好久没更新小土豆买房的事了，主要是因为这段时间只有讨论，而没有实际的进展，没有节点，所以也不知道怎么跟大家来说。但这次，在上海买房的事儿，终于尘埃落定了，人家网签完成了。

毫不谦虚地说，她买房算是幸运的，虽然她自己是后台员工、管推广端口，但她背后有我们这帮子靠房产知识吃饭十几年的人来参谋呐。

不知道大家还记得不，在我们这些信仰地段的人长期熏陶下，小土豆本来是非常偏好徐汇区的，几乎是一门心思在徐汇的各个板块中捞，主要是考虑第一要主城区，长期潜力不担心，第二是最好有学区，毕竟已经结婚了，要考虑以后生孩子落学区问题。

目标徐汇区，以自住为重

一开始，小土豆家是考虑买个学区房，而且是自己小夫妻两个人居住的。中间她看了很多徐汇区境内的房子，差不多除了徐家汇板块的都看了——徐家汇的房子实在买不起啊。

最近几个月，她看了哪些板块、笔者个人又是给她哪些意见呢？文字还真说不清，还是直接放一些聊天截图吧，仅代表笔者个人、针对她家的需求和情况的私人观点。

       

忽然想通了，为学区，不一定非要自住！

小土豆经过漫长的看房，一次次在价格与品质之间被现实残酷打击，终于，撞了几十回南墙之后，回头了。不知道大家有没有这种经历。

最近两个月，经过小伙伴们的劝慰、引导和循循善诱，小土豆终于不再坚持品质，甚至不再坚持徐汇区，从过程导向，转为了结果导向。

这下反而好了，打开了思路，反正不可改变条件是学区嘛，其次是长期潜力要好嘛，出了徐汇区可多了，而且我们给了她一个核心观点：学区是为了落户口、以后给孩子读书，房子本身是全家居住的，全家舒适很重要，这是两个事，有钱的，可以一步到位绑定一起，钱不够的，可以分开来办。

这回，小土豆想通了，先买个学区房落户口，出租，以后给孩子读书用，反正学区房不会亏，读完小学报名初中了再置换个大的。

我们开始给她参谋，作为地段信仰派，第一轮筛选的肯定是主城区，最好还是中央活动区里的，如果没得选再考虑外围不是？

黄浦不太老的老公房，底楼

小土豆打开思路后开始“放飞自我”了，哦不对，这叫“膨胀”，根据我们首选中央活动区黄浦区二级地段老工房的指引，开始雄赳赳气昂昂地大看黄浦房子了（一级地段是新天地、外滩这种，想都不用想了呗）。

这个思路下，果然，还真有！刚出新天地板块、马当路地铁站以南不远的地方，找到了一套老工房，位于徐家汇路与斜土路之间，南北高架与西藏南路之间，这地段还可以吧？

中央活动区，升值潜力杠杠的，资源就不多说了，除了国宾馆基本上老百姓能用到的公建配套资源都是最好的了。

不过也有点不满意的，就是一楼，采光不好，被不远处的高楼大厦给包围了，所谓坐井观天型，也不对，这个一楼是没天井的。然后，看看笔者是怎么给她解释这个事的。

已经网签，喜成黄浦业主

小土豆已经网签这套黄浦94年老公房了，贷款一半，已经开始准备想想出租出去是否要先重新装修一下提高租金了。

最后总结下，小土豆是个极其纠结、也挺“作”的小女人，这类人如果完全按照自己的“本初心愿”要一个完美的房子，那基本上是永远在找房与失望之间来回了，什么时候绝望不知道，但肯定买不到。

退而求其次，或者说，一步一步来、愿望分开实现，才是这次我们能有效帮助到小土豆找到黄浦二级地段老公房的真正原因。

94年，户型几乎就是正方形，没有一点浪费面积，学区房抛出去能升值，多好。其实，这个思路，大家也可以参考下，放下完美，允许愿望分两头实现，这或许才是普通老百姓的生活实际吧。

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