世博板块的价值很多人不知道，凯德的住宅更是少见，有多香？5分钟读懂，1千万，你也可以！
• 上海市浦东新区齐恒路177弄6号1104室
• 91.93㎡、2房2厅，2012年竣工
• 起拍价700万/法院评估价1000万/二手市场价：1100万（上家净到手）
• 按揭贷款：首套可贷65%，二套可贷30%
• 截拍日：2021年9月16日
• 袋鼠安家初步调研判断，可安全交房
这个楼盘处于世博、北蔡和南码头，三个板块交界处，严格来说算是世博板块内。2010年上海世博会应该是本朝最重要的两大国家级盛事之一，是全面展现地位、眼界、趋势、与改革开放成果的。而浦东世博板块作为主场地、A片区，则是大国门脸，中国馆、大名的“月亮船”沙特馆、世博轴、世博演艺中心等核心场地都在这个板块。- 世博演艺中心——现在是梅赛德斯奔驰中心，上海绝对第一的体育赛事与文艺演出场地
- 世博轴——现在是百联的世博源商业体，沪上高端商业体中唯一有室内瀑布的
- 中国馆——现在是中华艺术宫，活着的艺术大师没去里面办过展，是要被踢出圈子的
整个片区当年营造的时候，不但施工质量一流，而且艺术水准很高，后期改造成的商业和体育、文化娱乐设施，包括地铁和道路，不论是档次还是艺术性，都是达到国内最高等级的，而且密度控制得很好。距今也就只有十年的时间，所以整个地块不存在界面大更新的可能性。首先，这样的百年盛世的历史背景不可复制，是难得的在“历史底蕴”上可以与“百年海派风情”匹敌的、又是高度涉外的——在上海，大家应该很明白高度涉外在上海的价值。所以商务上变成了央企华东“总部”的必争之地，以世博轴为中心，在卢浦大桥与西藏南路隧道之间，级别最低的是招商局上海中心。所以土地的商务潜力不说还有很大吧，但至少段位已经步入顶流了。第一，论大片区的现代化和前瞻性，世博板块是上海绝无仅有的，没有第二片地方，只有这里。应该说全中国应该也无出其右的，因为没有一片土地，是十年前从头到底、边边角角完全以国家最重要脸面的标准翻新一遍的。要找片农田翻成高楼大厦很容易，但按照向全世界展示的标准和不惜代价的投入，可就要等到下一次世博会或者奥运会了。第二，是大片区的精彩丰富，由于本身是展示“城市让生活更美好”——而不仅仅是商品富足的，所以多样化、够好玩、休闲感是世博板块基础定调，如今也由此基调被海内外大型机构锁定为“代表未来的一切”进驻中国展示的首选基地。宝马汽车上海的体验中心、世博马术公园的各种马术比赛和运动……就连上个月，2021世界人工智能大会也是在上海世博中心举行的，还用上了“AI赛道自动驾驶”。至于紧贴着的北面的南码头板块，其实当时是作为世博的后勤场地使用的，也算是小世博地带，所以也是经过一轮大改善的。而东面的北蔡板块，本来就是浦东中环的高档次住宅区，虽然现在来看平均房龄也超过十年了，但当年大华集团为主体的营造很靠谱，至今崭新靓丽，而且生活配套已经非常的成熟，在浦东也算是仅次于联洋花木、碧云和东郊的中环高档住宅区了。这个楼盘在三个板块的交界处，虽然三个板块都没有非常大的规划和升级，因为基本上都是十几年来刚刚新造出来的，但起点都很高，都是非常成熟，资源丰厚，非常现代化的地带。跟那些郊区新造起来的城镇不是在一个层面上，他们是直接照着国际水准去上的。所以这三个板块本身都是能够跑赢上海平均水平的，那么自然在这三个板块的交界处也是能够跑赢全市平均水平的。而这个楼盘在板块内算是品质相当不错的，十年房龄保养得跟新盘一样，甚至于可以说在品质上超过了近五年绝大多数的新盘。这个楼盘名字上有凯德，不过不是新加坡凯德的嫡系部队，这中间的事儿不便于多说，算是凯德为数不多的住宅里的底部项目，在凯德体系内是不认这个楼盘的。不过放在整体市场上来看，这个凯德底部项目的水准，不管各方面的品质，都在市场的第一流状态，这就是新加坡凯德被绝对认可的过人之处。凯德嘉博名邸在推广上炒作极少，因此并不算名盘，但是仍然是区域乃至大片区的一个标杆项目，本身就是具有跑赢区域的能力，区域又是跑赢全市的，所以这套房源整体的升值潜力会非常的高。另一个好处就是总价段非常的合理，1千万级属于市场上弹性最好的一个价位段。能够买1千万级房源的朋友，往上跳一级的可能性也是有的，在只有一张房票的情况下，如果有预算更高的可能性，那尽量买预算更高的。如果预算是差不多已经达到自己的最高水平，那么这套房源就是最好的了，尽量拿下，有折扣最好，没有折扣也无妨。说得更直白一点，永远不要手上空空、没有房子。上海的房子肯定比银行存款来的更可靠。1. 凯德是中环内不多见的次新房。轻奢品质楼盘，入户大堂挑高5.2米，有中控空调。
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