• 徐家汇板块（内环内），2007年竣工

• 2F，144.09㎡，三房二厅

• 可安全交房（袋鼠安家初步调研）

• 首套可贷65%，二套可贷30%

• 起拍价1295万/法院评估价1850万，截拍日9/30

• 链家挂牌价1988万（业主净到手）

莱诗邸周边有美罗城，港汇广场，汇金百货，太平洋百货等购物中心；

地铁1、9、11号线667米。

中标价段预测：1800万左右

首先要明白，二手现在看到的是“核验价”——众所周知的原因，现在能看到的挂牌价其实是偏低的，与真正的成交价应该还有一段距离的。

莱诗邸是徐家汇知名的次新楼盘，多半是由于这个名称比较雅致、缺了点豪气吧，名声没有东方曼哈顿那么大、没能位列老牌市级豪宅。不过楼盘品质和居住体验绝对不会输于东方曼哈顿。

徐家汇的海派历史底蕴与在高端商务市场的地位给其提供了长期而源源不断的向上动力。而且整个徐家汇板块周边，除了徐汇滨江可能会有新盘之外（必然是顶级豪宅），整个徐家汇到万体馆一带，或者说整个徐汇中环内都不会再有新盘出现，土地已经没了，因此这类“次新”高品质楼盘会保持二手市场的关注度、流通性、向上速度。

8.1折｜老静安｜内环内｜三鑫花苑173.81㎡大四房

袋鼠安家实勘

• 学区一般，户型在同年代中属于常规版

• 拍卖成交余款在二周内到达法院账户。

• 过户：袋鼠研究，能正常过户

• 收房：袋鼠研究预测，此房会在付款2个月左右收房，安全

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白首点评

虽然曹家渡属于老静安的二级地段，比徐家汇第一老牌城市副中心的地位略差一点，但海派的底蕴是一样的，公共资源也差的不大，只是商业上略逊于徐家汇而已。

因此，市场的关注度也是非常高的（当然略逊于徐家汇），也因此这个折扣度基本上代表了老梧桐一，二级地段目前的折扣比例——完全是因为当前的调控所导致的房票和首付门槛，因此8折是可以参考的。

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