大家好，欢迎来到《闲聊2035》2020特别篇《上海置业宝典》栏目，今天来到一个非常好的区域，也被誉为上海的掌上明珠——静安区，那么下面就给大家来讲一讲静安篇整体的介绍。

前   言

所谓的掌上明珠也只能说是曾经了，现在并区变大之后就不如以前精致、小巧玲珑的这种感觉，因为把闸北并掉之后，新静安跟以前让人羡慕的静安比起来，反而成了段子手们的宠儿了。颇有些街上的小喽啰入赘给了财主家的大小姐的这种既视感。

以前的静安区，整个上海来说的话，真的是最傲娇的一个掌上明珠，并掉闸北之后，闸北也称自己是静安，其实大部分上海人会觉得有点奇怪，所以现在各路段子手很喜欢拿这事来做段子。但并区并不是外界想的那么的狗血，新静安也是《2035规划》中最具战略意义的一个举动之一。

静安在并区之前，我们可以找以前的上海地图来看看，静安如果不和闸北相并，那么它将会成为唯一一个跟上海的市区周边、市区边缘没有任何的土地相交接的区。

其实上海的区现在是非常平均的，没有谁包着谁，基本上每一个区都是有市区边界部分的，这样子更利于对外的辐射。因为非市区的区域是需要从市区来带动的，因此，静安区并完之后，上海的各区的行政区划分显得更加的整齐，更加的平衡。

作为整个《2035规划》以及上海未来发展的很重要的战略的意图，闸北并入静安之后，它会呈现出一个什么样的状态，或者为什么说老静安吃掉闸北之后是非常有战略意义的一项举动？下面我们在这一篇当中就具体跟大家来讲一讲。

历史沿革

今天先来看看整个静安区的历史沿革，以及它的一个宏观格局。静安区是在南宋嘉定9年，也就是1216年古刹静安寺从沪渎迁来的时候而因此得名的，本来静安寺可能是在沪渎，那么迁到这里来，这里也就叫了静安。近代是属于英租界，老静安的地理位置，就好像是上海中心城区的一个掌中宝，是不折不扣的掌上明珠了。自上个世纪初，它就是上海商业最繁华的所在之一，也是所谓的上海商业的起源。

英国人曾经在这个租界的边缘打造了两片娱乐中心，一片是现在的虹口，虹口是以前他们洋人打猎，参加体育运动各种各样的地方，相对来说是一个比较平民化的运动场所。另一片那就是静安，在自己的租界区内打造了这样子的一个高端娱乐场所。

因此，静安肯定是以前消费的一个核心所在，静安人民或许是全上海各区当中最有自豪感的一群人了，直到和闸北合并之前，静安人民都是觉得自己在城市当中的地位可棒了，静安也是一个大家都很羡慕的一个地方。

这一波撤二建一，将人们对静安这两个字的印象变得确实是有些古怪，闸北就好像一个穷小子嫁入豪门一样，实在是差距有点大。因为老静安原本是上海传统中心城区当中少有的慢生活区域，说白了，慢生活就是生活的比较高端，在市中心里面的慢生活，那是非常高端的。

纵然是繁华召集，却透着浓浓的绅士气质，商业的氛围相当之好，和以淮海路为核心的原法租界相比（法租界是透着一股子偏软的这种所谓法式优雅）原英租界的南京西路保留了英国人特有的这种硬朗的慢腔调。

老静安则是围绕着南京西路来做的一个逐步的延展，整个都被感染了这种气质。赫赫有名的恒隆广场也是矗立在离静安寺不远的上海展览中心的对面，长期占据着上海写字楼租金之最的宝座，确实有这样子的一个地理位置不是没有道理的，我们会具体在南京西路静安篇当中来讲为什么是最贵的。

◉ 原闸北区

并入静安之前的闸北（如今习惯称之为新静安）原本是和普陀、杨浦是难兄难弟的存在，跟普陀还有隔壁杨浦大家都是兄弟，是建设的比较欠发展的这种区域。而且在战火之后是经历了最大伤害的一个区，整个闸北在抗战当中几乎是被炸成了一片废墟。因此也就理所应当的成了建国之后上海棚户区面积最大的一个片区，所以说是相对比较欠发展的。

