欢迎大家来到《闲聊2035》上海置业宝典2020版的外环置业入门的系列节目。

我们继续来说说宝山，今天来到一个可能对于置业来说，好多人都比较了解和熟悉的一个地方，那就是宝山主城的西南板块。

前   言

说西南板块可能大家都比较陌生，说一说里面几个比较著名的地方大家可能就比较熟了，大华可能无论是上海的朋友还是外地来的朋友，对于大华肯定是相对比较熟悉的，相对比较熟悉的。同时还包括顾村这些都是这个板块当中比较有名的几个地方。

今天我们就来讲一讲西南板块，在宝山未来的发展当中，它到底是一个什么样子的状况？

西南片区整体情况及规划

我们知道其实在宝山的2035规划当中，因为绝大部分地区被划进了主城区（其实也就是一直划到顾村公园这边，美兰湖、罗店整个大板块还是算郊区，不算主城区），看上去非常不像市区的顾村、上大，如今都是主城区所在了，虽然比较边远，比起宝山新划进主城区的东南片区来说的话，西南片区的规划似乎就没有那么高的高度。

西南片区对于宝山来说，虽然不是产业重镇，但确实是人口导入的一个重要的地方，在上海很少能找到这样的区域，连续四个板块全部都是人口导入的一个重点。大华、大场、上大一直到顾村，甚至于再远一点，到美兰湖它全部都是属于人口导入的一个区，所以说7号线其实蛮挤的，因为这条线整个串着的就7号线。

现在来说其实整个宝山西面的规划当中，最重要的一个点就是我们的宝嘉线，属于郊区地铁线，包括还有嘉闵线都是把郊区和上海本来的城乡结合部连起来的一个线。宝嘉线对于这里未来的一个交通的方便程度那是大大的提升的。

宝山未来其实呈现出的是一个东面和西面两极分化的一个状态，东面主要是产业城，包括邮轮港、创新城，而西面则主要是负责居住。宝嘉线可以把宝山的这两个功能区给串在一起，并且能够到达嘉定其他的一个资源补足区，相对来说这条横向的线在这个位置上还是非常重要的。

上海整条地铁的体系，在这个地方是得到了一个巨大的补足，其实上海轨交它很奇怪，南北向的少。7号线与1号线之间换乘实在太不方便了，因此这条宝嘉线真的是非常重要，是这个片区未来最重大的利好。

片区各板块情况

接下来我们就逐个的来说西南片区当中的四大板块。

◉ 大华和万里

首先我们来说的是大华，好多人会觉得大华好像很远，去的也比较少。但是大华这个板块它从地理位置上来说是宝山唯一的一块地处中环内的板块。

万里和大华其实好多人对这两个板块是没有什么太多的区分和认识的，因为这两个板块几乎就可以把它当做一个板块，都是属于相对比较独立的居住板块，它的居住品质要比周边的各大板块都要好，尤其晚上的时候，会让你有种像在花木一样的感觉，但是它的价格远远低于花木。

而且其实大华里面不乏好的房子，大华的标王一直以来都是中鹰黑森林，中鹰黑森林在这个地方相对来说比较特别，因为当时中鹰黑森林来到上海的时候，上海的科技住宅是非常少的，朗诗也只不过是刚刚起步而已，中鹰黑森林就做了一个朗诗升级版的科技住宅，并且把里面的户型做得非常之大，而且户型是参照着新加坡的这种风格是半区隔型的，而且外立面做的非常简洁。

大华这边还是很有优势的，毕竟现在有真华南路，这点是大华现在巨大利好，真华南路以前是大华和万里的一条中轴，现在真如副中心的打造是把真华南路打通之后，整个大华万里就和真如基本连成一片，这是欢天喜地的事情。等于是和上海西部的副中心有了一个快速通道，而且是专用的快速通道，这真华路就是为万里大华开的，把大量的人口接入真如副中心，也就是做一个资源上的一个共享。

其实大华和万里差不多，我们一直把它当一个板块的，大华现在的核心是在中环内，最好的这些房子都是围绕着大华虎城嘉年华的，它的东部有一个九百购物中心，但很多人会觉得大华万里这个板块，它的商业相对来说比较的弱。

确实，以人口基数来看的话，商业不算很发达，但是以这个地区的地理位置来看，这商业倒还不赖，万里这边有个家乐福，大华这边是一个虎城嘉年华，虎城嘉年华里面还有巴黎春天各种各样的，它是一个集成型的商业中心体，单体体量是非常大的，足够照顾整个大华和万里板块商业的一个日常生活的需求，而且定位也是非常的明确，大华的这两个商业它几乎不外放，板块以外的居民也不会特地跑到这里去。因此，作为这个板块独享的一个商业那是绰绰有余，而且日子还过得不错。

