以968万，交易折扣7.69折购买一套市值近1200万的，普陀｜长征｜中环｜127平的三房
发布日期： 2021-09-17
这套房子，袋鼠安家在9月13在群里推荐过，当时就预测过这套房子的会有折扣。
9月15日，今天上午10:00分，1人参拍，最终以968万成交，此小区同面积，在链家今年5月有过成交，当时的成交价是1180万。
01
这套法拍房
到底有多少价差？
◉ 房价差=1180-968=212万元
◉ 此法拍房税费各付，链家成交的房子税费是下家全部承担，税费差在60万左右
◉ 总成交价差=212+60=272万
◉ 成交折扣=1-(272/1180)=76.9%
02
袋鼠分析
这套法拍房为何性价比这么高？
是有什么隐藏的问题吗？
◉ 目前上海法拍房的性价比就是很好，2021年8月袋鼠安家统计，58.9%的法拍房在8.5折及以内成交，所以目前法拍房在8.5折成交，很常见~
◉ 此房最终以7.69折成交，还是一套中环｜2004｜127平的三房，周边的生活配套很完善，这个折扣确实有点超出一般的情况，袋鼠分析了一下，觉得有两个点：
付款时间太短，只有7个工作日，以目前银行贷款的情况来看，难度太大，这会让不少人却步；
此房是外地法院执行的，公告信息对普通购买者来说，有点不清晰，也会让一些人却步。
以上这两点，对普通人来说是问题，但是对专业的团队来说，第二个问题一定不是问题哦~袋鼠研究分析过这套房子，是很安全的，大概在2个月左右能过好户，拿到产证后2~3周左右能收到房子；
贷款这一点，对普通人来说，那是100%不能完成的事，对袋鼠团队来说，如果前期的准备工作到位的话，还是可以完成的。
03
袋鼠推荐：
即将开拍｜浦西中环｜110~150平三房
｜800~1200万起拍的房源
｜可能在8.5折以内成交的房子
袋鼠安家每天会向，我们微信的朋友&袋鼠安家的交流群的朋友推荐这些房子：有兴趣的朋友可以联系我们，加袋鼠的微信获得这方面的信息。
在袋鼠安家，每套法拍房，都会由房屋价值专家+法拍风控专家做不同维度的点评及评估，只有两点都优的情况，才会重点推荐给袋鼠安家的VIP客户。
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关于7.69折成交的
这套法拍房，更多详情
说实话，现在了解更多详情，只会让我们更为难过，错过了这样的机会~~但，也只有更多了解，才能对这套房子有更立体的认识，对其真实的价值有所了解，也许会对你了解接下来的法拍房有所帮助。
这套房子的户型，没话说，三房中应该算是最好的一种户型了，两房南厅南北通透：
这里标注出来的是地铁&各学校的距离，大多在500米左右，确实很方便，生活在这里：
从小区，坐地铁到人民广场的通行情况，只要40分钟，如果在浦西上班的话，交通不仅方便，路上的时间还少~
这是袋鼠内容工作系统，整理的关于这个小区的信息：
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