虽然说闸北和普陀一样，内环内板块搞得实在是一般般，不过不夜城和苏河湾板块在当年上海的土地暴殄天物榜上面，这俩板块肯定是能排前三的。而现在，不夜城和苏河湾已经是CAZ板块了，虽然不夜城因为火车站的存在还不是特别得怎么样。

闸北比普陀稍微好一点的地方在哪呢？是说闸北其实在并区之前已经很争气地利用大宁灵石公园，打造出了如今大宁板块的这样子的一个雏形，要比普陀在上一个阶段打造出的长风要争气多了。这个会在后面大宁板块当中来具体的去做分析，这个板块其实是非常有意思的。

接下来跟大家来说一说静安这个区的前世今生，我们选一些传承性的地标来对静安做一个了解。

◉ 静安寺

说到静安区那肯定是从静安寺开始，静安寺是上海最古老的名胜古刹之一，和龙华寺、玉佛寺、真如寺一起是位列上海香火最旺的四大寺。同时因为所处的地段最好，城区也最好的缘故，在四大寺当中最为华丽。

如果四个寺全都看过的朋友们肯定都知道，龙华寺相对古朴一些，真如寺建筑都是很传统的，是白墙黑瓦的形态，是更传统的一种江南的建筑。玉佛寺虽然现在也搞得不错，但是因为玉佛寺的特点就是这个围墙是直接贴着马路的，因此来说墙外面你是看不出什么的。

但是静安寺虽然小，比起传统的龙华，庄严的玉佛和古朴的真如来说，确实是金碧辉煌，真正意义上的是看得到真金白银，就像有些电影里面说在山那头一下子看到一个金光灿灿的金顶一样，静安寺就是这样，天晴的话，沿着华山路或者南京路一路开过来，老远就能看到金光灿灿在那边闪，而且香火也是无比之旺盛，让人叹为观止，也算是上海市区的像一个奇迹一样的建筑。

静安寺和它南面的静安公园是老上海最喜欢的休闲场所之一，是老一代城市公共空间的一个典范，因为以前城市当中的公园比较少，是比较的珍惜的。以前上海人周末可能过来逛一逛，因此就形成了有自然有景点，又有商业这样子的一个非常完整的城市功能。

就城市公共空间现在来说的话，静安公园现在看起来没有那么稀缺，因为从现在整个上海的这种公园的角度上来看，真的已经小到微不足道了，但是依然值得一去，是市中心顶级繁华地段不可多得的这种绿地，当你置身于一片小小的森林当中，抬头一看就是这种高楼大厦，也是别有一番风味的。

◉ 百乐门

接下来就说说热闹的地方，说来奇怪，热闹的地方就在静安寺斜对面，在一个国际大都市当中，这也是一种奇景，比较有意思的奇景。这个地方就是百乐门，上海人无人不知的百乐门。

所谓不知百乐门不识夜上海，百乐门可谓是上海人人尽皆知的一个有钱人的地方，租界时代上海西区被称为贵族区。在法租界，法国人把别墅区也是放在西面，也就是现在衡山路、淮海西路那片，基本上就是干活在东面，享乐在西面。

租界时代的上海西区就是一个贵族区，是外国人建造私人别墅和高档住宅的区域。1929年原来在现在的江宁路（也是静安的一个板块）上的大华饭店歇业了，上海西区就失去了一个最重要的高档娱乐场所。

歇业了怎么办？这有钱人得找去处玩。因此没过几年，由中国富商顾联承（非常有名的中国近代的商人），投资了70万两白银（70万两白银可是一个巨资了）打造了上海西区新一代的高档娱乐场所，也就是百乐门。

在1933年的时候震撼开业，为什么说叫震撼开业？你有没有见过市长为一个消费场所揭幕的，当年的上海市长，他就是为百乐门揭幕的，因为当时是要为有钱人服务，百乐门揭幕市长都到了，这肯定是一个非常重要的事情。

