我们今天继续《闲聊2035》上海置业宝典2020版的外环置业入门的系列节目。

今天讲闵行的最后一讲，是挂在闵行但身在浦东的板块——浦江镇。

前   言

闵行是比较独特的一个区，连黄浦都把自己本来浦东的那一块区域划给了浦东新区，而闵行仍然保留着浦江镇。为什么浦江镇要保留着呢？确实浦江镇的发展是比较有潜力的，而且当时也是花了大心思的，划给浦东肯定是舍不得。

浦江镇非常大，它是在前滩以南，奉贤以北的一块地方，东面是周浦航头，西面是闵行浦西的华泾、春申、吴泾这些地方，它的地理位置也比较的特殊。

板块定位及规划

浦江镇主要是作用于城市宜居的生态定位，当时是以未来理想生活的城市这样的目标来设计的，是按意大利比较先进的一个城市规划的设计来做的，也是代表了意大利乃至全世界最新的一个城市发展方向的规划。

据说设计师是意大利国宝级的设计师，被称为是意大利国宝现代建筑之父，在米兰他的事务所和普拉达、阿玛尼是齐名的。并且意大利文化部部长称他为意大利伟大的建筑师和城市规划者，为意大利赢得了世界的声望。浦江镇的城市模型也曾经受邀参加了威尼斯的双年展，在全球享有盛誉，是非常有名的一个地方。因此浦江镇可不能轻易地被划出去。

浦江镇因为是意大利人设计的，所以被设计为了独一无二的意式小镇。据说浦江镇的规划一开始就希望能够打造一个属于生活的花园城市，每个路口的间距都被限定在300米以内，一整套服务于人的步行系统，包括自行车什么的都有，不像有些地方的规划不是那么的友好。

浦江镇毕竟地方大好弄，并且在浦江镇，每个街区它都布置有广场、绿地、花园、游戏场等等这种公共空间，是非常的宜居的。

在浦江的2035规划当中，主要是把它定位成中心城的周边生态、科技、人文的一个美丽新市镇，而且它又是滨江，虽然这里的滨江不值钱，但浦江镇这边也是极力的去打造滨江的沿线，包括生态、休闲、旅游、运动为一体的生态景观带，并且在和大浦东衔接的地方留有了一定的生态预设空间以及公共的大事件空间。因此来说，公共空间以及生态空间会有一个提升。

同时在北部的中部，就是现在比较有名的郊野公园，是休闲娱乐的一个核心区。南部它配置有乡村古韵的一种田野风光的这种感觉，所以浦江镇设计的最多的东西说到底还是生态。郊野公园体量是非常大的，有11个世纪公园大。但是话说回来既然是郊野公园，大也不稀奇。总的来说，浦江镇未来是非常宜居的一个地方。

板块的住宅情况

我们一直说，浦江镇的住宅领域其实蛮泾渭分明的。浦江镇南面，其实有大量的高端住宅。从黄浦江对面的华泾这里跨过来，浦江镇这边其实它的一个项目当中有大量的包括别墅、类别墅等等，里面也有一些网球场、足球基地等等。

现在浦江镇当中，医院、学校也都进去了，因为毕竟浦江镇中南部的类别墅项目、高端项目还是蛮多的，也就导致这个片区它不得不去自带一些这种配套，不然人家大老远跑来什么配套都没有，肯定是不行的。

整个浦江镇再往东边去一点，就是相对比较纵深的地方了，那里主要是以动迁房为主的。所以说，浦江镇绝大部分新建的商品房都是聚焦在西面，也就是浦江镇站和芦恒路站的范围当中，这里是大量的住宅所在，画成了田字格一人一块，以别墅为主。北面一点，靠三林那块普通住宅就比较多。包括其实浦江镇当中还有一个漕河泾开发区分部（现在这种开发区都是品牌化的，张江也是个品牌），也给它带来了一定的产业人口。

浦江镇现在去的也比较的多，以前在里面也做过项目的，这里给我的感觉就是花园、绿地特别的多，真的是花园城市。

生态确实是一种居住的方式，但生态不能代表居住的全部，它那边除了生态以外，其它的居住氛围相对来说还是薄弱了一点，包括商业氛围。基本上街面上是没什么东西，要在浦江镇街面上找点什么玩，现在还是比较难的，都是一些离得比较远的生活广场什么的这种。

板块现状及未来展望

目前可能你会觉得那边居住氛围感不浓，但是蓝天白云绿地草地，生态环境确实不错，但是浦江镇现在跟意大利小镇是完全搭不上边，虽然规划在那，但现在呈现出来的还没达到那个份上，可能就缺了点人情味。所谓人情味就是人味，就是人少显得荒，欧式小镇肯定是阡陌交通、鸡犬相闻的，肯定比较热闹一点，现在浦江镇就欠点热闹。

浦江镇它本身的地理位置还是比较的特别。它北面有前滩，西面是徐汇滨江，从徐汇滨江过到浦江镇这边来有最重要的一条隧道和桥，因此，不排除未来徐汇滨江建成以后，有部分的外溢需求到达浦江的。

之前在说徐汇滨江的时候也说过，徐汇滨江未来的商务人口基数是非常庞大的，但徐汇滨江本身没有什么房子，它只能依靠后面的龙华或者是稍微远一点的斜土路再或者徐家汇（徐家汇就贵了）。

所以说徐汇滨江的外溢可能会到植物园，可能会到南站，反正就是徐汇南部。但还有一种可能性，因为浦江镇毕竟意大利小镇的规划在这，它就具备了产品和区域上的一个独有性。在这种独有性的基础之上，不排除未来在徐汇滨江建成投入使用，人口开始导入之后，会有一批人选择到浦江镇来。

从地铁的逻辑来看，徐汇滨江从云锦路或是龙耀路，坐地铁一站到东方体育中心，换乘经过两站左右的路就可以到达浦江镇，是非常方便的。所以说，浦江镇它这个地理位置，其实无论是未来的前滩，还是未来的徐汇滨江，对它都有一定的外溢和辐射作用，因此还是比较看好的。

从规划纸面上来看，现在的浦江镇还差得远，浦江镇是先造住宅先卖钱，配套啥的慢慢来这样子的一个地方。房价这儿也不便宜了，而且整个的居住氛围相对比较欠缺一点。

但是从时间轴来看，刚好配得上前滩、徐汇滨江的节奏，当浦江镇的配置什么的起来之后，正好徐汇滨江和前滩的产业人口应该也起来了，这个时候就会发挥浦江镇独特的地理位置的优势，以及它整体规划的主题性的优势。

结束语

好，今天一个单独的不大不小的板块浦江镇，就跟大家讲到这里。以后大家如果要去徐汇滨江或者是去前滩上班的朋友们可以去看看，因为其实毕竟那边地铁站也不远，但是论价格来说，浦江镇比无论是前滩还是徐汇滨江，要便宜得多得多得多，要将近便宜一半，所以外溢还是比较可观的。

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