海归在上海喜欢买拍卖房？Excuse me
发布日期： 2021-09-26
全文概要：
海归社保年份“先天不足”买不到市中心一手房，而法拍房不仅比二手有折扣，还能“珍品淘宝”。
这个话题倒也不是白首跟美帝回国的浙江老哥们儿聊出来的，他五年社保第一年还没开始，聊这干啥呀，而是一直以来经由袋鼠安家成交的客户里，至少1/4有留学经历，这个浓度有点高，值得深入思考。
很显然，房子是被动的，人是主动的，并不是法拍房爱上了海归，而是海归爱上了法拍房。这其中的道理得从上海一手房、二手房和法院拍卖房三种渠道的不同特征聊起了。
➤ 上海一手房——社保先天短几年，市中心买不到，郊区的看不上
能看到这个号的朋友都知道，一手房的积分入围最硬碰硬的就是社保年限，而在这条上，就凸显出海归最大的先天不足了，比人家多读了几年书、海外浪了一圈回来，在中国的社保就明显短，同样年龄，社保至少要比本土的要短个四五年。
虽然现在市中心楼盘入围比例有所放宽，市中心可以放宽到2.0。
• 原来是前130个人摇100套房，现在是前200个人摇100套房，中签比例也下降到50%；
• 原来可能要满18年社保，现在可能只需要满16年社保（每个楼盘结果不一样，这里只是举个例子而已），对于市中心热门楼盘而言，从1.3到2.0，社保积累可能只多放宽了1-2年，不至于一步退4年以上，就跟高考一样，差1分就是好几百个人呢。
• 实际上并没有增加市中心的房源供应量，拼运气能实现的终究是少数，但凡理性一点的，社保年限没有十足的把握，就不会走这条线，耽误自己时间，而房价可不等你。
所以海归们想买上海市中心的一手房，没戏。
而郊区的楼盘，虽然相对容易买到，甚至于有几个楼盘都不用拼社保月数，但是已经脱离了买一手的初心。回过头来想想，今年大家冒着“多重风险”想要买上海一手房的冲动，初心是什么？（关于一手房的多重风险，白首明天展开聊）。
预售证价格是房管局批的，相对周边二手房便宜，越是市中心便宜得越厉害，85折左右，越到郊区利润空间就越少，95折左右，意义不大，远到临港，就没有利润了。
海归的一般家庭比较富有，对生活品质和资产配置是有要求的，本来郊区的就看不上眼、又没有什么利润、还要浪费仅有的一张房票，当然不乐意的。
一句话，海归少了几年社保都能买到的一手房，说明社保门槛很低=地段和品牌都非热门——资产潜力和生活水平能好吗？
➤ 上海二手房——最优质的淘不到，价格还不透明
今年在上海看二手房的朋友应该都知道，由于价格要先在房管局报备才能挂上网，所以现在的挂牌价格和实际成交价之间存在着隐形的落差，必须在合同上玩点阴阳和花样。
再加上必须给上家缴税，中间还涉及到上家买入年份、是否唯一和进出差价，哪怕同一个小区、同一个户型、同样挂牌价的二手房，最终买到手的总价会有不小的差异，这对于习惯了按法律法规办事的海归来说是颇为头疼和费解的——他们早已习惯了直线思维。
另外一个更大的问题就是二手房虽然名义上全市都能够选择，房源遍布全市，但实际上一些特别优质的楼盘，不管是有第一梯队学区的、还是资产潜力大的、还是老牌豪宅资产，尤其是在市中心，这些楼盘往往业主惜售。
大家都知道好，当然不肯卖出来的，所以优质资产的选择面其实非常小——而恰恰是这些打着灯笼也找不到的优质资产，才是高眼界、支付能力又高的海归们所最青睐的。
让持有优质资产的业主们主动成批量地卖出，几乎是不可能的，所以这个落差也不可能被弥补，海归们的向往在二手房渠道很难实现。
➤ 上海法拍房——交易对手是法院，目前有可观折扣，还能淘宝优质资产
海归们非常习惯于按照法律去办事，海外出国最大的提升除了外语学好了、眼界开阔了之外，就是熏陶了西方的契约精神，或者说法治意识。
上海法拍房的交易对手是法院，过户产权到手的资金安全性和可靠性是没得说了，拿下来的价格也是自己出的价，不可能存在像二手房那样上家临时跳价的状况，八成房源上家的税是不用下家来支付的，这对于海归们来说真的是干净透明，完全在自己的掌握之中，所以他们选择法拍渠道购房的重要理由就是觉得稳妥。
另一个重要的理由就是优质资产时不时地能够出现，论概率比二手房还要大多了——持有优质资产的上家遇上破产了，不卖也得卖，而很显然，他们没到破产的时候，是绝对不肯卖的。
第三个理由就是目前上海的法拍房含单边税的最后成交总价，相对于二手房含双边税费的最终成交总价，还是有一定折扣的，哪怕是市中心，也经常会出现85折的折扣，这帮海归的人多聪明啊！能淘宝还有折扣，他们当然更喜欢法拍房喽！
★ 精品推荐 ★
◀ 8.5折得标的喜悦，却在3小时后，只剩下惊恐，这就是我的亲身经历!!!
◀ 我在上海买了一套法拍房——记我在上海买房的这3个月！！！
袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
