这套房源看似不亮眼，但解析区位后发现，中期、长期都能受到巨大利好带动，千万级上海购房，这是个宝藏地带。
• 上海市浦东新区永泰路1650弄4号902室
• 143.72㎡、3房2厅，2007年竣工
• 起拍价915万/法院评估价1143万/二手市场价：1200万（上家净到手）
• 按揭贷款：首套可贷65%，二套可贷30%
• 截拍日：2021年8月31日
• 袋鼠安家初步调研判断，可安全交房
这套房源处于三林板块的东北角、中外环线之间，大区位上处于三林、前滩杨思、北蔡和御桥板块的交汇地带。细心留意白首每周推荐一套房源的朋友可能会发现，8月的第一周推荐的是万科新里程，第二周推荐的是凯德嘉博名邸，现在是第三周推荐的是名嘉新苑，差不多都是在相近的一个小范围之内。今天推荐的这套房源，在前滩与张江南扩导入外地科技中产购房的逻辑上，与万科新里程差不多是一样的。这两个中期驱动力笔者就不多说了。
➤ 今天给大家讲的是第三个驱动力——长线利好：机场联络线。关注并期待已久的机场联络线随着上海东站规划上周的出台，终于正式完整的落地了。关于这条机场联络线到底能够在多长的时间周期带动哪些板块，笔者明天会用一篇专门的文章来说，今天概要性的介绍一下。上海这条机场联络线，起于虹桥枢纽，经过浦东机场，接入上海东站，刚进入建设阶段，上海发布说2024年12月31日试运营。列车设计时速160公里/小时，从虹桥到浦东机场从头到尾9个站，所以只需要40分钟，而且采用公交化运营，每天165对，早上5点到晚上23点。而现在的地铁二号线最高时速是80公里/小时，关键是有足足27个站，车速根本提不上去，才离站加速就要减速进站，中间还得广兰路换车，从虹桥机场到浦东机场，要2个小时以上。这条“市内动车”是我国首条串联“两座机场和三座火车站”的空铁直通线路，这是虚名，不重要，看袋鼠安家文章的朋友们肯定更关心对房地产的影响，明天详细说。➤ 今天单就这套名嘉新苑而言，是又增加了一个长期的驱动力。
虽然仅有的几个站点并不直接在这个楼盘附近，最近的站点三林南都有5公里的距离，但众所周知的，这种重大交通节点能带动的可不仅仅是地铁站旁边几百米之内的距离，所谓辐射的，就是越靠近核心地带所受到的红利越大，远处则逐渐递减。
而板块原有的基础，则决定了受辐射利好的时间早晚和向上弹性的幅度。简单来说，同样是这条线上的各个站点，同等距离的楼盘，房价受益的百分比会呈现出：三林南>张江>上海南站>祝桥，这应该也很好理解，对于本身质地很好的版块，再加一个利好，属于如虎添翼，而本身质地差的板块，无非就是土狗变金毛。• 5年内的主驱动力之一：已经规划10年、硬件基本完成、进入了产业入驻阶段的前滩CBD；
• 5-10年内的主驱动力之二：张江南扩；
• 5年后，新增的主驱动力：机场联络线带动三林板块。
别看这套房源品相平平，不起眼，但要论起资产潜质，那是相当给力的，安家浦东、想要靠买房资产膨胀的，这是个好选择。1. 户型规整，尺度较大，是三胎时代、多半要接一方父母同住的好选择。2. 社区保养中等，没有陈旧感，套内如果装修得好，舒适性会很好。
袋鼠安家 | 已成交法拍房折扣分析
• 浦东塘桥板块（内环内），2003年竣工
• 17F，141.57㎡，空置
• 按揭贷款：首套可贷65%，二套可贷30%
• 法拍实际成交价1355万，税费各付
• 二手市场价1642万（业主净到手）
• 实际到手价差近：287万
8.2折：东方城市花园位于唐桥板块腹地，周边配套丰富，出门即是6号线上海儿童医学中心站，极其便利，地理位置上优势明显，距离陆家嘴、世博、世纪公园车行均仅需要10-15分钟，考虑到陆家嘴和世博未来商务容量的持续升级，外溢需求会持续上涨，以目前价格而言有相当的性价比。
房子是空置，小区中心位置，两南一北，飞机户型，这样的8.2折内环内优质资产不需要积分，也不需要摇号，机会只有在法拍市场才会有哦。
袋鼠安家 | 近期优质法拍房推荐
• 浦东陆家嘴（内环内），2002年竣工
