• 建国西路（内环内），1999年竣工
• 21F，102.63㎡，户型2/2/1，房屋有人占用
• 按揭贷款：首套可贷65%，二套可贷30%
• 法拍实际成交价1270万，税费各付
• 二手市场价1410万（业主净到手）
• 实际到手价差近：200万
8.8折：法拍房税费各付，二手房的税是下家全部承担，能省5%~7%的税，房源是上海传统珍贵地段，靠路名就能卖钱的少数板块之一，同时去往新天地、徐家汇、淮海中路均大约1-2站地铁距离，地理位置相当优越。房子被执行人在使用，交房要一定的时间，这大概是产生折扣的唯一理由。这样的内环内优质资产不需要积分，也不需要摇号，这样的机会只有在法拍市场才会有哦。袋鼠安家 | 近期优质法拍房推荐
• 世博滨江（内环内），2010年竣工
• 21F，315.85平，户型为四房两厅，袋鼠安家初步调研判断，可安全交房
• 按揭贷款：首套可贷65%，二套可贷30%
• 起拍价2508万/法院评估价3582万，截拍日8/24
• 链家挂牌价3632万（业主净到手）
世博滨江论江景的位置，虽然比不上正外滩，但明显优于徐汇滨江，跟北外滩在景观度上是一个水平的，其实在商务前景上也在一个水平，但是占着一个世博的国家级名号，同等房源的价格定位上始终会比北外滩高点，毫无疑问的，虹口与老卢湾之间鸿沟，要想跨越的话，最乐观也得30年吧。房源是典型的第一代大平层，单纯从户型图或者尺度来看，属于大平层中比较纯粹的、有高度竞争力的，但是，不可忽略的但是，这是绿地的，虽然海珀系是绿地最高等级住宅，但终究还是绿地的，这是个扣分项，主要问题是看不见的地方做得不行。
• 浦东塘桥（内环内），2003年竣工
• 17F，141.57㎡，户型为3房2厅
• 袋鼠安家初步调研判断，可安全交房
• 按揭贷款：首套可贷65%，二套可贷30%
• 起拍价1153万/法院评估价1142万，截拍日8/16
• 链家挂牌价1542万（业主净到手）
东方城市花园一期双地铁，巴黎春天、沃尔玛商场距离小区763米，周边有儿童医学中心、仁济医院。
陆家嘴后花园，区位升值的潜力空间完全取决于陆家嘴的进一步发展，应该说从中长期而言，还是非常不错的——陆家嘴是中国金融最好的地方，没有之一，但凡要搞金融改革、试点、头一个肯定是陆家嘴。周边配套丰富，中档也多，高档的倒是没有，是典型的中产以上生活区域。这个楼盘的微地段也不错，步行范围的成熟度高，而且是双地铁、板块内品质楼盘，二手热门货哟！
• 浦东三林（内中环间），2004年竣工
• 4F，105.47㎡，2房2厅，
• 袋鼠安家初步调研判断，可安全交房
• 按揭贷款：首套可贷65%，二套可贷30%
• 起拍价748万/法院评估价748万，截拍日8/27
• 链家挂牌价948万（业主净到手）
距离前滩1公里，双地铁，周边有大型商场亿丰时代广场。
这个楼盘的区位逻辑与前面介绍的万科新里程一个逻辑，所以就不多说了。
• 7F，111.27㎡，3房2厅，袋鼠安家初步调研判断，可安全交房• 起拍价448万/法院评估价561万，截拍日9/2
南翔12年高品质小区，本小区居民素质较高，都是集团高管和人才引进购买，自住率非常高。南翔板块笔者不知道推荐了多少回了，外环第一镇，自从锦上添花增加了印象城MEGA后，生活条件和资源已经超过中环一大半的板块，升值潜力很大。路劲的品质算是行业里偏好的，因此是港台见过世面的人群所偏爱的，这个楼盘虽然不算是南翔的“扛鼎级名盘”，但也算小而精的优选了，重点是，够新，比金地、华润等大盘有一个房龄的优势。
◀ 48%的法拍房在8.5折及以内成交，在上海法拍房限购后
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2020年，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。
