全文概要：南京西路有多好？不是老上海人不知道，入门级次新房的价值。
推荐房源：静安四季苑
- 起拍价：760万/法院评估价：949万/二手市场价：1100万（上家净到手）
这是一套典型的老静安核心地带房源，光是紧邻南京西路这一条，就足够让他长期跑赢全市水平很多很多。南京西路、淮海中路、外滩、外加徐家汇，这四个地方在上海滩人心中是具有神圣意义的。虽然百年风情地带不算小，但风情最浓郁、最繁华，同时具备生活的综合地带，这四个地方，无疑是独步沪上的。这条路其实早年是英租界（后来变成英美公共租界），名为静安寺路，应该是中国、至少是上海最早铺设有轨电车的地方，直接从静安寺到外滩，也是最早亮起电灯的一条路，从这一点上来说，应该是上海最早引入西方现代工业文明的地方。到了民国的时候，上海已经是远东第一大都市，静安寺路由于是洋人的地盘，不会受到战争的侵扰，这里便成为商业和高端居住极其繁荣的花花世界。民国时候的大光明是远东第一电影院，百乐门是远东第一歌舞厅，美琪大戏院当时是远东最现代化最奢华的戏院，其他还有一大把歌舞升平的地方，就像大家在以老上海为背景的电视剧里面看到的那样。连英国汇丰银行大班的家都放在了这里。这里的别墅都是顶级的，比如沧州别墅，现在已经改成了锦沧文华大酒店。当时的嘉道理住宅（嘉道理爵士，香港老一代顶级富豪，半岛酒店的老板）至今还在，现在是中福会少年宫。而各种里弄（联排别墅）也是当时各界名流权贵们居住的地方，参考《色戒》、《海上花》。现在我们看到还留存的那些民国时期的高楼公寓，这里的住户算是档次最低的，是文艺界，电影界明星所住的地方，这些老公寓随便拉出来一套，都至少有文艺明星住过。到了30年代，这里更是极为安全的远东大都市地带，就像我们在电影里看到的隔岸观火，所以商业又迎来了一次华资的集中入驻。除了开开、大华、上海、南海这些经营当时全世界最时尚商品的百货公司之外，各种银行、有名有号的老店全都进来了，包括绿杨邨酒家、梅陇镇酒家、光明村、乔家栅、屈臣氏药房，你没看错，就是现在的屈臣氏，人家也是有根底的。到了二战后、解放前，这里依然是大家采购欧美进口商品的地方，上到手表包包化妆品，下到咖啡香烟威士忌，英国美国有的，这里都有，连西餐也都是第一流的，至于卖奶油蛋糕的店，像凯司令这种更是一大把，民国时期的享受度，可不比现在差。有这样的历史基底，现在的南京西路大家也都知道，是外国世界五百强进驻上海作为中国区总部的首选之地，也是旗舰店的首选之地，到底进驻了多少个也没人数的清，白首也不清楚，制造类的大家品牌也都不熟悉，我给大家列举一些 “大中华区总部” 常见品牌，大家就知道南京西路的段位是什么样的。• 会德丰广场：Coach中国区、意大利Ferragamo、英国Burberry、施贵宝、资生堂。• 越洋广场：巴黎欧莱雅、超五星级精品酒店璞丽酒店。• 恒隆广场：迪奥中国总部、LVMH中国总部（即LV的母公司）、毕马威（世界四大会计师事务所）、美国美迈斯律师事务所（世界上最大的综合性律师事务所之一）、戴德梁行，级别最低的是上海煤炭交易所。
絮絮叨叨的说了这么多，其实无非是想告诉大家一个事情，南京西路的土地价值不是按照商业密度或者说是距离来衡量的，当然要比商业商务的等级和密度，也从来不会逊色于中国任何一个地方。但它本质上是一种上海对世界发达文明与生活方式向往的代表。所以只要上海滩还存在一天，南京西路的价值永远是最高段位的。想要进入南京西路工作，也是不会改变的，更不要说居住在这里，当然也是各路资本最向往追逐的目标。某种程度上来说，近些年全市房价涨得有点鸡犬升天，很多质地远远不如南京西路的地方，如今与它的价差已经不算特别大，一倍，是不够的。现在南京西路的所谓市场价格，是远远被低估的，长期来看，市场冷静下来后，南京西路将会再一次被重新发掘。最后带一下，这套是小面积房源，总价不高，而且房龄在整个老静安、黄浦应该算是非常有优势的，不能指望这两个地方出来五年之内的次新房，基本上不大现实，复兴珑御已经结束了，难道大家还要等着翠湖天地后面第六期第七期吗？人家比的不是价格，是关系。所以这套房源在法拍房中出现，也算是一次难得的机遇，极其难得，朋友们尽量去把握住吧，不要太在乎现在入手的价格，这点总价，能够入门南京西路，跟两块钱买了一张彩票，忽然变成500万中奖了一样。1、2007年品质小区，24小时大堂安保服务。小区东北是太古汇，背后是南京西路繁华一条街，梅恒泰，后方600米是自然博物馆和静安塑雕公园。
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