当地主流的居住群体是怎样的？最好了解下他们的生长的区域背景、家庭几代的境遇、在那一代人里的学历素养层次等。

举几个例子：

◉ 杨浦内环（也就是东外滩）的居民主力是上海人，祖籍多苏北逃荒而来，工人阶级家庭，多半经历过纺织厂和国营企业的下岗、协保等失业潮，脾气和素养沿袭了苏北风，嗓门大、行为举止粗俗；

◉ 松江九亭的居民主力是外地人，而且不分所谓南九亭、北九亭，绝对的主力都是安徽来的“新上海人”，这个，这个，这个，怎么说呢，说直白了就不河蟹了，听说过一个事，真事，新闻报道过，就是九亭某学校的一群安徽来沪家长闹事，说要给孩子换学校，因为觉得自己孩子的学校里，绝大部分学生也都是从安徽来的，怕孩子学坏，强烈要求换到上海学生多的学校去。闹是闹了，但没换成，因为九亭附近根本就没安徽人少的学校。

◉ 浦东三林的居民主力是上海人，其中小半是浦东本地人，大半是上海市中心几个区过去的动迁户，行为举止并不是非常的礼仪和讲究，但也较为文明、不粗俗，素质中等偏上，日常消费感觉都很平平，没什么大款的感觉，反而还挺节俭抠门，但，实际上家里多半都有几套浦东的动迁房。

比较头疼的是，很多板块房价并不低，房价并不低！环线位置和交通都很好，但却是群租集中地或者素质普遍不高的人聚集的地方。

当地白天晚上来来往往的主要是什么人？居住在这里的，还是办公的、游览的、购物的、度假的，还是无所事事的。街上晃悠的都是住在这里的人最好，大多数板块都是这种，但也有不少板块是“过客”，那就不一定了。

比如说陆家嘴和新天地，白天办公人群、晚上是游客，说明其日常生活的成本会比较高，这倒也无妨；

又比如说新静安的不夜城，白天晚上都是火车站刚下来的，那个就，对吧，治安不大好，而且消费的坑会比较多，一般我们都不去。

当地主力社区的业主群体是怎样的？老市区一般都问题不大，主要是中环外的地方，最近十年来有不少是投资客集体进场的。投资客多半是外地的，房子多半是最基础装修后就长期出租的，低价群租房的主力供应群体，那这些个小区里的状况么，反正，我是不愿意去住的，比如嘉定的江桥丰庄、浦东的周浦、松江的泗泾。

那看了人之后，怎么判别好坏呢？当然，严格来说本没有好坏，只有是否适合自己而已。

我们给小土豆的建议是这样：

最理想的板块是：居住、晃悠、购买是同一群人，这群体要比自己家庭当前的情况好一点，或者说，是自己家庭合理预期内希望成为的状态。既走向理想、气质养成，又不会压力太大、格格不入。

当然，至少一半的板块三类人群并不完全一致，看到的情况很多样，自己衡量权重，多种组合。

那我们给小土豆的思路是按照重要性排序：居住群>晃悠群>购买群。

但希望小土豆严守一条：板块主流的居住群体要比自己家庭当前的情况好一点，好一点就行，不必好太多。

前情回顾请戳↓↓↓

袋鼠安家员工买房记（一）

袋鼠安家员工买房记（二）

袋鼠安家员工买房记（三）

下期预告：

我们继续给小土豆盘第三个观念：

怎样看待一个板块的好坏？——二看资源、三看发展、四看水分