回国遇上房地产调控，上海买房or not ？
发布日期： 2021-09-17
全文概要：
外地外国来沪购买力不断替换升级，上海房价不会跌。
这两天有颇具震慑力的消息是，央行勒令主要国有大银行都开始降低房贷比重，换句话说，下半年房贷审批会更严格、周期会更长，而且很有可能明年、后年也是这样，这不是针对哪一个城市，而是全国性的要求。
那位从美帝回来的浙江老兄，这些天开始吐槽了，还挺矛盾的，早知道早点回上海了(去年在美帝其实日子挺难过的)，去年初如果在上海买房，保不定已经涨了两成了，今年回来，又赶上房地产深度调控，如果现在买又怕房价跌。
白首就是告诉他一句话：你想太多了，实在是想的太多了。
一来，不管去年回来还是今年回来，你一个没结婚的外地人想在上海买房，就算是海归硕士，也得先申报上海户口才能买，至少要先在上海工作一年(具体条件请看上一周白首的文章)，也就是说，哪怕是去年初回来，最顺利的估计也只是现在刚刚拿到户口，应该也还没买上房。
第二个想多了的，就是上海房价跌，未来的十几二十年应该还轮不到上海70年产权住宅的房价跌，这句话老兄有点懵。
➤ 凭什么说上海的房价这么坚挺？
我就问了他3个事儿：
| 你想不想留在上海工作、生活、安家？
想。
| 我们大学时候的那些外地同学，现在是不是都还留在上海？
是。
| 留学时候的那些华人同学，是不是大部分都想来上海？
对。
这不就行了！
然后他又悠悠地补了一句，上海好是好，这个没有犹豫，我们就是怕在上海生活成本高，房子贵，压力会比较大。
这可不就更对了吗？
➤ 上海人员流动的本质：买得起房的，替换了买不起的
仔细想想啊！在上海过不下去、最后离开上海绝大部分是收入不太高、也没有积累、现在租房的、眼瞅着永远也在上海买不起房的，绝望了，离开上海了。
上海的鸡鸭鱼肉、米面鸡蛋，虽然比外地会贵点，但相对收入，不见得更贵，唯一“特别显贵”的、能让人感到压力的，其实只有住宅的售价。
而进入上海的、最后定居在上海的，却是收入不错、多少也有点积累、最后能买得起房的人。
说白了就是买得起房的，替换了买不起的人。国内大学毕业的，留学回国的，替代了送外卖的。你说这个城市的住宅购买力是不是会越来越强？
➤ 本地户籍稳定，外地大学生源源不断涌入，持续补充购买力
上海本地的孩子们，怎么可能放弃上海呢？所以上海本地的购买力是不会下降的，唯一可能有变动的，也就是外地的朋友们。
每年有几十万的外地生源到上海读大学，毕业之后大部分仍然留在上海，还有其他省份读完大学慕名来到上海工作的，留下来十年八年，总归得结婚就能买房了，每年都是这样，源源不断，随便找一个公司都是这样，所以最终的结果就是购买力越来越强劲。
说白了，就是上海的城市吸引力决定了购买力源源不断的注入、替换和提升。只要我们看着单位里面的外地人比例没有明显下降，就不用担心上海的房价跌。哪怕某一年调控政策特别紧，会出现下跌。第二年、第三年马上成倍地反弹回来——因为需求被积压了。
➤ 上海户口和上海卷高考，海外留学生在沪买房重要动力——极强的“额外”购买力
本来在海外留学，打算留在国外，现在被吓回来的，那是属于额外的购买力增长，以前忽略，现在力量可不小。
白首接触下来，海外回来的这帮朋友们，在上海买房的意愿更高，因为相比于纯本土外地来沪的，回来的留学生基本上都能够在几年内拿到上海的户口，也就是说他们的孩子未来也是上海户口、就能够在上海高考。
上海高考的优势，这就不用白首多说了，读过书的都知道。他们可都经历过山东、江苏、浙江高考有多难，包括安徽，江西的，河南四川的就不说了。这高考的难度跟上海不在一个层面上，Easy模式和地狱模式的差别。所以留学生只要留在上海就一定会买房，因为上海对于本科以上的海外留学生，基本上就是在送户口了。
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