脑子不清又纠结的小土豆又提出了一个重要的、也确实是大多数人都有的一个问题，买房是更看重自住价值，还是更看重升值潜力？

还不是这个市场搞坏的。

换到日本、台湾、美国、德国，基本就没这个问题，因为那些个地方房价十分稳定，尤其是日本台湾、德国，基本上十年涨跌不超过5%，没人指望买房还去赚差价，美国还稍微有点波动，一来美钞一直在Q的序列中增发，二来前几年有天朝权贵去转移资产。

说回上海，其实并没有所谓的刚需购房者。刚需买房，这是个伪概念。最简单地来说，什么叫刚性需求？就是今天不买房，明天就要睡公园，这才叫刚性。

问题是，居住，除了购房，还能租房。

就算是动迁房子都被拆了、奉子要成婚啥的，不论是一百万级的还是一千万级的，就一个问题，明确告诉你，今年买房，明年跌价15%，哪怕10%，你还买不买？

绝大多数人都不买。就是你想买，你老婆、你老娘、你老爸也不会允许你买，败家子。

所以，所谓刚需购房，完全基于房价上涨，至少，也是基于房价稳定、不跌的。只要房价跌了，就没啥刚需购房，那顶多是去抄底的投机客，至于有没有抄到就再议了。

明知房价会跌，还去买的人都是十几个亿身家，买个喜欢的收藏品去消费下不行么？人家不在乎钱，但你在乎啊！

上海房价非常稳健地涨了十年，才有了自住还是升值的迷惘。

非常幸运地，上海的城市吸引力够大、够持久，年复一年，总有源源不断的“刚需”来支撑起金字塔的最底层，坚如磐石。

房子是资产，但不是用来炒的，最主要还是用来居住的——对绝大多数自己打算住进去的人来说，就是这样。

专业炒房客咱们另说，那是另一个选房逻辑体系了。

这个道理，我们给小土豆说透了之后，她终于明白了，她想买的首先是个自住价值，至于涨不涨，不必多考虑，只要不跌就行了。

鱼和熊掌，两选一，这才是买房正道。如果能吃饱了鱼，还能搭两口熊掌，那算是极幸运的了，可遇而不可求，更不可强求。

毕竟上海的房价已经过了大爆炒的时代，现在能大幅度升值的板块也不多，不超过1/4，但绝大多数板块也不会跌。

当然，我们给她选房，肯定是选一个自住价值很高，但也绝对兼顾升值潜力的。

然后，根据她的预算，还有一时半会儿扭不过来的“偏爱徐汇”，我们给她选了套房，龙华寺隔一条街的，华龙新苑，67个平方，面积她家也勉强够。

小土豆去看房了，房子本身还是蛮喜欢的，毕竟她预算也不太高，这房子能满足她的三个核心要求，两房、学区、配套成熟，还额外地兼顾了能受到徐汇滨江和徐家汇两个大升级板块的辐射，有升值空间。

但是她看房后，有个硌应，就是这个小区离龙华寺很近，也不知道谁给她了一个观念，说房子不应该高于寺庙的房顶，那样算是“踩在佛头上”，风水上不好。

而且龙华寺旁还有个龙华烈士陵园，算是坟地，坟地旁啊，太忌讳，风水算是极差了。

哎，这都谁给她灌输的观念啊？搞风水、搞迷信活动，你问我啊！佳浩可是学佛多年的呀，大体观念和思维原则还是有的。而且刚入地产业时候，也是受过严格正统训练、学过点道教风水的，堪舆学。

龙华寺旁安家的风水问题，另外开一篇说啊。

南无阿弥陀佛。

然后小土豆去参拍了，我们当然也给她做了市场价和含税实付价的调研，意料之中的，竞拍人都挺疯狂的，为了破限购都拼了，直接拍过了市场价不少，小土豆没拍中。继续选房~

下期预告：

我们继续给小土豆重建了两个观念：

观念3：怎样看待一个区域板块的好坏？

观念4：有二手房资格，买二手还是法拍？