如果说陆家嘴-花木形成了浦东第一个开发时代的黄金主轴，那么世博前滩至迪士尼就是浦东下一个时代的南部黄金主轴，这条轴线有着相当深厚的发展基础，尤其以长时间精心规划打造的世博前滩区域为龙头，我们能够看到这个片区中房价显而易见的飞速突破人们的认知，不知不觉间竟然已经成为滨江豪宅当中重要的势力版图，当然，这还是在世博板块仍然隐忍不发，光靠前滩就已经掀起了巨大的波澜。

前  言

相信在上海房地产圈子里面沉沉浮浮的人对世博前滩都是非常熟悉的，因为是反复被炒冷饭，炒了不知道多少遍的地方，就炒的已经是面目全非了。世博这个板块因为在城市规划当中，感觉好像放出来好多消息，各种的规划感觉很牛。但是这两个板块确实炒太长时间了。

对大多数人来说，世博前滩这个板块感觉很向往、又非常的神秘。传说中未来发展最好的板块，但是到底它发展了什么玩意儿？现在发展成了什么样子？

板块格局

今天我们就来说一说世博前滩。世博前滩整个大板块当中其实是包括几块地方，世博板块的北端南码头，世博相对比较有名的三林，南码头，包括前滩等等，都在今天我们要所描述的地方。

其实这整个板块是起于南码头终于前滩，非常狭长的一个板块。世博这个板块我们都知道，世博会举办的地方。现在世博板块当中发展的最好的部分是梅赛德斯文化中心，也就是世博公园、中华艺术宫这个地方，因为是当时的世博中轴。全世界的世博会，世博中轴总归是很牛的。巴黎世博中轴就是埃菲尔铁塔下面那一条，你懂的肯定是牛的。

世博会肯定是把城市最牛的一面要展示给大家看的，虽然当时上海开世博会选了浦东，三林这地方当然不是上海最牛的地方，但是你要在浦西选这么一片地，那是不可能的，基本上该造的都已经造完了，这事肯定得在浦东办。

其实我们看现在世博前滩这个板块，必须要告诉大家的是世博前滩这已经不是一个概念了。咱们再往北面延伸，塘桥都能算在这一溜里面，因为其实最终浦东的滨江沿线一定会形成陆家嘴、世博前滩这个铁三角，这三个板块已经跳脱出产业了，是城市的一个发展链。

◉ 塘 桥

首先，我们从最北端开始讲起。陆家嘴滨江沿线下来，我们看到的第一个板块就是塘桥。但因为塘桥属于内环内，所以开发商是把塘桥归为陆家嘴板块的，它的一个地理位置也比较特殊，是介于陆家嘴和花木之间，因此其实在塘桥板块当中，很多塘桥东面的房子，借的是世纪公园的招牌。

滨江沿线的房子，塘桥滨江沿线的房子借的都是陆家嘴的招牌，因此就形成了这么一个独特的板块格局，两头贵当中便宜。靠两头的都贵（比如滨江、公园附近的），当中那一溜都便宜，这都是被开发商折腾的板块。因此塘桥是陆家嘴往南的第一个板块。

塘桥因为是一个过渡板块，你把它算在陆家嘴里面也好，算在花木也可以，这是一个相对不在中心板块当中的一个过渡型的板块。但是，因为东搞搞西搞搞，也把这房价给搞上去了。塘桥应该来说是陆家嘴往南的最后一个浦东内环内的板块。

◉ 南码头

过了内环之后，我们看到是南码头。南码头板块它是整个世博板块的最北延，它跟塘桥一样，是属于一个过渡地带。但是南码头有个好处，一来便宜，二来环境是真不错。南码头的滨江非常的安静，因为世博滨江基本上都贡献给梅赛德斯文化中心和公园了，南码头这边一溜的滨江带，相对来说都比较安静，住宅也比较的多，是一个比较独立的居住片区，价格也非常的实惠。因此很多时候也会推荐大家去买南码头。

