全文概要：
临港特惠购房的3.1、3.2人才是什么意思？临港现在买房划算吗？
➤ 摇号第一批——3.1个人条件
在满足2.2个人条件的前提下（国内的全日制本科就行），以下还必须同时符合：
◉ 2年合同+新片区工作满1年——限制条件是必须是在官方认定的临港单位中
◉ 具有新片区购房资格——全上海境内的3年个税社保
◉ 3.1个人其实没啥难度，说白了就是已经在上海工作了三年，其中有一年在临港新片区的，顺手再跟单位续签2年。
至于官方限定的单位，这事基本上完全没有难度，目前已经有了1170家，以后更多，更坦率地说，要是领不到产业政策，也没有企业脑子不好使跑到临港去开展业务啊，要在临港找一家名单外的企业还真难。同样，在满足2.2个人条件的前提下（国内的全日制本科就行），以下还必须同时符合：
◉ 第二批摇号-全上海境内无房的，不论户籍；
◉ 第三批摇号-在上海已经有1套房的上海人；
◉ 在上海已经有两套房的上海人，滚出。
◉ 在上海已经有1套房的外地户籍，滚出。
因为3.2有个重要的条件是“具有本市购房资格——连社保年限和外地户籍必须结婚都没放松”，所以无非就是能够“低价”购买临港的房子，却并没有实质上的限购放松。一句话，在临港工作，有上海房票的可以在临港买个“便宜房”，没上海房票的占不到这个便宜。如果白首的解读大家仍搞不明白的，或者觉得自己情况很特殊的，可以直接去看原文——《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区人才住房政策适用范围及操作口径》。
白首建议：
不打算扎根临港的，
真没必要”削尖脑袋“去买
自贸临港新片区的总体占地规模相当大，873平方公里，实在是太大了，比2/3的浦东新区（1210平方公里）还大。但至少目前的临港先行启动区，我们是可以看到非常光明的未来的。至于启动区之外，从几十年的长期来看，肯定也是没问题的，可以说是属于再造一个浦东，甚至于会比现在的浦东更好，但是上海的执行力再强，这个周期也至少30年。大家看浦东发展了30年，到现在还有至少2/3的地皮没有好好发展呢——要不然也不会画出那么一大块地皮可以跟2/3的奉贤合并做自贸的临港新片区呀，浦东的整个东北部，从曹路以南的沿海地带到现在也都没有像样的发展呢。临港的发展速度不可能长期像这两年这么快，因为每一个行业的头部企业一般也就2~3家，满打满算能称得上“巨头”最多5家，从正常的企业管理逻辑上来说，如果一个行业有五个巨头企业，那么在同一个城市，一般只会来2-3家，不可能不大会有第4家一起跟过来。因为竞争会太激烈，不管是人才、原材料、包括市场分割，一般不可能同一个行业TOP 5全部进同一个场子，如果前五名都来了，那么大家一起死。◉ 卖可乐的，除了可口可乐和百事可乐，现在还有第三家巨头么？
◉ 电商平台，除了天猫和京东的猫狗大战，还有第三家配得上“巨头”称呼的吗？
◉ 就连卖飞机的，除了美国的波音和欧洲的空客，还有第三家配得上“巨头”地位的吗？别说麦道，20几年前，就被同一国家的波音给合并了。
也就是说在临港几年内收割完第一批各行业龙头之后，后面再想找“头部企业”就很难，无非就是已经进来的龙头企业，会带动上下游供应链一起进场，但很明显，产业落地的速度自然会下降。现在临港所吸纳的人才，都是近几年来积淀在上海的，当这一波收割干净之后，就全靠每年从外地、外国来的新增流量，这个速度可就慢了，水龙头里出来的水再快，也比不上一缸子现成的。➤ 浦东的前20年，是集全上海的力量，如今的临港可只是百花中的一支要知道当年的浦东，可也是中国政策最开放，最灵活的区域，而且前20年是集中了整个上海的力量才发展起来的，到现在30年，整整30年。现在临港虽然在政策上比当年的浦东和自贸区更开放，但是整个上海的重点发展区域已经呈现出多点开花的状态，大虹桥、自贸区（含张江南扩、前滩CBD、外高桥）、松江的G60科创走廊、浦东机场与东站联合体，这还没算国际旅游度假区这种二级的，上海只是在政策上给到临港最大力度而已，却并没有集中全力发展临港。所以白首的观点是，30年的时间，临港的产业发展能超越浦东是大概率的，但生活资源和房价能够勉强和浦东中环相媲美就算是“不辱使命”了。➤ 现在的价格，并没有特别的优惠，后续新房供应量极大，供求关系反转从临港目前的配套和房价之间关系来看，目前可并不便宜，靠近滴水湖的3万/㎡出头，在其他片区的3万不到。当然从产业发展的能量来说，未来的价格肯定不止这个，但是，得30年漫漫长路，追平浦东中环未来的同期价格，概率微乎其微。因为中间有个市场供求的问题，在今年的四批次新房中有5个临港主城区的项目——现在看起来还是“供不应求”，主要是人才口是存量的水缸，而新盘供应却是刚刚开始，但很快，人才的水缸变成水流，而新盘供应却开始成倍增加了。从眼前的5年来看，后续的新盘供应量也极大，除了商品房，会有比商品房数量多几倍的公租房、租赁房同步推出（当然都是小户型），明年下半年开始的几年之内，应该是看不到供不应求了。➤ 30年，房价升值百分比高于临港的可选地带并不少比如说您现在30岁结婚生子，您的孩子也30岁结婚生子，那时候在临港的这套房子，终于等来区域价值的最高点了，很好，给您的孙子在上海临港准备下了一笔像样的资产——对了，那个时候房龄已经差不多将近30年了，从房龄角度价格却在10年前就已经进入了下滑期。但并没有打算长期在临港扎根的，只是想找一个突破口，通过在临港短期工作来买一套房、打算过不了几年后就撤出的，那么就没有必要了。临港并不是跑得最快的地方，不妨选一个资源更扎实的地带，单价翻倍、面积减半，从资产上来说反而跑得更快，这类地方虽然不算很多，但也不算很少，常看白首文章的朋友应该找得出来。当然这些地带大多都有半个世纪以上超强学区和海派底蕴加持的。
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