• 11F，复式，259.66㎡，五房三厅带露台
• 袋鼠安家初步调研判断，可安全交房
• 按揭贷款：首套可贷65%，二套可贷30%
• 起拍价1857万/法院评估价2652万，截拍日9/9
• 链家挂牌价2726万（业主净到手）
江临天下坐落于黄浦江边陆家嘴金融贸易区，与金茂大厦、东方明珠并肩而立，地铁二号线、浦东国际机场南浦大桥、延安路隧道等联络自如。
房子是复式，五房带露台，看小区中心景观。
从楼盘整体来看，属于陆家嘴的二线，三个向江角度全部被仁恒滨江园、汇豪天下、中粮财富海景、世茂滨江花园给包围了，而且虽然名字很霸气，但名声并不响亮。楼盘无非就是占着陆家嘴的名号而已，所以整盘的价格段位跟前述的几个一线江景盘差了一个段位。但从这套房源独立来看，优势也非常的明显，首先是作为陆家嘴二线地带、又是将近20年的楼盘，整个社区的价格还是非常实在的，安全性有了。第二就是复式大露台的超大户型，这在郊区未必算个大事——终究比不过叠加，但放在陆家嘴可就是极度稀缺了，其他名盘这种大复式都是按照半个亿起算的，大家就知道这套260㎡外加露台房源的“性价比”了，在二手市场也一定是让资产买家两眼放光的。
• 普陀万里板块（内中环间），2006年竣工
• 2F，147.36㎡，三房二厅
• 袋鼠安家初步调研判断，可安全交房
• 按揭贷款：首套可贷65%，二套可贷30%
• 起拍价890万/法院评估价1272万，截拍日9/17
• 链家挂牌价1296万（业主净到手）
万里雅筑周边有巴黎春天，大华虎城嘉年华购物中心。地铁11、15号线463米。
虽然中档配套依赖隔壁的宝山大华，但行政上属于普陀的，普陀在地位上可比宝山高一点的。第二是万里板块本身就是普陀“现代大城”的样板地带，人口密度、绿化尺度、界面感官，都很均衡、舒适，上海西区里面大抵只有外环外的南翔有同等感受了，中环内是唯一的。整个万里基本上都是前后几年之间以相近的水准一次性建立起来的，各楼盘间的落差很小。另外，真华南路打通后，之前一直制约万里交通与房价的西站铁路线问题就得到了很大的缓解，万里板块可以一路直达正在发展中的真如城市副中心，是未来十年真如大发展的直接受益板块。
• 老静安南京西路板块（内环内），2007年竣工
• 7F，76.80平，户型为一房二厅，袋鼠安家初步调研判断，可安全交房
• 按揭贷款：首套可贷65%，二套可贷30%
• 起拍价759万/法院评估价949万，截拍日9/06
• 链家挂牌价1050万（业主净到手）
静安四季苑是极少数南京西路核心位置现代高端楼盘之一，其资源无疑是全市最优质的所在，拥有极强的核心资产属性，如果是其中的大户型，是可以列入豪宅序列的。并且以其稀有性在全市购房者心中占据很高的地位。
1千万能入手南京西路房龄15年的房子，其实这一句话就够了。如果想要看更详细的评述，前几天白首正文推荐过这套房源，可以去看看的。
• 闵行华漕（外环外），2006年竣工
• 3F，118.08㎡，户型为3房2厅，袋鼠安家初步调研判断，可安全交房
• 按揭贷款：首套可贷65%，二套可贷30%
• 起拍价498万/法院评估价623万，截拍日9/6
• 链家挂牌价649万（业主净到手）
西郊河畔家园位于虹桥交通枢纽西侧，周边各大虹桥集中规划环伺，包括前湾、蟠龙、国展以及已经建成的虹桥商务区核心商业配套区域。
华漕板块的“入门级”楼盘，房龄不算次新，但至少也不算太老，尚处在能跑平整个板块走势的阶段。而从板块来看，华漕目前的价格仍有向上跑赢全市的动力，一者是大虹桥概念中，这个地带很“正宗”，就在机场西北角，虽然限高，但产业集群性质的商务空间不小。二者是华漕属于闵行区，又紧贴虹桥的CBD，实际地理位置和“闵行PK青浦”的名号，华漕都要远胜于青浦徐泾、赵巷，因此在几年后，徐泾一手盘开发炒作接近尾声了，华漕的价值会在二手市场上被重新认识。
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