因为买房子，如果地面交通上有这方面的优势，稍微远一点其实也无所谓。塘桥7.9万的均价，南码头6万，活生生便宜了将近要2万，也就一站地铁路，你觉得值不值？好歹南码头还占着世博。而且其实南码头前面沿着一条路，可以直接从陆家嘴窜到世博，窜到前滩很方便。其实也就多开10分钟的路，可以便宜2万块，这个代价大家可以算一算。所以我一直觉得南码头挺实惠的。

◉ 世博板块

然后就是世博板块，南码头南面的一条小河过去之后，就算是世博板块了，真正的世博中心板块。世博板块是齐着中环的板块，有部分是在中环，有部分在中环外。其实严格一点来说，中环外都不能算世博前滩。虽然好多人也是浑水摸鱼，把三林也都给算进去，但其实不能算了。但今天我们会带一下，毕竟三林是这个板块当中还比较值得说到的地方。

世博中心板块核心就是前面说到的世博主轴，这是最热闹的地方。在它后面就是上南几村几村，什么村之类的，还有包括三林，其实这里本来也就算三林。

因此来说，本身整个大世博板块其实一线位置它的住宅是非常少的。基本上都聚焦在云台路、东明路、成山路这一片，那是住宅比较密集的地方，而且老住宅偏多。世博现在还没有进行大规模开发，依然是在准备阶段。但是接下来10万+的豪宅就要出来了，到时候均价就不可能是5.9万，未来肯定是要上去的。

世博板块东面就是北蔡。北蔡其实说白了，这也是一个板块一个盘，锦绣华城，大华就这风格，反正一期一期造，都造了十几期了。北蔡这也是世博背后的一个居住板块。如果以陆家嘴和小陆家嘴的逻辑来理解，北蔡就可以算是小世博。但是这个小世博房价是要比现在的世博要高的。

因为世博现在依然还没有进行大规模的实际意义上的开发，毕竟这块地意义重大。关于世博未来的传言、可能性非常多，包括什么特斯拉的研发基地，还有说是上海未来的市政府要搬到这里，还有说上海未来的领馆区要搬到这里，等等。

但是由于世博会的举行，这个地方确实已经成为了很多国家的商贸商务文化的组织在上海的一个基地，这个就成了世博板块未来发展的一个基础。我一直说历史就是基础，人就是基础。世博会那么大的一个事件，才给这个地方带来一点基础。不然光靠造写字楼啥的，这基础很难建立。

但是世博这样一个具有历史意义的事件，就能够给一块土地迅速的把地脉积累起来。世博会的存在确实把这个地方变成了很多国外一些商贸文化的这种经济组织，在这个地方的一个落脚点。

世博的会展能力是很强的。那边展馆、会务场所是非常多的，因此来说，有人就有希望。所以世博未来的发展潜力是真真实实的。虽然现在可能看上去要么就是荒地，要么就是工地，要么就是老房子，真正漂亮的也就是梅赛德斯这一片。但是这个地方用一句体育界的话，就说我预定了一个冠军，世博肯定是不容小觑。

但是现在在世博选房子有点难度，因为老的老、破的破，卖相好性价比又高的确实比较少。当然你也可以买着、囤着，慢慢涨起来了，等新房出来再换，这也是条路。

◉ 前 滩

世博再往南就是前滩了。前滩说是说第二个陆家嘴，那边现在的城市建设，就是东方体育中心、包括前滩公园、友城公园那边的城市界面是非常棒的。是像国外一样的城市界面，非常的漂亮，也是围绕着公园的。

目前来说，板块划分前滩跟杨思是并在一起的，前滩其实就是中环以北这个位置。我最早在2012年的时候去过前滩指挥部，跟里面的人聊天，他们把前滩叫“大靴子/金靴”， 因为前滩造型像个鞋。其实前滩所能带来的价值是非常大的，我觉得前滩的规划是肯定会实现的。在未来这里确实是很值钱的一个地方，所以叫金靴。

