归国不久，能满足上海的购房资格吗？How?
发布日期： 2021-09-17
全文概要：
上海对归国人员买房明面上没有特惠政策，但申请户口留下了扇宽大的窗。
普通中国人适用的是同一类上海市房地产限购政策，一手房、二手房和法院拍卖房从“法定资格”层面是一样的，但是一手房现如今又变成了要拼积分才能入围摇号了（这事现在有了新的松动，下半周来说）。
明面上大家的限购政策一样，可是但凡是像样点的地段，又要比拼公积金年限和“历史清白”，所以这不叫购房资格限制，这叫被勤勤恳恳工作十几年、听领导的话坚决不买房的“更清白、更老实”的人挤压出去了。
上海对于海外留学归国的，有没有特别的宽松限购政策呢？然而，全上海除了自贸区临港新片区之外并没有。
自贸临港新片区的购房政策特殊，我们今天先不谈这个，改天白首独立写一篇。
➤ 在购房方面，上海对归国人员的“特惠”政策，基本上都在申报户口上。
简单来说，一张飞机票就想要全国房价最坚挺城市的购房政策优惠？
可没那么好事儿，首先你得先申请户口成了上海人——这就送了一个大礼包了，包括购房政策优惠，最大的优惠就是免了一张结婚证。
➤ 可别小瞧结婚证这个要求，It's so good.
首先对于大多数人来说，等于年龄放低了。众所周知的，从社会群体来说，学历越高，结婚越晚，留学群体结婚的平均年龄更晚，所以刚刚读完书没多久回到上海，要他们拿出一张结婚证去买房，可就有点难了。
第二个，如果一次性全额付款，房子就完全可以变成婚前财产。点到为止，不宜多说。
第三个，可规避婚姻束缚。大家都知道的。男人一般都不想结婚。尤其是已经结了婚的男人，大多数内心默默地在后悔结婚。在上海买房，虽然资产升值了不少。但是，搭上一个结婚证，倒也说不清楚到底是亏是赚了。
所以说到底，海外归来并没有特别的房地产限购政策等待你们，没有宽松，也没有更严格。上海户籍的仍然按照上海户籍购房政策，单身可以买一套，家庭可以买两套。
外地户籍的也仍然适用上海对外地户籍的购房政策，未结婚的不能买，已结婚的可买一套。
中间唯一的“活口”就是海外归来，可以更方便地拿到上海户口，成为上海单身人士或者上海户籍家庭。
当然白首上面探讨的都是海外归来、仍然是中国国籍的“假洋鬼子”。至于那些已经拿到海外国籍的真洋鬼子，就跟留学没啥关系了，这叫境外人士，直接按照境外人士购房的政策就行了，反正也是只能买一套。
另外，海外留学归来娶了一个上海户籍姑娘、或者嫁给一个上海户籍的男子，这都就一脚成了上海女婿、成为上海户籍家庭了，那就按照上海户籍家庭来算咯。总不能因为夫妻两个中有一个出国留学过，还给你多买0.5套房的资格不成？
所以白首给大家的意见是先研究一下上一周笔者写的关于海外归来如何申请上海户口的事儿，能申请上海户口的，找好工作就先申请起来——在沪工作是申请户口的必要条件之一。
然后安安心心地去积累公积金，哪怕户口申请未成功，5年的公积金也足够满足外地户籍在上海的购房资格了（相信留学回来再加5年，你爹妈也得逼你结婚了）。
过些天我们再谈一手房，二手房，法拍房，多种渠道的优劣利弊。
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