Hello，大家好，我又来了。
之前给大家分享了：我们普通人如何投资房抵贷不良资产，在不良资产里赚钱的逻辑后不少朋友私信和我说：投资逻辑懂了、价值也认可了，那如何投资操作呢？
案例分享
今天我就给大家分享一下周先生如何从债权小白到成功投资债权、再到成功实现债权变现的不良资产投资历程。
周先生是苏州人，去年底找到我们，想在上海买房做为投资，可是还没等买到，法拍房就先被限购了。没有办法，只好暂时偃旗息鼓。
后来听说我们在做不良资产债权投资就找到我，说也想试试，但是无奈什么都不懂，只听说投资收益比较大、投资风险也很大，不知道是否可以尝试？
我给周先生只说了一句话：法拍房也有很多人说风险很大。然后大家相视一笑。
接下来的20天时间，按照我们专业的不良资产投资流程：投资需求确认→债权标的遴选→债权标的尽调→签署债权转让协议→投资资金转付，帮助周先生完成不良资产的顺利投资。
2021年3月10日，周先生还委托我们团队为其推进投资标的执行、变现。
• 第三，资金占用时间能接受多久（不良资产处置变现时间通常在10-16个月）；• 第四，希望获得的回报率是多少（不良资产投资回报率一般在年化15%及以上，当然风险和收益成正比）。我们与周先生及其家人进行沟通、交流，系统性地梳理家庭资产、风险偏好、资金流动性要求、收益率预期等事宜，最后确定资金300万试水。钱就在账上随时可以到位（因为之前想要买房，所以提供过资产证明及流水），资金占用时间12个月左右，最长不超过14个月。
回报也不贪多，能在15%左右就能接受，因为之前做信托，最好的时候在10%左右，近几年都不到7%，并且最近信托暴雷的很多。
债权标的和法拍房标的有点类似，但又不尽相同。类似的都是非常分散，各个价位、各种情况都混在一起，需要去甄别；不同的是，债权标的的筛选要比法拍房复杂的多。主要原因是，法拍房的信息是由法院按照规定进行披露，信息相对还算是透明，然而债权标的是没有专门机构为你进行信息披露的，需要有一双慧眼，能够拨开云雾见青天。在繁多债权标的中，我们帮周先生筛选了5个相对不错的债权标的，并把基础并重要的信息给到周先生，最后周先生选中了两个债权标的。
• 第一个债权：本金200万，当前（2021年3月）罚息90万；• 第二个债权：本金300万，当前（2021年3月）罚息为180万。
先后多次与两个债权标的的债务人进行了深入的、斗智斗勇的沟通、洽谈；并且5次走访相关司法机关；后又与律师事务所进行风险模拟，确保资金退出路径的安全。两个债权标的房子第一都没有涉刑，第二都为首封，第三房子市值都可以足额覆盖债权。但是最终我们建议周先生投资第一个债权，因为虽然看起来第二个债权收益率更高，但是无法满足周先生对于资金流动性的要求，更何况，第一个债权标的债务人更愿意配合处置，把债务结清。
根据尽调分析以及我们的投资建议，周先生最终以210万的价格投资购买第一个债权，并于2021年3月8日签署债权转让协议，投资资金一次性转付到相应账户。
因为周先生不太懂债权如何处置，也不在上海，在投资购买债权标的之后，于今年3月10日，全权委托给我们律师团队，推进标的物的执行、处置。目前（2021.7.24）准备上架拍卖，预计收回本金及利息共250万左右，预计资金回款到账时间为2022年1月（农历年之前）。如果你想投资债权，又不知道怎么做，不妨看看周先生的投资历程，先仔细想想自己的情况，想投资的资金，时间，收益等，当然最主要的就是风险承受能力，这个非常重要。或者你真的搞不清楚，也可以来找我，我帮你一起将需求确定清楚，然后我们在来做下一步。不良资产投资其实很简单，但是里面的坑，我们也是碰到过很多的，下期给大家分享下，房抵贷不良资产里面的那些坑。
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