金靴的位置其实大量都是公共配套，包括商办，基本是没有房子在这个地方的。因此前滩一线的外溢部分其实就是后面的杨思。所以杨思板块现在的均价不准，因为杨思板块当中还包括前滩部分10万+很贵的房子。前滩板块里面是有十几万的房子存在的，真正打前滩概念的豪宅没有下10万的，数量也不多。因此来说，抢的人还挺多的。

这是一个物以稀为贵的逻辑。但到底值不值呢？仁者见仁，反正我是觉得没意思。因为前滩现在还没什么人气，便宜一点倒也算了，但卖的是成型之后人气旺了之后的价，这个确实得抬两年轿子。我觉得现在的前滩确实是有人会非常喜欢的，很像国外的感觉，所以如果你真喜欢前滩，那么就自行判断了。

出了世博前滩大板块之后，就是巨大的一个板块三林。三林我是一直很推荐的，因为是在前滩旁边的一个板块，而且三林是上海最早的动迁基地，本来是养三黄鸡的地方，现在是一大片居住区。各种各样的xx新村，虽然卖相不是那么好看，但是很实惠，资源配套也比较丰富，而且价格也还不错。

因此来说，三林是前滩外溢的一个相对比较便宜的居住区，我觉得是可以考虑的。毕竟三林对面是上海植物园，再远我也就不建议了，再远要出外环了。以上就是整个世博滨江的状况了。

浦东VS浦西板块价格对比

最后我们来做浦东、浦西房价对比，这是一个很残酷的板块。

◉ 南码头

南码头这个板块如果撇除它是滨江的话，其实有点像现在的植物园那一片的滨江，就是上海植物园板块。所以价格差不太多，一个6万，植物园大概是也是6万多。

◉ 世博板块

世博板块我觉得现在的价格确实是便宜，但是我们撇除世博的那些公建部分，真正的世博居住片区，也就三林体育中心这个位置，5.9万的房价，要说像谁，我只能说有可能比较像静安新城或者是古美这种地方，可能还要更破一点，所以这个价位相对来说还是匹配的。

◉ 前 滩

前滩我就不多说了，这个价格是有特殊性的，在浦西也找不到第二片。你要说找第二片，可能大虹桥，大虹桥房价不比它便宜，都是泡沫特别厉害的地方。

因此来说，其实这一片它的一个整体的价位并不夸张，南码头、世博（世博其实也就是说的上钢、三林、上南这种地方）它并不是非常热点的一个置业板块，所以价格的泡沫还没有那么大。反而世博前滩板块，还可以去买一些性价比比较高的房子，等待它发展。因为世博这边的控价控得还是不错的。

世博这个板块尤其是它跨江那边直接对着徐汇滨江的，资源非常好。它过江之后到到徐家汇、徐汇滨江非常方便，是一个非常好的跨江生活圈。世博板块，包括前滩板块买回来之后，过个隧道直接去对面徐汇滨江、徐家汇也是杠杠的，是不错的。

而且世博肯定是要发展起来的，只是时间长短的问题。万一它加速了，你就可以提前享受到你花的钱，甚至还有点盈余。所以，其实整个世博前滩板块本身毫无疑问它的规划定位是非常高的，这点是肯定的。

但是要培养出人气来还是需要一点时间，毕竟这里文化根基、人口根基比较浅薄，因此来说，这里的资源要落位，肯定是要人气慢慢来补足的。

如果从这个角度上来看，它相当于是一个浦东新城。所以说需要时间去养育，是有一个很长的养育期的。如果你有耐心没问题。如果你觉得不想去抬这个轿子，就不要去考虑了。

好，今天的世博前滩就跟大家讲到这里，也是希望大家能够获取到自己想要的信息。今天的节目就到这里了。