今天向您推介这套法拍房：

• 上海市普陀区富平路889弄23号202室房屋

• 位于普陀｜万里板块｜内中环间｜万里雅筑

• 2006年，147.36㎡，三房二厅

• 拍卖时间2021年9月14日10时至2021年9月17日10时止（延时除外）

• 法院起拍价：890.4万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1272万

• 链家挂牌价：1296万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据：预测此法拍房可能在市价的8折~8.5折，1100万左右

• 稀缺户型：厅南北通透，两房南一房北，客厅还有一个超大的阳台

• 板块+小区非常宜居（具体见板块+小区点评）

• 性价比高：此房在1100万左右在法拍市场可以拿下，二手市场省300万以上（房价差+税费差）。        

首套：得标价*65%

二套：得标价*30%

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• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：能，最快是付款后1个月左右，最慢是付款后3个月左右

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 万里雅筑，这个小区的品质感非常好，单论房子和小区是属于高档层次的。园林尺度和密度都很高，栋距也非常大。外立面本身颜色轻，而且是不沾灰的材料，因此整体看起来非常的新，感观上来说，可以算进“次新房”。

• 此房位于万里板块，此板块本身就是普陀“现代大城”的样板地带，人口密度、绿化尺度、界面感官，都很均衡、舒适，上海西区里面大抵只有外环外的南翔有同等感受了（外环外了），而中环内万里是唯一的。

• 另外，真华南路打通后，之前一直制约万里交通与房价的西站铁路线问题就得到了很大的缓解，万里板块可以一路直达正在发展中的真如城市副中心，是未来十年真如大发展的直接受益板块。

*袋鼠安家之“一报三案”之参拍前“价值报告”案例展示——【案例】法拍房参拍前一定要完成的——房屋价值分析报告（点击蓝色字体查看详情）

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