浦东自改革开放以来一直是全中国的经济重镇，自2020年起，上海首次跻身全球三大金融中心之一，这也是浦东开发丰硕成果的缩影，在2035规划之中，浦东拥有以陆家嘴、世博为核心的CAZ区域辅以花木、张江、金桥、川沙四大以产业为核心的副中心，2021年初，立法权限的开放、引领区地位的确定都是浦东去传统中心化，实现多中心辐射发展的新趋势，这势必使得浦东的地产格局发生新一轮突变。

前  言

浦东真的很大，跟浦西比起来浦东可以说是地广人稀；浦东对于很多人，尤其是外地来的朋友们都比较感兴趣，也是房地产热度非常高的地方。很多来上海的朋友们都比较喜欢浦东这边，觉得浦东一方面路宽，绿化什么也比较好，浦西就比较局促。确实，上海在全国来说，虽然经济是最发达的地方，但是地确实也是比较小的。

我一直想专门做一期浦东的节目来聊聊，浦东和浦西区别在哪里。以前一句老话，宁要浦西一张床，不要浦东一间房，为什么会有这么大的反差？

很多外地到上海来的朋友们，由于工作比较的繁忙很少去浦西。而且上海非常大，生活节奏也非常快，要说在上海生活又有空到处逛，把上海整个逛个遍的外地的朋友其实是非常少的，更多的是基本上落脚在哪里，就在这个附近，或者就是去一些著名的景点和商圈逛一逛而已。

但是上海真的很大，绝对不止你去过的那几个商圈。要真正了解上海各个地方到底是什么状况，区别在哪里，我觉得是非常难的。所以这也是我做《闲聊2035》的目的。

尤其这次做的这个番外篇《大话浦东》，就是要跟很多外地来上海定居的朋友们，具体地说一说浦东和浦西的区别到底在哪里，从一个上海人的角度出发，为什么对浦东没那么感冒。

接下来和大家说说，我们番外篇的这个节目是一个什么样的结构。今天跟大家讲的是一个主城区总体的一个概览。

浦东其实在2035规划中最重要的一个城市规划就是两片中央活动区和四个城市副中心。至于什么一轴两带基本上都是忽悠老百姓的，城市发展跟老百姓关系比较密切的都是区域，什么一轴两带多少片区什么的，意义都不大，看着非常宏观，真正落实到老百姓身上的，其实是非常小的。

在今天总括的这一期讲完之后，我们接下来还有6期，来跟大家讲讲陆家嘴、世博前滩这两个浦东唯有的中央活动区，接下去就是4个城市副中心，包括花木、金桥、张江、川沙。主要跟大家来讲一讲整个浦东相对比较好的地方，到底是一个什么样子的状况。

浦东发展轨迹

今天从浦东整个的发展轨迹来给大家说说。在最早的时候浦东有一片地方，也是在滨江沿线这一片地方，其中有片地是属于黄浦区的，后来改革开放了，整个都给划出去了。浦东在成为浦东新区之后，好多传言都说浦东要单独成为一个城市，跟上海区分开，后来发现完全不行。

虽然浦东它的定位，在国家的地位上面是比较高的，毕竟是改革开放诞生的中国的金融中心，同时它未来也可能成为世界四大金融中心，现在是纽约、伦敦、巴黎、东京，未来有可能上海也会挤进去。

但是从城市发展的逻辑来说，如果浦东单独成为一个城市，而跟上海传统的浦西分开的话，那基本上就是美国拓荒的逻辑了，浦东绝对不可能发展得很好。上海的根基毫无疑问肯定是在浦西的，因为浦西的历史相对来说比较久一些，上海浦西在中国的近代史上是占据着数一数二的地位的。

其实中国的历史从近代走到现在，民国四大家族的根基基本都是在上海，说白了，上海现在发展到这个地步，也只是恢复到当年的辉煌。因为在民国时期，上海是被称为远东巴黎，它的社会地位，全球的地位是非常高的，是冒险家的乐园，现在我们谈美国梦，当时还有上海梦，一说都要去上海闯一把。

中国近代发展的一些根基，上海的浦西那是非常重要的，包括某些特殊历史时期，上海也是中央一定要保住的不能乱的地方，其他的地方乱，上海不能乱，因为这是中国的经济命脉。现代社会谈什么？谈的就是个经济。你无论是打仗还是其他，经济肯定是第一位的。

其实以前浦东跟嘉青松差不多，而它正好在上海浦西这个最繁华的、发展最好的根基最深的地方的对面，因此来说当时选的是浦东而不是嘉青松。一是地理位置比较优越；二来离出海口比较近，交通也是很重要的，以及等等各种原因，选中了浦东来作为改革开放的前沿的桥头堡。

对于上海而言，有浦东之后，发展进入了一个新的格局。浦东是属于平地起楼，把这一片完全荒芜的地方给做出来了。

浦东2035规划

到了2035规划的时候，那时候应该算是改革开放35年左右，浦东有大片的土地被划进了主城区，确认了它改革开放以来发展的成果。

同样是主城区，但它的发展密度是不一样的。浦东主城区的面积非常大，至少是浦西的两到三倍左右。浦西那么多年的发展，为什么浦东一下子主城区就有那么大？其实跟它的发展逻辑是有关的，因为它的四个城市副中心和中央活动区这两片拉得实在太开了，感觉是像在下围棋一样，张着一张网，跟浦西的密度是不能比的。

浦东的发展其实最大的一个特点就是当中的过渡区域相对来说比较落后，这个跟浦西的主城区差别非常大。基本上进了浦西的主城区，是不会感觉到一个地方明显一下子荒掉了没东西，或者感觉好像有点乡下，在浦西的主城区里面是不可能发生这种情况的，你怎么走都觉得这是一座大城市。

