓建成之后将有中区、南区，还有衍生的康桥片区，那么以浦东张江为核心的大片区会形成一个小城市一样的巨型的科创板块。而且跟以前的张江不同的是，科创板块当中包括居住、生活、商务、商业等等功能，它会更加的完善、全面，形成一个真正意义上的“硅谷”，因为以后大学也会大量的搬进去（硅谷里面的大学还是很有名的）。虽然中国的科研还是落后的，但是国家的投入可不小，因此来说张江也算是站上了一个C位的国家产业。

因此来说，张江作为C位当中的C位，未来的东方硅谷肯定是实至名归。张江的发展潜力是比较大，但是以它的价格来论也是比较贵的，张江其实跟外高桥有一点相似的地方，它是相对比较独立的一个产业集群。

张江产业人口很大很大，从整体产业上来说不比陆家嘴的金融人口少。因此来说，当张江大片区当中的住宅、商业、生活配套等等起来之后，其实它的价格会非常的高，因为奇货可居。

板块发展情况

未来的张江整个大片区肯定是往南发展，这点是没有任何疑问的，其实张江还有一个很奇怪的功能，往南要衔接陆家嘴和川沙，也就是把浦东三大产业功能全给串起来。张江的西面是陆家嘴花木，东面就是川沙，浦东未来四大产业当中的三大，其实就是以张江为枢纽的。

因此来说，张江未来的发展，我认为应该是浦东四大城市副中心当中最强的，虽然张江的建设确实它的地太大，从内环一直到外环，当然了，内中环部分差不多都是老张江的位置，中环上面的张江中区现在是建设的密集区，马上又有南区了，马上怎么样的，但是确实它和迪士尼、陆家嘴的关系使得张江会成为浦东真正意义上的腹地，它的辐射能力也是这几个板块当中最强的。因此，未来的张江它发展的趋势其实就非常的明确。

但是从现在的角度来讲，张江如果要去比价格，跟浦西比起来确实不是那么的便宜。作为一个中外环板块来说，它的价格其实接近于浦西中内环的价格了，但是如果以独立的板块角度上来说，毕竟它的产业能力足够强，张江和外高桥确实有资格来做自己的一个独立板块。这样子的一个板块，相当于就是给到张江一个独立的定价权。

不管是内环、中环、外环，在这无效，张江值多少钱就应该多少钱。因为有这种国家级产业背景支撑，甚至于说世界级产业背景支撑的一个独立的板块，那完全可以自己定价。

张江这个板块大家是可以去关注一下的，确实在浦东的开发过程当中，张江现在已经成为了一块浦东的腹地，前接陆家嘴后接迪斯尼。作为一块腹地，它未来的升值潜能也好、发展趋向也好，是非常非常明确的。

目前来说，我是劝大家张江腹地当中的北区，老北区当中的房子就不要太过于的去追了，因为那些房子相对来说城市规划比较老。张江北区跟张江中区的城市规划差距是很大的，完全不是一个代位，所以说老北区位置当中的一些住宅，它的价格其实是比较高的，我觉得性价比有限。

中区、南区确实是可以考虑的，虽然南区现在也没什么东西，但未来肯定是会有的不要担心。这个片区它的价位段分布是比较散的，毕竟内环到外环三个环肯定价格不一样，因此，大家要买张江的时候要看清楚，未必张江这边中环一定得比内环的便宜，这个是未必的，因为张江中环所在的中区，它整个的产业规划也好、土地规划也好、城市能级也好都是非常先进的。

在2012年的时候，张江中区的概念规划，推广概念的制定都是我去做的。当时他们最原始的内部规划资料我都看过，确实非常的迷人，反正简直就是个硅谷，因此中区可能是未来的一个重点。

结束语

今天我们张江板块就给大家介绍到这里了，这是浦东的一个腹地，大家记住了，在张江买房子，不要去看环线也不要去看距离，它是一个相对比较独立，你可以独立来看待的板块。整个张江未来的发展还有很大的空间，如果真的要去买的话，其实你要以自己现在的需求去买，因为确实可能短期没办法完全实现规划，心里会毛躁。

因此来说张江首先两点，第一，独立板块，不要去看环线；第二，未来的规划是非常长远的，所以说不要太过于纠结。你说应该值多少钱，张江现在还未必能说得准，如果它有一天真的能够超越硅谷了，那它就是无价之宝。

但如果是一些宏观的原因，张江始终是超不了硅谷或者是怎么样的话那就得另说，因此来说在张江买房不要想太多，只要把你的需求具体匹配好就好了。