开业之后，百乐门更可谓是谈笑有鸿儒，往来无白丁。应该说是这样的基础，奠定了静安高端的属性。不仅当年吸引了像东北小开张学良，赫赫有名的陈香梅和陈纳德订婚仪式也是在百乐门举行的，这不仅是娱乐的地方，还是一个非常重要的社交场所。

就连像卓别林这样的国际巨星在访问上海的时候，也是携夫人慕名而来的。可见当年百乐门真的是全球不折不扣的娱乐圣地，就跟现在去趟美国一定要去拉斯维加斯一样，这也是上海西区一度辉煌的这样一个象征。

◉ 威海路

接下来说一个大家可能会忽略的地方，静安区的一个非常有名的地方，那就是威海路。威海路蜿蜒曲折、窄窄长长，就在南京西路最繁华的地段隔壁，但是威海路有种恍若隔世的一个静谧感。

威海路是上海最著名的文化传媒街。始建于1902年的上海民立中学、上海报业集团、二工大、威海路幼儿园聚在这条不长的路上，让这片土地充满了书香气息。

整条路上有大量的石库门保护建筑，像有名的静安别墅后门什么的都在这里，透着原汁原味的老上海气息，并且在威海路旁边的陕西北路上还有点心店什么的这种老上海的味道。许多颇有特色的沿街小店和近在咫尺的南京路的繁华商圈转角相望，非常有特色，却呈现出迥然不同的一种节奏感，节奏感是完全不一样的。

因为南京西路上的商业异常的繁华和高节奏，但是在这个地方就会突然慢下来，包括静安别墅的馄饨，藏晶堂的佛香，让这条路除了书卷气，还多了一些生活的气息。哪怕不住在附近也值得去走一走，感受一下上海的味道，上海比较难得的书卷气，因为上海是一座非常节奏快的城市，因此，在如此的市中心，有这样一个充满着书卷气的地方也是比较难得的。

◉ 马勒别墅

在接下来要说的是马勒别墅，马勒别墅它是和威海路非常近，是威海路以南跨过了延安路高架。它位于陕西南路上，就在延安路高架下面，是一栋风格非常独特的近代别墅。

当年在1927年的时候，靠着跑马发财的英籍犹太富商马勒开始建造了这栋别墅。它的设计是出于非常著名的建筑事务所华盖，算是一栋挪威式的建筑。

如果从照片上看的话，这栋别墅长得非常的怪异，跟其他的风格都不太像，相传马勒别墅它的一个雏形是源自于马勒的女儿的一个梦，梦见了一栋童话般的房子，那么爱女心切的父亲便照着女儿梦中的样子去建造了这样子的一栋别墅，也是非常温馨的一个故事。

可能这栋别墅毕竟是梦见的，所以样子确实很奇特，而且奇特也会导致当年因为建筑没有像现在那么的发达，所以这个工程是整整持续了9年才完工。

而在1941年，马勒为了躲避战火而离开中国，距离这栋别墅完工才5年。别墅在战乱之中几经转手也没被毁掉，运气不错。新中国成立之后成了共青团上海市团委的办公场所，并且在1989年的时候成为了上海第一批优秀近代建筑，也是上海市级的一个文物保护单位。

如今马勒别墅被改造为别墅版的饭店，而且还因为它独特的梦幻造型，成了婚宴和婚纱照的热门场所，以前拍婚纱照比较多，现在其实很多人都可以在里面办婚宴了，这是一个非常著名的一体式的婚宴场所，也是上海市区当中一个非常有意思的文化地标。

◉ 四行仓库

最后一个历史遗迹，我们选择的是四行仓库，这个可能跟静安区前面的历史遗迹的风格不太一样，因为这是一片英雄留下的土地。四行仓库是淞沪抗战当中谢晋元和800壮士的丰功伟绩的一个标志。

1937年淞沪抗战爆发，中日双方几十万大军血战数月，国军在10月底撤退，仅仅留下国民党政府军第八十八师254团第一营的全体官兵来掩护大部队撤退。谢晋元就是带领着这批战士进入闸北的最后一块阵地，也就是四行仓库。

