内环内沿江，最有潜力的区域上，不可复制的低密度大平层，仔细分析下来，比万科翡翠滨江值钱多了，或许能折扣拿下。
- 浦东新区乳山路506弄22号401室房产（及地下车位1个）
- 180.04㎡（车位另计）、3房2厅2卫，2004年竣工
- 起拍价：2058万/法院评估价：2058万/二手市场价：2400万（上家净到手）
这个听着很俗气的楼盘，实际上非常的霸气，处在梅园板块与源深板块的交界处，严格上来说它算是北滨江，而且是偏陆家嘴这一边的。北滨江为什么会留到最后、以后的前景会在什么段位，这个聊起来就复杂了，有机会再跟大家详细展开。简要来说就是：第一点以陆家嘴、滨江和内环内这三个全市级价值的地理概念来判断，包含了梅园和民生路的北滨江地段，肉眼可见的优于联洋、花木、碧云。第二点是可供开发的土地仍然不少，至少动迁一下还是有很多地皮的，这就代表了未来的空间其实很大，具有后发定位更高、规划做得更先进的可能性。第三点就是现在这里又有14号线和18号线北段一期在建，这就已经显示出上面正在动这块地皮的心思，而且浦东大道修了20年，都在上海滩成为一个梗了，应该也快要修完了吧？有朝一日这条道路修完，开车5分钟就是小陆家嘴，地段的城市界面和生活的便利度、舒适度会非常好。第四点也是印证上面动这块地的信心，现在商务已经开始逐渐做出来了，包括保利、万科的商务群落以及陆家嘴金融城的概念，虽然布局有点散，但基本上都在落实中，所以近些年这也是一个新增的豪宅热门区域。➤ 不可复制的低密度，超越近年与未来北滨江几乎所有楼盘20年前拿的地皮才能在滨江区域弄出六层低密度花园洋房社区，现如今在整个北滨江或者说内环内滨江沿线，都是不可复制的。换句话说，它作为资产的稀缺性和作为居家的体面感，远远高于万科翡翠滨江、融创陆家嘴壹号院这种高层楼盘，高层楼盘嘛，只要开发商买得起地，任何时候都能再造几个出来。这套180㎡房源从尺度上来说，应该还够不上正统大平层的级别，但是也非常接近了。不过它比如今大多数都是玻璃幕墙的大平层有个明显的优势，大尺度的露台，其实某种程度上来说，反而更纯粹，因为它实现了大平层概念的初衷：具有同等空间尺度、有小花园体验而不用上下爬楼梯的横向小别墅。大露台给到的小花园的体验感，可是玻璃幕墙大平层永远给不到的。把这套上海滩花园洋房直接与万科翡翠滨江进行比较，大家享受一样的滨江绿地和周边资源，很显然这套房源的地理位置更靠近陆家嘴，户型虽然由于多了个保姆房而边角凸出，看起来不正，但实际把自己放进这套房子就发现，一点也不差，还双套房。但是6层的超低密度和小别墅的入户气派，又是很欧式的六角形构造和立面，海派的调调也拉足了，这可不是万科翡翠滨江一大把高楼叠在一起所能比的。好在这套房子和整个小区的保养非常好，基本上可以当做次新房，那么大家在自己内心比较一下，15年房龄的低密度大平层与7年房龄的万科翡翠滨江高层，房龄相差也不到十年，前者不可复制、更舒适、更体面、更靠近价值核心，后者在板块内都极有可能被大量复制，资产价值对比如何？在白首看来，这套上海滩花园洋房的二手价格其实非常实在，如果大家能够以一定的折扣拿下，那起是稳赚的。目前笔者预计可能会有一定的小折扣，一来是贷款现如今不是特别方便，二来是观望情绪，很多朋友就会退出，关于观望情绪，白首在明天的法拍房成交分析里给大家说说。楼盘附近一横一竖在造14号线和18号线北延伸段一期，都造的快差不多了，所以地铁能够带来的红利不会太大，只是给后期保值性多添了一笔。不过从自身使用上来说，这倒也是非常有必要的，这套房源户型是双套房，外加一个保姆房，大概率情况下就是十几二十岁的小孩儿已经送到国外了，四十岁上下的中年夫妻和一对刚退休没多久的老人共同居住，同时有一个住家保姆照顾，这是户型告诉我们的生活模式。这也是2000万级房产买家的真实生活模式之一，这类家庭的老人，年纪不算大，还处在满世界蹦跶的阶段，大多数不会开车，是需要靠地铁出行的，所以两条地铁线的便利性就挺有吸引力了。1、小区品质高，地理位置优越。小区为仿欧式花园洋房，建筑豪华大气，可满足高品质的居住需求。
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