因此来说万里和大华总结下来一句话，小日子过过还真不错。尤其是到了晚上，商业的灯全部打开之后，这个街铺人流什么的，也会感觉到这个地方商业氛围非常的好，晚上可以逛逛公园、商场、街铺遛个弯，生活氛围也相当的好，在上海的西北片区当中是一个非常好的相对比较独立的一个生活区域，所以说大华在二手市场里面或者在法拍市场里面，只要出房子还都是比较热的。

虽然这个位置很远，但是大家都知道这里过日子是真不错，未来的大华要说大发展没有，它跟万里差不多，基本上是成形的一个板块。

大华整个中环以外的部分和中环以内的部分，它整体的生活氛围差距相对是比较大的。最好的部分肯定是中环以内，大华往北的包括中环一号那里的生活氛围是比较一般的，梧桐城邦相对还好。

整个大华给人的感觉，就是中环以内是一片，中环以外梧桐城邦这里又是单独的一片，这里的生活配套还不错，一期一期的，有学校又有商场啥的。但再往西，中华一号这里那就欠点了，因为这里已经快到桃浦嘉定了，但是整个的北部有大量的工业产业园、厂什么的，所以说基础人口还是有的，不算是很荒的地方。

如果说看重大华的生活氛围，买中环以外可能会让你有那么点失望，建议还是买中环以内，虽然各方面价格可能稍微高那么一点点，其实也高不到哪里去，中环以外也都是5万多，只是中环以外的房子比较新，大华整体的状态就是这个情况。

◉ 上大板块

再往北咱们就直接跳过大场了，没必要说了。往北那就上大板块了。这是一个非常典型的大学城板块。教育的这种产业人口比较多，板块内的房子，什么学林苑、锦秋花园等等，都是一线的围绕着上大的学府概念房。再往西去基本上就得到外环了，这就是个中外环的一个板块。

所以说在这边买房买东不买西，往西买可能你感觉会比较的糟一点，往东大场一过就会到共康这边，再往南一点点就大宁了，往东边买其实借的资源还是比较多的，所以上大就是这个状况。

◉ 顾 村

再往北就到顾村了，宝嘉线就在顾村，据说这站点是设在友谊路上面，也是一个非常大的利好，毕竟这个区域造地铁还是非常值钱的。市区造路，郊区造地铁，这是两种值钱的方式。

顾村公园作为上海西部最著名的公园之一，属于最大型的这种公园，因此，顾村公园打造出来之后，沿着7号线一路推过来买房子的人可多得很。

顾村这个板块最大的一个特点是公园景观房，它是一个以居住为主的板块。但是顾村有个问题所在，这里没有一个核心的商业配套，基本上都是相对比较零散的。反正买东西肯定是没有问题，但是你要说有个核心的聚拢点，其实还欠了点，尤其跟大华比起来，但是住宅确实非常的多。

我是觉得顾村这边的特点加上大华的特点，基本上就是一个世纪公园和花木的感觉，但是在这里是稍微分开了一点，大华缺乏核心的自然资源，顾村缺乏核心的商业资源，但是生活是没有太大问题的。

顾村这边的房价价差非常大，有2万的、5万的、还有7万的，当然了这里是有别墅的地方，单价高也是可以理解的。现在顾村经过几波房地产的一个大调整，一方面炒作期过了，一方面泡沫挤压掉之后，房价也都倾向于比较稳定的一个状态了，因此来说顾村相对来说房价还是比较合理的。

随着宝嘉线这条地铁线的存在，以后这里进市区也好，出行都会比较的方便，顾村其实我不看好它未来价格会有比较明显的增长，但是看好它实际的使用价值，因为一条地铁线对于一个外环板块来说价值是非常高的，它的实际使用价值肯定是会有所提升的。

总  结

宝山主城区西南片区是一个以居住为主的片区，如果要在这里搞个投资啥的没必要，毕竟是自住的一个地方，而且租金其实没有你想象那么高，因为附近也没有巨型产业园，也不是很好的地段，基本上都是区域客了，所以说投资的性价比并不算太高。

但其实自住是一个非常好的选择，宝山的西南片区，从大华到上大一直到顾村，它就是为居住所打造的，所以说各方面为居住所设计的城市规划，相对来说也会让你住的比较的舒服。