但是从浦东的中央活动区开车到四个城市副中心的那一片，跟浦西比起来就是一片荒芜，感觉就是一个城乡结合部或者是一个过渡地带。四个副中心之间那就更厉害了，晚上只有路灯啥都没有的地方多了是了，所以说这就是浦东和浦西主城区非常大的区别，大家不要被这个概念所迷惑了，确实还是有不一样的地方的。

浦东内环跟浦西中环比起来都稍微有点差距，好多开发商会说这里是中环，只不过是浦东中环，浦东中环那就跟浦西的外环是差不多的地方。大家一定要记住这个原则，浦东和浦西同样一个环，浦东得退一环。

大家可以看一看浦东的内环和中环有多大，框进去的地方其实很大了，同样的地方跟浦西的内环、中环比一比，差距还是比较大的。这个差距其实是全方面的，包括城市的基础建设水准，资源的密度，学校的密度，都不在一个量级上面。

外地来的朋友们都喜欢在浦东去买什么明珠这种，各种学区房，基本上浦西每个区都能拿的出一大把这样的学校。因此资源密度完全不在一个量级上面，这个是一个大家必须需要注意的。

在这次2035的规划当中是点了很多的点，感觉跟浦西辐射式的发展不一样，浦东这边的发展更像是下围棋，它是以产业为核心来带动一个一个地方的。包括陆家嘴、世博这两块中央活动区CAZ，它其实是跟浦西在做联动的。世博前滩这个板块是跟浦西那边的南外滩、徐汇滨江来做联动的。陆家嘴这一块是跟浦西那边的北外滩、外滩、东外滩，在做联动。

我们从地图上来看，会很明显地发现浦东的这两块CAZ中央活动区域它对应的其实就是浦西这边外滩的北延伸段和外滩的南延伸段，因此来说，它还是需要和浦西来做一个核心的联动，形成它自己的CAZ。

很多人可能觉得浦东已经很牛了，为什么一定要跟浦西联系紧密？说到底还是因为城市的根基，城市的发展基础不同。

2020年虽然是如此糟糕的一年了，但在2035的这个大计划当中，2020年是2035的一个重要节点，不仅是因为有很多东西将会在2020年呈现，更因为有一个很重要的事件，就是2020年上海市想做全球文化都心之一。

全世界最发达的城市，最牛的国家，他最强的地方会体现出来很多，包括经济、科学、技术等等，但是真正对人的精神、对人的内心、对人根本造成影响的东西，还是文化。譬如说你开着哈雷，可以用很多美国的东西，或者说你喜欢用日式的东西，一些比较精致的日用品、药妆店的东西等等各种各样的，说到底都是对这个国家所输出的文化的一种认同。

我们说中国的崛起，经济崛起、工业崛起、科技崛起等等，能够让国外人心悦诚服的东西，最终还得是文化。这个是人类的一个特征，最终文化与文化的碰撞，就是灵魂与灵魂的碰撞。经济也好，金融也好，科技也好，那都是在文化之下衍生出来的东西。

文化对于一座城市是高屋建瓴的存在。如果一座城市它没有文化根基，没有精神文明，那它也是没有灵魂的躯壳。这就跟最早的深圳一样（其实深圳跟浦东一样，就围海造田），一座奋斗的城市，为什么深圳一直在谈孺子牛精神什么的，因为人的心是不能空荡荡的，灵魂也是。

其实深圳现在做的都不错的，它在发展它的经济、科技，是中国的一个非常先锋的创新的地方，但是精神一定要丰富，如果你这座城市没有文化向心力的话，永远都是一个工具。

这就是为什么说浦东的地位，至少现在或者说在我们这辈子，是不可能超过浦西的，就是这个道理。没有一个文化向心力，如何去说这是一个很伟大的城市？伟大的城市它都是有文化的向心力的。

所以说你去看深圳，在发展了一段时间之后，一定要有文化的注入，包括一些美术、音乐，深圳现在文艺演出多的不得了，它也在加强文化的建设。

现在其实给浦东增加的文化建设也不少，包括浦东现在有东方音乐厅，陆家嘴现在有一些小的商场里面会有一些美术馆或者怎么样，包括浦东现在在做民俗文化的复兴崛起等等各种各样的东西。上港的主场要迁到浦东去，浦东浦西足球场也要各一个，体育也是一种文化。

因此各种东西都在给浦东去做找补了，但是大家一定记住了，从目前角度上来说，要说浦东的城市地位能够超越浦西的各个区，是不可能的。虽然说浦东有很多上海人的骄傲，东方明珠、金茂大厦，陆家嘴、全球金融中心等，确实没错，但是上海味道在浦东确实淡了点，所以说文化上面的缺失是浦东的一个非常大的问题。

虽然现在社会各界的力道都用在浦东，把它的文化慢慢的扶植起来，但是文化对于人来说是最重要的东西，也是最难的东西，这需要时间。

结束语

除了就是喜欢浦东的这种朋友以外，其实不一定非要住在浦东的。如果以一个开放的态度在上海选房的话，那么你真的不一定要选浦东。所以说今天我们这个前导就先给大家定下一个基调，我不是一个浦东夸，我是一个浦东黑，也为很多想在浦东买房子的朋友，给大家泼盆冷水。

接下去六期节目当中，各个片区我会给大家真实地还原浦东的各个片区到底是一个什么样的功能，对应浦西大概像什么样的地方，他们的房价差是多少。

今天的节目就到这里，接下来我们六期节目当中，也是带大家把浦东的主城区都给走一遍。更多详细内容，可收听音频版哦~ 我们下一期再见。