四行仓库是谢晋元将军带领着全体战士和日军奋战了4天4夜，守着这么一片孤岛，像苏州河对岸隔岸观火的租界的外国人展示了中国抗战的决心。因为当时日本打上海的时候，一开始是不打租界区的，毕竟还不想得罪洋人，因此打的是华界的苏州河以北的这样子一个区。

誉满中外的同时，也是在外交上取得了非常重要的资本。四行仓库在2015年的淞沪会战78周年之际，作为上海唯一的战争类遗址，战争类的爱国主义教育基地落成开馆，展示了上海人民投身全民族抗战，共御外敌的历史。同时也是全国的一个中小学生的叫做研学实践基地，是上海非常重要的近代史当中的一个纪念的场馆，也是一个英雄的土地。

静安区整体宏观格局

我们来说一说静安区的宏观格局。其实静安区的宏观格局相对来说是比较清晰的，由南到北，由高到低，静安区本身的发展总是走在上海前列的，因此我们把它分为老静安和苏州河静安段和新静安三部分来看，说简单点就是老静安部分，老静安和原闸北交界的地方，以及原闸北到以前的腹地，分这三个部分来看一看2035的一个发展格局。

事实上静安区在2035的规划当中，它的地位非常之高，将代表着上海向全球展示我们的卓越城市的风貌。因此，其实静安的发展也是比较有意思的。整个老静安在上一个发展阶段已经成功完成了商业的更新，比淮海路更早完成了整个商业的迭代。

因此来说，整个城市的资源能级是非常高的，由西向东诞生了不少顶级的商业体，首先是西端的静安寺附近，有静安嘉里中心、芮欧百货（已经成为静安寺商圈的新地标）、老牌的久光（也已经进入改造的最后阶段）、加上它背后的静安晶品，静安寺整个商圈会拥有更大的能级，那么东端则是诞生了超级综合体兴业太古汇，一举改变了南京西路商圈以街铺为主的情况。

同时其实旁边原本混乱不堪的吴江路美食街也已经完成了整体改造和升级，穿过吴江路又新开了小新天地幸福里，毫无疑问它升级完成之后，老静安的两大商圈依然是上海最顶级的商圈，并且遥遥领先。

第二个部分来说说苏州河的静安段，可以说在《2035规划》中，苏州河的静安段不仅是静安区，也是全上海的重头戏。在普陀篇当中也有提到过，苏州河是上海的母亲河，由于环境治理还未完成而无法进行全面的建设，而随着苏州河原闸北段并入静安之后，静安将会把这一段苏州河打造成全球城市的一个滨水示范区，地位是非常之高的，并串起已经被列入CAZ的不夜城板块和苏河湾板块，不然当中可就断档了。因此来说，其实苏州河的静安段这个部分在《2035规划》当中是非常有看头的。

北部原老闸北的大宁板块已经被标上了小黄标，因为大宁上一波炒的也很厉害，之前应该算是原闸北区发展最有潜力的板块了。贴了小黄标，这毫无疑问是一个重点发展板块了。

而大宁北部市北高新区也被贴上了小蓝标，整个静安区可谓是红黄蓝整整齐齐，由南到北，像反过来排的红绿灯一样。因此，其实静安的发展格局已经很清楚了，由南到北逐步辐射推进，将会串起一条新的由南向北的发展带。

因为南北高架虽然和延安路高架一起构成了上海的交通十字中轴，但是一直以来所谓南北高架不如延安路高架周边的房价贵，有了静安区之后，至少可以把南北高架很长一段部分的发展来进行推进和延伸，这个也是我们说静安的南北纵深发展的一个非常好的点。

静安区的整体情况就说到这里，其实静安有故事的地方比较多，在整体篇里面就大概说说，不然根本说不完。在接下来的静安区具体区域板块当中，会具体跟大家说。

我们今天的静安区整体介绍就到此为止。更多详细内容，可以收听音频版哦~